상업 인지세 계산자

상업 인지세 계산기

상업용 구매에 대한 BSD 계산(ABSD 없음)

BSD -
ABSD ($) - 자동 -
총 인지세 -
유효율 -

상업용 부동산에 대한 인지세

주요 시사점

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

그것이 하는 일

싱가포르에서 상업용 부동산 구매에 대한 인지세를 계산합니다. 좋은 소식: ABSD는 상업용 및 산업용 자산에는 적용되지 않습니다. GST 영향 및 법인 구매에 대한 메모와 함께 BSD만 계산하세요.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

싱가포르의 상업용 부동산에는 구매자 인지세(BSD)가 부과되지만 추가 구매자 인지세(ABSD)는 부과되지 않습니다. 이는 ABSD가 구매 가격의 5~60%를 추가할 수 있는 주거용 부동산과 상당한 차이가 있습니다. 이는 주거용 주택에 대한 높은 ABSD에 직면한 외국인 투자자와 2차 부동산 구매자에게 상업용 부동산을 매력적으로 만듭니다. 그러나 상업용 BSD는 자체적인 진보적 구조를 따르며 $1M 이상의 상업용 부동산에 대해서는 인지세가 중요합니다.

이 계산기가 공개하는 가장 중요한 숫자는 $150만 이상의 상업용 부동산에 대해 5% 등급을 도입한 2023년 7월 요금 인상을 포함하여 지불해야 할 정확한 BSD입니다. 이 변경 이전에는 상용 BSD의 한도가 4%로 제한되었습니다. 2023년 7월 이후 300만 달러 규모의 상점은 104,600달러의 BSD를 유치합니다. 이는 많은 투자자들이 2023년 이전 금리를 기준으로 모델링한 것보다 훨씬 높은 수치입니다. 현재 요율표로 이 계산기를 실행하면 가장 흔히 발생하는 상업용 부동산 예산 책정 실수를 방지할 수 있습니다.

상업용 부동산 구매자가 저지르는 가장 흔한 실수는 주거용 BSD 요율이나 2023년 이전 요율을 계산에 사용하는 것입니다. 상업용 BSD는 다른 프로그레시브 테이블(1%/2%/3%/4%/5%)을 따르며 임계값은 주거용 BSD와 다릅니다. 이전 요금을 사용하여 $250만 상업용 부동산에 $80,000의 BSD 예산을 책정한 투자자는 현재 규정에 따라 실제 BSD가 $89,600, 즉 완료 시 자금을 조달해야 하는 $9,600의 차이를 발견하게 됩니다.

자본화 비율 계산기 및 싱가포르 상업용 부동산 데이터를 통해 제안을 하기 전에 완전한 취득 비용 상황을 파악할 수 있습니다.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 47개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 "상업용 부동산 인지세 계산 방법"을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 주요 결과는 입력을 조정하면 업데이트되는 KPI 카드 및 차트에 표시됩니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

$2M 상점: 2023년 7월 이후 요율에 따른 BSD 계산

입력
구매 가격
$2,000,000
부동산 유형
Commercial shophouse (mixed-use)
구매자 유형
Singapore Citizen (any property count)
ABSD 적용 가능?
No — commercial property is exempt from ABSD
결과
첫 $180,000에 대한 BSD(1%)
$1,800
$180,000~$360,000의 BSD(2%)
$3,600
$360,000~$1,000,000의 BSD(3%)
$19,200
$1M~$150만(4%) + $150만~$2M(5%)의 BSD
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

이것을 읽는 방법: $2M 상업용 부동산의 총 BSD는 $69,600로 구매 가격의 약 3.5%입니다. 이것을 $2M에 두 번째 주거용 부동산을 구입하는 SC와 비교해 보십시오: BSD $64,600 + ABSD 20%($400,000) = 인지세 $464,600. 상업용 구매자는 동일한 가격으로 주거용 대신 상업용을 선택하여 $395,000를 절약합니다. 이러한 상업용 대 주거용 인지세 격차는 다중 부동산 소유자 및 외국인 투자자의 상점 및 계층 상업 투자 수요의 주요 동인입니다.

