Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
신규 출시 콘도는 아름다운 쇼플랫과 매력적인 초기 가격으로 마케팅되지만 재정적 현실은 더욱 복잡합니다. 건설 기간은 재판매 구매와 근본적으로 다른 독특한 현금 흐름 패턴을 생성합니다. 이 계산기가 중요한 이유는 다음과 같습니다.
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 '건설중 투자 분석 방법'을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. KPI 카드에는 계약금, 건설 일정, 건설 중 예상 이자, TOP 이후 임대 수입이 표시됩니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
Li Wei를 만나 36개월 공사 기간으로 Tengah에서 1,800,000달러 규모의 신규 출시 콘도를 구입하세요.
결과
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo
이것을 읽는 방법:
신규 출시의 숨겨진 비용: Li Wei는 36개월의 구축 기간 동안 점진적으로 인출되는 대출 금액에 대해 이자를 지불하지만 임대 수입은 0입니다. 이 "죽은 돈" 기간에는 이자 비용만 약 $70,875입니다. 많은 신규 출시 구매자는 첫날부터 임대료가 발생하는 재판매 부동산과 비교할 때 이 비용을 간과합니다. 점진적 지불 일정: 일반적으로 예약 시 20%, 기초(10%), 철근 콘크리트(10%), 벽돌 벽(5%), 천장/지붕(5%) 등에서 TOP까지 단계적으로 지불합니다. 계산기는 이 전체 일정을 모델링하고 월별 실제 현금 유출을 보여줍니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
6~12개월 완충 추가 — 건설 지연이 흔히 발생합니다. 임대 소득 없이 추가 달의 이자 지불을 위한 예산을 책정합니다.
재판매와 비교 — 재판매 콘도는 첫날부터 임대료가 발생하며 건설 위험이 없습니다. 병렬 계산기를 사용하여 차이를 정량화합니다.
일반적인 함정
건설 이자를 과소평가 — 인출 금액에 대해 첫날부터 이자가 발생합니다. 36개월이 지나면 수만 개가 됩니다.
개발자 가격 프리미엄 — 신제품 출시는 일반적으로 유사한 재판매 제품에 비해 10~20% 프리미엄으로 판매됩니다. 이것을 감사 가정에 고려하십시오.
자주 묻는 질문
내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
계약금 전액은 언제 지불합니까?
5% 예약 수수료는 OTP 행사 시 지불됩니다. 나머지 20% 현금/CPF(25% 다운페이먼트를 구성)는 일반적으로 판매 및 구매 계약 체결 후 공사 시작 전인 8주 이내에 지불해야 합니다. 건설 마일스톤에 도달하면 75% 대출 부분만 점진적으로 인출됩니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
TOP에서 모기지를 상환할 수 없으면 어떻게 됩니까?
은행은 현재 소득과 채무를 기준으로 TOP에서 귀하의 모기지 상환 능력을 다시 평가합니다. 특히 구매 이후 추가 부채를 지게 된 경우, 해당 단계에서 TDSR이 55% 이내인지 확인하십시오. 상황이 크게 변한 경우 조기에 은행과 논의하십시오. 대출금이 지급되면 구조 조정 옵션이 제한됩니다.
공사 중에 해당 유닛을 전대하거나 임대할 수 있나요?
아니요. 해당 유닛은 TOP이 발행될 때까지 법적으로 존재하지 않습니다. 열쇠 수령 및 법적 절차 완료 후 TOP 이후에만 임대가 가능합니다. 현금 흐름 일정을 모델링할 때 TOP와 첫 번째 임대 소득 사이의 1~3개월 지연을 고려하세요.