Bala의 테이블을 사용하여 임차권 소멸이 부동산 가치에 어떤 영향을 미치는지 이해하십시오.
남은 임대-
감쇠 요인-
토지 가치-
부패 영향-
CPF 자격-
현재 위치-
임대 자산 붕괴 및 Bala의 테이블 설명
주요 시사점
Lease decay accelerates at two critical bands: ~70 years remaining (banks apply LTV haircuts) and below 40 years (CPF withdrawal restrictions + SLA discount tables widen significantly).
A 40-year leasehold property bought today may be nearly unsaleable in 20 years — model the 20-year residual value before purchasing any short-lease asset.
Leasehold properties held for 5–15 years lose relatively little value and cost 15–25% less at purchase — the decay only becomes material below 60 years remaining.
The decay model uses empirical URA transaction data by lease band, not theoretical curves — these are real prices observed in the market.
Check the CPF OA eligibility threshold: buyers cannot use CPF if remaining lease does not cover the youngest buyer to age 95.
그것이 하는 일
싱가포르의 Bala's Table을 사용하여 시간이 지남에 따라 임대 부동산 가치가 어떻게 감소하는지 이해하세요. 99년, 999년, 자유보유 부동산을 나란히 비교해 보세요. 중요한 CPF 자격 기준을 확인하고 리스 소멸이 가속화되는 시기를 알아보세요. 모든 임대 구매자를 위한 필수 지식입니다.
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
임대 붕괴는 많은 싱가포르 구매자가 무시하거나 과소평가하는 99년 임대 부동산의 가장 큰 위험입니다. 붕괴는 선형적이지 않습니다. 마지막 수십 년 동안 극적으로 가속됩니다. 이 계산기가 중요한 이유는 다음과 같습니다.
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 '싱가포르의 임대 쇠퇴 시각화 방법'을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 귀하의 부동산이 차트에 표시된 99년, 999년 및 자유 보유 임대에 대한 부패 곡선입니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
20년 된 99년 임대 콘도를 평가하는 David를 만나보세요(나머지 임대:…
결과
Remaining Lease
79 years
Est. Value Retention
74.6%
CPF Eligible
Yes
이것을 읽는 방법:
부패 현실: 남은 79년 동안 해당 부동산은 자유 보유 가치의 약 74.6%를 유지합니다. 남은 임대가 최소 임계값을 초과하므로 CPF를 계속 사용할 수 있습니다. 그러나 David가 20년을 더 보유하면 남은 임대 기간은 59년으로 줄어들어 가치가 훨씬 더 빨리 떨어지는 가속 붕괴 구역에 들어갑니다. 핵심 질문: 자본 가치 상승이 리스 소멸을 앞지르게 될까요? 시각화 도구는 두 곡선을 모두 표시하므로 David는 언제 부패가 성장을 추월하는지, 즉 보유가 가치를 파괴하는 지점을 정확히 알 수 있습니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
60년 절벽을 살펴보세요 — 남은 임대 기간이 60년 미만으로 떨어지면 임대 부패가 극적으로 가속화됩니다. 연간 가치 손실은 처음 40년에 비해 대략 두 배입니다.
CPF 20년 기한을 알아보세요 — 95세 이상인 경우 남은 임대 기간이 20년 미만인 경우 CPF 사용이 제한되거나 완전히 차단됩니다. 이로 인해 구매자 풀이 줄어듭니다.
일반적인 함정
판매 시점에 남은 임대 기간 무시 — 많은 구매자는 현재 남은 임대 기간에 초점을 맞추지만 판매할 때는 임대 기간이 10~15년 더 짧아질 것이라는 사실을 잊어버립니다. 입구뿐만 아니라 출구도 모델링하십시오.
'999년은 자유보유와 동일'하다고 가정 — 실제로는 유사하지만 일부 은행 및 CPF 규정에서는 이를 다르게 취급합니다. 상호 교환 가능하다고 가정하지 마십시오.
자주 묻는 질문
내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
붕괴 모델은 얼마나 정확합니까?
이 모델은 남은 임대 범위와 자유 보유 등가물에 따라 그룹화된 동일 지구, 동일 침실 유형의 부동산을 비교하는 URA 거래 데이터에서 파생됩니다. 이는 이론적 감가상각 곡선이 아닌 관측된 시장 가격을 나타냅니다. 얇은 시장(임대 대역의 거래가 거의 없음)은 신뢰성이 떨어지는 추정치를 생성합니다. 계산기는 표본 크기가 작은 경우 플래그를 표시합니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
임대차 소멸이 임대 수입에 영향을 미치나요?
일반적으로 아니요. 임차인은 잔여 임대 가치가 아닌 현재 거주 가능성에 대해 비용을 지불합니다. 그러나 매우 짧은 임대 부동산(40년 미만)의 경우 최소 남은 임대 기간을 요구하는 회사의 기업/국외 거주자 세입자와 재판매 어려움을 고려하는 임차 만료 구매자의 임대 수요가 낮아질 수 있습니다.
임차 부동산에 대한 CPF 자격은 언제 사라지나요?
CPF OA는 남은 임대 계약이 가장 어린 구매자에게 95세까지 적용되는 경우에만 사용할 수 있습니다. 35세 구매자의 경우 해당 부동산에 최소 60년의 잔여 임대 기간이 필요합니다. 이 임계값 아래에서는 CPF 사용량이 비례 배분되어 효과적인 선불 자금 조달이 줄어들고 동일한 위치에 있는 미래 구매자에게 부동산을 판매하기가 더 어려워집니다.