Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

URA 마스터플랜 읽기

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

URA 마스터 플랜은 향후 10~15년에 걸친 토지 이용 및 개발에 대한 싱가포르의 전략적 청사진입니다. 이 지도에는 미래 MRT 역, 성장 지역, 기존 콘도 분포가 표시되어 인프라 투자가 부동산 가치를 높일 영역을 식별하는 데 도움이 됩니다.

중요한 이유

주요 성장 경로

  • 주롱 호수 지구(JLD): 싱가포르의 두 번째 CBD입니다. 주롱 이스트(Jurong East) 주변의 주요 상업, 주거 및 레저 중심지. D22 부동산 가치를 변화시킬 것으로 예상됩니다.
  • Greater Southern Waterfront(GSW): Pasir Panjang에서 Marina East까지 2,000헥타르 규모의 재개발. 마리나 베이에 필적하는 수십 년 간의 변화.
  • 우드랜드 지역 센터: 조호르-싱가포르 RTS 링크에 연결된 북부 관문(2026). 사무실, 소매 및 주거용 통합 개발.
  • 풍골 디지털 지구(PDD): SIT 캠퍼스와 JTC 비즈니스 파크를 중심으로 한 기술 허브입니다. 이미 D19 콘도 수요를 견인하고 있습니다.

새로운 MRT 노선

TEL 5단계(Bedok South, Sungei Bedok)는 2026년 하반기에 예정되어 있습니다. Cross Island Line 1단계는 2030년을 목표로 합니다. 약 27개 역과 70km 길이로 싱가포르에서 가장 긴 노선이며 역사적으로 역 근접성이 높습니다. 10~15%의 재산 프리미엄이 추가됩니다. 위의 레이어를 전환하여 미래의 인프라가 기존 자산과 만나는 곳을 탐색해 보세요.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

입력
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
결과
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

이것을 읽는 방법: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

입력
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
결과
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

이것을 읽는 방법: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

관련 자료

지도 모든 지도 찾아보기 통찰력 임대수익률 통찰력 계산자 지역 비교 계산기 가이드 부동산 가이드 가이드 마켓 허브 통찰력 MRT 프리미엄 통찰력 지역 성장