착륙 인지세 계산자

착륙 인지세 계산기

토지 구입에 대한 인지세를 계산합니다.

BSD -
ABSD ($) - 자동 -
총 인지세 -
유효율 -

토지 구입에 대한 인지세

주요 시사점

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

그것이 하는 일

싱가포르에서 단독, 반 단독, 테라스, 방갈로 등 토지 구입에 대한 인지세를 계산합니다. 구매자 프로필별 BSD, ABSD 및 체결된 거래에 대한 추가 고려사항이 포함됩니다.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

부지 인지세는 콘도와 동일한 BSD 및 ABSD 누진표를 따르지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 외국인은 일반적으로 센토사 코브 또는 SLA 승인을 제외하고 주거용 부동산법에 따라 싱가포르에서 토지를 구입하는 것이 금지되어 있습니다. 몇 가지 예외로 인해 토지 시장은 사실상 싱가포르 시민과 (승인된) 영주권자로 제한됩니다. 토지 가격은 일반적으로 $200만~$800만이므로 BSD만 재료 취득 비용인 $84,600~$369,600이므로 토지 부동산에 대한 인지세를 이해하는 것이 필수적입니다.

이 계산기가 표시하는 가장 중요한 숫자는 구매자 프로필에 BSD와 ABSD를 결합하여 특정 토지 구매에 대해 지불해야 하는 총 인지세입니다. SC가 첫 번째 토지를 $3M(D21의 일반 테라스 하우스 가격)에 구입하는 경우 BSD는 $104,600입니다(SC의 첫 번째 부동산에는 ABSD 없음). 두 번째 부동산으로 토지를 구입한 SC의 경우 $300만 인지세는 $704,600(BSD $104,600 + ABSD 20% $600,000)입니다. $600,000의 ABSD는 현금으로 조달해야 하는 상당한 추가 비용이며 모기지 담보대출에 포함될 수 없습니다.

가장 흔한 실수는 구매자가 콘도를 먼저 판매하지 않고 콘도에서 토지로 업그레이드할 때 ABSD를 고려하지 않는다는 것입니다. 두 번째 주거용 부동산에 대한 20% ABSD는 콘도와 마찬가지로 토지에도 적용됩니다. 콘도를 먼저 팔지 않고 400만 달러의 토지를 구입하는 150만 달러 콘도를 보유한 업그레이드자는 ABSD로 80만 달러를 지불합니다. 즉, 400만 달러 구매를 총 취득 비용 480만 달러로 전환합니다. 계산기는 OTP가 서명되기 전에 이 ABSD 책임을 명시적으로 만듭니다.

총 취득 비용 계산기 및 부동산 분리 계산기와 함께 이 계산기를 사용하여 토지 구매 전략을 종합적으로 계획하세요.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 47개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 "토지재산권 인지세 계산 방법"을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 주요 결과는 입력을 조정하면 업데이트되는 KPI 카드 및 차트에 표시됩니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

SC가 300만 달러에 첫 토지 ​​부동산을 구매함: BSD 계산

입력
구매 가격
$3,000,000
구매자 프로필
SC — 1st residential property
부동산 유형
Terrace house (freehold)
ABSD 적용 가능?
No (SC 1st property exempt)
결과
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
총 인지세
$104,600 (3.49% of purchase price)
인지세에 필요한 현금
$104,600 (cannot be in mortgage)

이것을 읽는 방법: $3M에 첫 번째 부동산을 구매하는 SC는 BSD로 $104,600(구매 가격의 3.49%)를 지불합니다. 이는 OTP 행사 후 14일 이내에 지불되어야 합니다. D21~D23에 위치한 테라스 하우스의 경우 이는 ABSD가 없는 표준 1차 부동산 취득입니다. 구매자는 현금이나 CPF OA를 통해 BSD로 $104,600를 조달해야 합니다(BSD는 모기지 담보에 포함될 수 없음). 25% 계약금($750,000) 외에 총 선불 비용은 약 $854,600입니다. 이는 왜 토지가 같은 가격의 콘도보다 훨씬 더 높은 유동적 저축을 요구하는지를 보여줍니다.