외국인 구매자: $3M의 상업용 인지세와 주거용 인지세 비교

입력
구매 가격
$3,000,000
옵션 A
Commercial property (no ABSD)
옵션 B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
구매자 유형
Foreign national (non-PR)
결과
상업용 BSD
$104,600 (~3.5%)
주거용 BSD
$104,600
주거용 ABSD (60%)
$1,800,000
총 주거인지세
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

이것을 읽는 방법: 300만 달러 규모의 주거용 콘도를 구매하는 외국인 구매자는 인지세로 $1,904,600를 지불합니다. 이는 선불 세금만으로 구매 가격의 63.5%에 해당합니다. 300만 달러 규모의 상업용 부동산을 구매한 동일한 구매자는 BSD로만 104,600달러를 지불합니다. 절약된 금액은 1,800,000달러입니다. 이것이 바로 싱가포르의 고액 순자산 외국인 투자자들이 상업용 부동산(상점, 스트라타 오피스, 스트라타 리테일)을 주로 목표로 삼는 이유입니다. 이는 우수한 수익률이나 가치 상승 때문이 아니라 막대한 인지세 차이 때문입니다. 상업용 BSD 계산기는 이러한 절약 효과를 명시적으로 나타내므로 외국인 투자자가 부동산 유형을 비교하여 비교할 수 있습니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.

일반적인 함정

  • 2023년 7월 이전 BSD 요율 사용 — $150만 이상의 5% 등급은 2023년 7월에 도입되었습니다. 이전의 4% 한도를 사용하는 모든 계산은 $150만 이상의 상업용 부동산에 대한 BSD를 과소평가하게 됩니다.
  • GST 잊어버리기 — 상업용 부동산 판매자가 GST 등록을 한 경우 구매 가격에 9% GST가 추가됩니다. BSD는 GST 제외 가격으로 계산되지만 총 취득 비용에는 GST가 포함됩니다.
  • 외국인에게 인지세 혜택이 없다고 가정 — 많은 외국인 투자자들은 상업용 부동산에 ABSD가 없다는 사실을 깨닫지 못합니다. $2M 상업용 부동산을 구입하는 외국인은 $69,600 BSD만 지불합니다. 반면 $2M 주거용 콘도에 대한 총 인지세는 $1,264,600입니다(BSD + 60% ABSD).

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
상업용 부동산은 실제로 ABSD에서 면제됩니까?
예. ABSD는 주거용 부동산(계획법에 따라 주거용으로 승인된 부동산으로 정의됨)에만 적용됩니다. 상업용/복합 용도 구역의 상점, 스트라타 오피스 유닛, 소매 유닛 및 산업용 부동산을 포함한 상업용 부동산은 구매자 국적 또는 부동산 수에 대해 ABSD가 적용되지 않습니다. BSD만 적용됩니다. 일부 복합 용도 상점에는 부분적인 주거 구성 요소가 있고 부분적인 ABSD 규칙이 적용될 수 있으므로 구입하기 전에 SLA를 통해 부동산의 구역 지정 상태를 확인하십시오.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
GST가 BSD 계산에 영향을 미치나요?
BSD는 GST를 제외한 구매 가격으로 계산됩니다. 판매자가 GST 등록을 하고 거래에 GST가 적용되는 경우(일반적으로 새로운 상업 단위의 경우) 9% GST가 별도로 추가됩니다. 예를 들어, GST가 포함된 $2M 상업용 단위: BSD는 $2M($69,600)으로 계산된 다음 9% GST($180,000)가 별도로 추가됩니다. 총 추가 비용은 $2M 기본 가격에 $249,600입니다.

관련 자료

기사 상업용 부동산 수익률을 계산하는 방법 기사 토지 가치를 추정하는 방법 기사 토지 투자와 콘도 투자를 비교하는 방법 기사 토지 인지세 계산 방법 기사 신규 출시 콘도와 재판매 콘도를 비교하는 방법 계산자 인지세 계산 방법(BSD + ABSD)
부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.