EC 자격 계산자

EC 자격 계산기

이그제큐티브 콘도 구매 자격을 확인하고 개인 부동산과 비용을 비교해 보세요.

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민영화 날짜 -

이그제큐티브 콘도 자격 및 소득 한도

주요 시사점

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

그것이 하는 일

싱가포르에서 Executive Condominium을 구매할 자격이 있는지 확인하세요. EC 자격에는 시민권, 소득 한도($16,000), 재산 소유 내역 및 MOP에 대한 특정 요구 사항이 있습니다. 설명과 함께 즉각적인 결과를 얻으세요.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 47개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 'EC 자격 확인 방법'을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 주요 결과는 입력을 조정하면 업데이트되는 KPI 카드 및 차트에 표시됩니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

월 $13,000를 버는 커플: EC와 개인 콘도 비용 비교

입력
지원자
SC couple, first property, joint income $13,000/month
EC 옵션
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
개인 콘도 비교
Comparable D24 private condo $1,550,000
EC 가족 보조금
$30,000 (income $13K — check current threshold)
결과
EC 유효 가격(부여 후)
$1,170,000
개인 콘도(지원금 없음)
$1,550,000
진입 가격 격차
$380,000 in favour of EC
민영화 후(10년) EC 추정 가치
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

이것을 읽는 방법: EC 진입 가격은 24.5% 할인된 $380,000입니다. 10년 민영화 시 EC는 비슷한 민간 콘도 가격($1,315,000~$1,472,500)의 85~95%에 도달할 것으로 추정됩니다. 개인 콘도가 연 3%로 평가된다면 10년차까지 ~$2,083,000로 EC는 $1,395,000~$1,480,000로 수렴됩니다. 이는 여전히 민간 패리티보다 낮지만 훨씬 낮은 기반에서 시작됩니다. $1,170,000의 유효 진입 가격에서 계산된 EC의 IRR은 $1,550,000의 진입 가격에서 개인 콘도의 IRR을 연간 약 1.5~2% 초과합니다. — 전적으로 보조금을 받은 항목에 의해 구동됩니다. 자격 계산기는 부부의 자격을 확인하고 비용 비교를 통해 EC의 재정 사례를 명확하게 만듭니다.

2차 부부: HDB 폐기 후 EC 적격성 확인

입력
지원자
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
HDB 폐기 날짜
Sold HDB 18 months ago
현재 소유권
No current property ownership
질문
Are they eligible to apply for EC now?
결과
EC 자격 — 두 번째 타이머
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
필요한 냉각 기간
30 months from HDB disposal
부터 신청 가능
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
재판매 보조금 제공 가능(두 번째 타이머)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

이것을 읽는 방법: 이 부부는 불과 18개월 전에 HDB를 폐기했으며 현재 자격이 없습니다. 30개월 냉각 기간을 적용하려면 신청하기 전에 12개월을 더 기다려야 합니다. 계산기는 이를 즉시 식별하고 정확한 적격 날짜(폐기 후 31개월)를 표시합니다. 대기 기간 동안 새로운 EC 출시를 모니터링하고 신청을 위한 재정 계획을 세워야 합니다. 두 번째 거주자로서 이들은 Step Up CPF 주택 보조금($15,000)을 받을 자격이 있으며, 신청 시 유효 EC 가격이 $15,000 할인됩니다. 자격 검사기는 이러한 두 번째 조건을 자동으로 처리하여 신청자가 부적격 신청서를 제출하여 투표 기회를 낭비하는 일을 방지합니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.

일반적인 함정

  • 개인 재산을 소유한 상태에서 신청 — 신청자 중 한 명이 개인 주거용 부동산(국내 또는 해외)을 소유하고 있는 경우 EC 신청 자격이 없습니다. 신청하기 전에 사유 재산을 처분해야 합니다.
  • 혼란스러운 MOP 시작 날짜 — EC MOP는 애플리케이션이 아닌 키 수집부터 시작됩니다. 3년 건설 기간의 경우 적용 시점부터 유효한 MOP는 공개 시장에서 판매되기 전까지 8년입니다.
  • 30개월 냉각 기간 간과 — 이전에 보조금을 받은 HDB 아파트를 소유했다면 EC 신청 날짜로부터 최소 30개월 전에 해당 아파트를 처분해야 합니다. 계산기는 이 조건을 확인하지만 판매자는 종종 이를 확인하는 것을 잊어버립니다.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
EC 가구 소득 한도는 얼마입니까?
EC 소득 상한선은 가구 총 소득에 대해 월 $16,000입니다. 이는 신청서에 기재된 모든 신청자와 필수 거주자의 합산 소득으로 평가됩니다. 가변소득(보너스, 커미션)은 12개월에 걸쳐 평균화됩니다. 가구 소득이 $16,000를 초과하는 경우 EC 자격이 없으며 대신 사유 재산을 구입해야 합니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
EC는 언제 완전히 민영화되나요?
EC는 법정 완료 인증서(CSC) 발급일로부터 10년(일반적으로 TOP 이후 1~2년)에 완전히 민영화됩니다. 완전 민영화되면 EC는 외국인, 법인 등 모든 구매자에게 매각될 수 있으며 임대 제한도 없다. 10년 이전, MOP 기간(열쇠 수집 후 5년) 동안 아파트 전체를 전대할 수 없으며 MOP 완료 후 SC/PR 구매자에게 재판매 시장에서만 판매할 수 있습니다.
싱글도 EC에 지원할 수 있나요?
아니요. EC는 어떤 방식으로도 싱글이 구매할 수 없습니다. 공공 제도(SC 신청자 + SC/PR 약혼자/배우자/부모/자녀), 약혼자/약혼자 제도 또는 고아 제도에 따라 신청해야 합니다. 나이에 상관없이 혼자 신청하는 싱글은 출시 시 EC 구매 자격이 없습니다. 싱글은 5년 MOP 이후 재판매 시장에서 EC 유닛만 구입할 수 있습니다.

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부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.