Buildings

Condos, landed homes, and HDB blocks on one map

건물 지도를 사용하는 방법

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

3D 건물 보기 지도에는 선택한 개발 주변의 모든 구조물에 대한 건물 면적과 추정 층수가 표시됩니다. 드롭다운에서 속성(ShiokNest의 추적된 3,400개 이상의 콘도 중 하나)을 선택하면 지도는 해당 개발 위치를 중심으로 하며 예상 높이에 따른 색상 코딩으로 주변 건물을 렌더링합니다. 높은 건물은 더 어둡거나 따뜻한 색상으로 나타나고, 낮은 구조는 시원한 톤으로 표시됩니다. 면적 경계는 OneMap 건물 데이터에서 그려지며, 층수 추정치는 건물 높이 메타데이터와 싱가포르 건설 표준의 일반적인 층간 높이에서 파생됩니다.

이 지도는 ShiokNest의 위치 인텔리전스 섹션에 있는 지도 탭에서 찾을 수 있습니다. 드롭다운에서 개발을 선택한 후 확대/축소 및 이동하여 바로 주변 지역을 탐색하세요. 건물 면적에 마우스를 올리면 예상 층수와 건물 분류(주거용, 상업용, HDB, 기관용)를 확인할 수 있습니다. 이 보기는 정적입니다. 즉, 향후 개발 승인이 아닌 현재 승인된 빌드 형식을 보여줍니다. 향후 계획 상황에 맞게 URA 마스터 계획 지도와 함께 사용하세요. 이 지도는 대상 개발에 인접한 미개발 토지를 포함하여 각 필지의 구역 설정 및 총부지 비율을 보여줍니다.

중요한 이유

경관 복도와 주변 건물 높이는 싱가포르 콘도 가격에 가장 큰 영향을 미치고 가장 투명하지 않은 요소 중 하나입니다. 현재 탁 트인 전망으로 인해 12층 프리미엄 가격이 책정된 유닛은 인접한 토지를 더 높은 건물로 개발할 수 없는 경우에만 해당 프리미엄 가치가 있습니다. 인접한 필지가 주거용 고밀도 구역(일반적으로 25층 이상 허용)이고 현재 2층 상점이 점유하고 있는 경우 전망은 일시적이며 귀하가 지불한 층 프리미엄은 5~7년 내에 침식되기 쉽습니다. 3D 건물 보기 지도를 사용하면 이러한 위험을 볼 수 있습니다. 대상 장치 주변 건물이 이미 허용 높이에 있거나 그 근처에 있으면 보기가 안정적입니다. 땅이 낮고 재개발 구역으로 지정된 경우 전망이 지속되지 않을 수 있습니다.

이 지도의 가장 중요한 용도는 대상 유닛의 전망 창에서 200~300미터 이내에 인접한 비어 있거나 저층 구획을 확인하는 것입니다. 15층의 정남향 유닛은 현재 150m 떨어진 구획이 최대 허용 높이까지 개발되지 않았기 때문에 시야가 명확할 뿐입니다. 3D 지도는 모든 주변 필지의 현재 건물 높이를 보여줍니다. 따라서 해당 뷰가 완성된 고층 건물(마구간)로 둘러싸여 있는지, 아니면 저층 상업용 주택이나 토지 주택(잠재적으로 취약함)으로 둘러싸여 있는지 즉시 확인할 수 있습니다. 이 정보는 어떤 목록 포털에서도 제공되지 않습니다.

지도는 라이프스타일 목적에 따른 건물 밀도를 평가하는 데에도 유용합니다. 일부 구매자는 개발이 "밀폐된" 느낌을 평가하고 싶어합니다. 즉, 과밀한 느낌을 주는 고층 주거용 타워로 둘러싸여 있는지, 아니면 저층 이웃과 호흡할 공간이 있는지 여부 등을 평가하고 싶어합니다. 3D 건물 높이 맵을 사용하면 보기 전에 이러한 공간적 맥락을 실제로 확인할 수 있습니다. 2D 가격 지도에서는 ​​좋은 위치에 있는 것처럼 보이는 개발이 3D 보기에서는 주변에 더 높은 타워가 있는 협곡에 있다는 사실이 드러날 수 있으며 이는 사진이 전달할 수 있는 것 이상으로 자연 채광, 환기 및 생활 환경의 질에 영향을 미칩니다.

마지막으로 이 보기는 일괄 개발 잠재력을 이해하는 데 도움이 됩니다. 낙후된 필지에 둘러싸여 용적율 활용률이 낮은 노후 개발지는 완성된 고층 건물로 둘러싸인 재개발 맥락과 다릅니다. 인접한 완성된 개발 건물의 높이는 동일한 부지에서 대체 개발이 달성할 수 있는 높이에 대한 기준점을 제공합니다. 이를 En-Bloc Score Insight와 함께 사용하여 높이/밀도 컨텍스트를 정량적 en-bloc 확률 신호와 결합합니다.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

Checking view stability: D1 condo at floor 15 facing south

입력
Development selected
Raffles Place / Marina Bay area condo, D1
Target unit
Floor 15, south-facing
Map zoom level
Street level (~200m radius)
Height colour coding
Green = low (1–5F), amber = mid (6–15F), red = high (16F+)
결과
Adjacent parcel (S, 120m)
8-storey commercial building (amber) — below floor 15
Adjacent parcel (SE, 180m)
32-storey completed residential tower (red)
Adjacent parcel (SW, 90m)
Low-rise 2-storey shophouse (green) — zoned for redevelopment
View stability verdict
Mixed — SW parcel is a view risk if redeveloped to 20F+

이것을 읽는 방법: The 3D view reveals a potential view risk that is invisible from listing photos. The SW-facing parcel 90m away is currently a 2-storey shophouse — but if it is zoned Residential High-Density (check the Master Plan map to confirm), a replacement development could reach 20–25 storeys, partially blocking the south-facing view from floor 15. The SE tower at 32 storeys is already taller than the target unit and sets a precedent for the area's permissible height. A buyer using only listing photos would not see this risk; the 3D building map makes it immediately visible.

Assessing density context: OCR development surrounded by HDB blocks

입력
Development selected
Mass-market OCR condo, D19
Map zoom level
400m radius
Context question
Is the condo surrounded by tall HDB blocks that reduce light/airflow?
결과
North (80m)
HDB block — 17 storeys (red)
East (120m)
HDB block — 20 storeys (red)
South (200m)
Open park / grass — no structure
West (150m)
Low-rise industrial (3 storeys, green)

이것을 읽는 방법: The 3D view shows the condo is flanked by tall HDB blocks on the north and east but has an open park to the south and low-rise industrial to the west. Units in the north-east stack will face the HDB blocks and receive less natural light; south-facing units have the park view. This is actionable for a buyer choosing between stack options: ask for a south or west-facing unit, which the 3D map confirms has unobstructed lower-level buildings. This granularity is impossible to assess from floor plans or listing photos alone.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

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