SC 업그레이드, 두 번째 속성: $4M 세미 D에 ABSD 영향

입력
구매 가격
$4,000,000
구매자 프로필
SC — 2nd residential property (still owns condo)
현재 부동산
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD 적용 가능?
Yes — 20% on 2nd residential property
결과
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
총 인지세
$939,600 (23.5% of purchase price)
ABSD 면제(콘도가 6개월 이내에 판매된 경우)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

이것을 읽는 방법: 업그레이드 업체는 인지세로 $939,600를 지불해야 합니다. 이는 구매 가격의 23%가 넘는 금액입니다. $800,000 ABSD는 OTP 행사 후 14일 이내에 현금으로 선불로 지불해야 하며, 콘도가 6개월 이내에 판매되는 경우 환불로 회수되어야 합니다. 이를 위해서는 구매자가 일시적으로 사용할 수 있는 현금 $800,000를 보유해야 하며 이는 상당한 유동성 요구 사항입니다. 콘도 판매가 6개월 이상 지연되는 경우(부진한 시장에서 일반적) ABSD는 영구적이 됩니다. 계산기는 이 현금 흐름 요구 사항을 명시적으로 나타냅니다. 업그레이드자는 OTP를 행사하기 전에 $800,000 + $139,600 BSD + $1,000,000 계약금 = $1,939,600의 유동 자금이 필요합니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.

일반적인 함정

  • 두 번째 부동산에 대한 ABSD를 과소평가 — 많은 업그레이드 고객은 ABSD 감면을 청구할 것으로 기대하면서 토지를 구입한 후 콘도를 판매할 계획입니다. 감면은 특정 조건에서만 가능하며 두 번째 부동산 구입 후 6개월 이내에 첫 번째 부동산을 판매해야 합니다. 일정이 늦어지면 ABSD는 면제 없이 전액 지불 가능합니다.
  • PR 상태가 SC와 동일한 권리를 부여한다고 가정 — PR은 토지 주거용 부동산을 구매하기 전에 SLA 승인을 받아야 합니다. 승인은 자동으로 이루어지지 않으며 몇 주가 걸릴 수 있습니다. PR 구매자는 이 승인 일정을 OTP 행사 마감일에 고려해야 합니다.
  • 주거용 콘도 요금을 사용한 BSD의 잘못된 계산 — 모든 주거용 부동산의 BSD는 동일한 누진표를 사용합니다. 일반적인 오류에는 이전 BSD 요율(2023년 이전)을 사용하거나 누진 계산 대신 정액 요율을 적용하는 것이 포함됩니다. 150만 달러 이상의 5% 계층(2023년 도입)은 300만 달러 이상의 토지 부동산에 대한 BSD에 크게 추가됩니다.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
외국인이 싱가포르에서 토지를 구입할 수 있나요?
일반적으로 아니요. 주거용 부동산법에 따라 외국인은 SLA 승인 없이 싱가포르에 거주용 부동산을 구입할 수 없습니다. 예외는 다음과 같습니다: (1) 센토사 코브 방갈로 - 외국인은 LDAU 승인을 받아 구매할 수 있습니다. (2) 지층 상륙(예: 클러스터 주택, 개발 중인 타운하우스) — 일부는 외국인에게 개방되어 있습니다. (3) PR은 SLA에 승인을 신청할 수 있으며, 승인은 선택적으로 부여됩니다. 외국인은 OTP를 행사하기 전에 SLA 및 변호사와 함께 해당 부동산의 분류를 확인해야 합니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
ABSD 완화는 업그레이드 사용자에게 어떻게 적용되나요?
첫 번째 주택을 소유하고 있는 동안 두 번째 주거용 부동산을 구입하는 SC/PR 부부는 두 번째 구입 후 6개월 이내에(완성된 부동산의 경우) 또는 TOP로부터 6개월 이내에(공사 중인 부동산의 경우) 첫 번째 부동산을 판매하는 경우 ABSD 감면을 청구할 수 있습니다. ABSD는 선불로 지불해야 하며 IRAS에서 첫 번째 부동산 처분을 확인한 후 환불됩니다. 면제는 결혼한 SC/PR 커플에게만 제공됩니다. 미혼 및 독립체는 자격이 없습니다.

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부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.