Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
그것이 하는 일
완전히 맞춤화된 부동산 투자 시나리오를 만들고 나란히 비교해 보세요. 미리 설정된 비교 도구와는 달리, 이 도구를 사용하면 각 시나리오에 대해 가격, 임대료, 평가액, 요율, 임대 기간 등 모든 매개변수를 정의할 수 있습니다. 평가 중인 특정 콘도나 투자 전략을 비교하는 데 적합합니다.
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
일반 사전 설정 비교에서는 구역 수준 평균을 사용하지만 평가하는 특정 콘도는 평균과 크게 다를 수 있습니다. 이 계산기가 중요한 이유는 다음과 같습니다.
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 '맞춤 시나리오 비교 작성 방법'을 선택합니다. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. ROI, 현금 흐름 및 총 수익을 보여주는 맞춤형 시나리오를 나란히 비교합니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
OCR 대 RCR: 150만 달러 예산 — 10년 IRR에서 어떤 특정 콘도가 승리합니까?
이것을 읽는 방법:
언뜻 보면 D23 OCR 콘도가 더 저렴해 보입니다. 그러나 맞춤형 비교에 따르면 D20 RCR의 월 $400 더 높은 임대료는 $40,000 더 높은 가격을 보상하는 것 이상으로 10년 동안 0.4%의 IRR 이점을 제공합니다. 이것은 정확히 지구 평균이 놓치는 통찰력의 종류입니다. 이는 지구 복합이 아닌 두 가지 특정 단위입니다. 두 시나리오 사이의 손익분기점은 8년차쯤에 나타납니다. 그 시점 이전에는 시나리오 A의 낮은 시작 비용으로 인해 약간 앞서 있습니다. 8년차 이후 시나리오 B의 누적 임대 이점은 명확한 IRR 선두로 이어집니다. 맞춤형 도구는 이러한 크로스오버를 정확하게 표면화합니다.
이것을 읽는 방법:
$200,000의 프리홀드 프리미엄은 실제 돈입니다. 하지만 사용자 정의 비교에 따르면 더 높은 감사로 인해 10년 이상 수익을 올린 것으로 나타났습니다. 3.5% 대 2.5%(임대 붕괴 지연을 반영)로 자유 보유 부동산은 절대적 기준으로 ~$484K 더 증가합니다. 더 높은 구매 비용을 제외하고 자유 보유 구매자는 10년차에 ~$228,000의 자기자본을 앞서 완료합니다. 그러나 5년 보유에서는 임대 부동산이 실제로 약간 승리합니다. $200,000 선불 프리미엄이 아직 상각되지 않았습니다. 맞춤형 비교를 통해 크로스오버가 가시화됩니다. 계획된 보유 기간이 7년 이상인 경우 이 가격 격차에서 자유 보유가 재정적으로 정당합니다. 5년 미만이면 임차권이 승리합니다. 이는 사전 설정된 비교보다 사용자 정의 도구 사용을 정당화하는 일종의 재직별 분석입니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
일관된 가정 사용 — 두 콘도를 비교할 때 이자율, 임대 기간, 비용 비율을 동일하게 유지하여 부동산 차이를 분리하세요.
동일 비교 — 침실 2개와 침실 3개를 비교하는 것은 완벽한 비교가 아닙니다. 단위 유형을 일치시키거나 크기 차이에 맞게 조정하십시오.
일반적인 함정
유리한 가정 선별 — 낙관적인 임대료와 가치 평가를 사용하면 콘도를 보기 좋게 만드는 것은 쉽습니다. 두 시나리오를 동등하게 유지하십시오.
질적 요인 무시 — 숫자는 학교 근접성, MRT 편의성 또는 유닛 방향을 포착할 수 없습니다. 이것을 최종 답변이 아닌 하나의 입력으로 사용하십시오.
자주 묻는 질문
내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
한 번에 몇 개의 시나리오를 비교할 수 있나요?
계산기는 최대 5개의 시나리오를 동시에 지원합니다. 대부분의 결정에는 2~3개의 시나리오(최종 후보 옵션 2개와 임대 유지 기준)이면 충분합니다. 3개 이상을 추가하면 비교 차트를 읽기가 더 어려워질 수 있습니다. 자세한 일대일 분석을 위해 한 번에 2개씩 사용하세요.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
임대 보유와 자유 보유에 어떤 감사율을 사용해야 합니까?
자유 보유의 경우 3~3.5%를 기본 사례로 사용합니다. 70년 이상 남은 임차권의 경우 2.5~3%(약한 부패 저항)를 사용합니다. 50~69년 남은 임차권의 경우 1.5~2%(눈에 띄는 감소)를 사용합니다. 50년 미만에서는 0.5~1%를 사용합니다. 자본 이득이 거의 없고 유동성이 얇아지기 시작합니다. 임대 감쇠 계산기는 특정 남은 임대에 대해 보다 정확한 추정치를 제공합니다.
비교에 개조 비용도 포함해야 합니까?
예, 임대 또는 입주 전에 개조가 필요한 경우 초기 현금 지출에 영향을 미치므로 IRR이 발생합니다. $60,000 전체 개조가 필요한 재판매는 그렇지 않은 신규 출시보다 효과적인 진입 비용이 더 높습니다. 정확한 현금 현금 비교를 얻으려면 별도 항목이 아닌 해당 시나리오에 대한 총 취득 비용의 일부로 개조 비용을 입력하십시오.