상장 평가자

PropertyGuru 또는 99.co 목록 URL을 붙여넣어 시장 데이터와 비교하세요.

목록 평가

PropertyGuru 또는 99.co 목록 URL을 붙여넣어 시장 데이터와 비교하세요.

우리는 URL에서 개발을 자동 감지합니다. 목록 포털은 자동 조회를 차단하므로 목록 페이지의 요구 가격, 면적(제곱피트) 및 침실을 아래 필드에 복사하세요.

속성 평가기를 사용하는 방법

주요 시사점

  • 이 조언자는 몇 가지 짧은 질문을 하고 개인화된 추천을 반환합니다.
  • 모든 계산은 브라우저에서 실행되며 데이터가 저장되거나 제3자에게 전송되지 않습니다.
  • 시나리오를 나란히 비교하려면 다양한 입력으로 Advisor를 다시 실행하세요.

그것이 하는 일

목록 평가자는 PropertyGuru 또는 99.co에서 특정 부동산 목록을 가져와 동일한 개발에 대한 실제 URA 거래 데이터와 비교하여 요구 가격을 벤치마킹합니다. 목록 URL을 붙여넣거나(또는 드롭다운에서 개발 이름을 수동으로 선택), 판매 목록인지 임대 목록인지 선택하고 요구 가격, 단위 면적(평방피트), 침실 수 및 층수를 입력합니다. 평가자는 귀하의 입력을 ShiokNest 데이터베이스의 해당 개발과 일치시키고 요구 PSF 대 개발의 중간 거래 PSF, 동일한 침실 유형에 대한 중간 임대료, 요구 가격의 추정 총 수익률, 층 프리미엄 대 개발의 1층 기준을 계산합니다.

출력은 "시장 미만", "시장 수준" 또는 "시장 수준 초과"라는 판정 카드이며, PSF 요청 사이의 백분율 차이가 함께 표시됩니다. 12개월 중앙값은 동일한 개발에서 유사한 단위에 대해 PSF를 거래했습니다. 임대 목록의 경우 동일한 침실 수에 대해 요구 임대료 대 중간 임대료를 계산하고 집주인이 해당 요구 가격에서 암시하는 총 수익률과 개발이 역사적으로 달성한 것을 표시합니다. Advisor 탭 아래 ShiokNest의 Listing Evaluator를 찾을 수 있습니다. 이는 데이터가 저장되지 않고 브라우저에서 완전히 실행됩니다. 개발 일치가 확인되면 결과는 즉시 제공됩니다.

중요한 이유

싱가포르 부동산 목록의 호가는 실제 거래 가격보다 10~25% 더 높을 수 있으며, 중개인이 데이터를 사용하여 가격 호가를 정당화하도록 강제하는 표준화된 메커니즘이 없습니다. 2022년 최고 가격을 지불했거나 이웃의 희망 목록에 고정된 판매자 또는 집주인은 원하는 가격을 설정할 수 있으며 거래 데이터가 없으면 구매자와 임차인은 객관적인 기준점이 없습니다. Listing Evaluator는 이 문제를 해결합니다. 지난 12개월 동안 같은 건물에 있는 유닛의 실제 가격을 검색하고 요구 가격이 시장 범위 내에 있는지 아니면 상당히 높은지 몇 초 안에 알려줍니다. 이 정보만으로도 구매자는 협상에서 $50,000~$150,000를 절약할 수 있습니다.

평가자가 반환하는 가장 중요한 숫자는 PSF 격차입니다. 즉, 개발 중인 유사한 단위에 대해 요청한 PSF와 12개월 동안 거래된 PSF 중앙값 간의 백분율 차이입니다. +5%의 격차는 정상입니다(판매자는 중앙값 이상을 요구하고 하향 협상합니다). +15~20%의 격차는 정보가 부족한 구매자를 찾을 것으로 기대하거나 오래되었거나 특이한 거래에 기반을 두고 있기 때문에 판매자가 시장에서 실제로 청산된 가격보다 훨씬 높은 가격을 책정한다는 의미입니다. 제안을 하기 전에 이러한 차이를 알면 현실적인 협상 수준을 알 수 있으며 협상할 가치가 있는지, 아니면 협상을 중단할 가치가 있는지 여부를 알 수 있습니다.

임대 목록의 경우 평가자는 똑같이 강력합니다. 싱가포르 임대 요구 가격은 집주인에 따라 매우 다양합니다. 일부 가격은 시장 가격이고 다른 일부는 진행 요율을 모르는 세입자에게 의존하여 같은 건물에 있는 유사한 유닛의 임대료보다 20~30% 높은 가격을 요구합니다. 집주인이 임대료를 요구할 때 암시하는 총 수익률과 건물이 역사적으로 산출한 수익률은 임대료가 공정한지 여부를 직접적으로 나타내는 신호입니다. 침실 2개의 중간 임대료가 $4,200인 건물에서 침실 2개에 대해 월 $5,200를 요구하는 집주인은 시장 대비 24%의 프리미엄을 요구하는 것입니다. 이는 평가자의 결과에서 분명하지만 거래 내역이 아닌 목록만 보는 임차인에게는 보이지 않는 것입니다.

층 프리미엄 구성 요소는 높은 층 프리미엄으로 가격이 책정된 유닛을 평가하는 데 특히 유용합니다. 28층 유닛이 유사한 저층 유닛에 비해 20% PSF 프리미엄을 요구한다고 주장하는 판매자는 해당 개발에 대해 프리미엄 데이터가 실제로 보여주는 것과 비교하여 확인할 수 있습니다. 많은 경우, 판매자는 시장이 지불한 금액에 비해 특정 하한선 명령에 대한 프리미엄을 과대평가합니다. 조회할 때마다 목록 평가기를 사용하세요. 30초가 걸리며 가격 협상에 들어가기 전에 데이터 기반 위치를 제공합니다. 지구 수준 바닥 곡선에 대한 바닥 프리미엄 통찰력 및 요구 가격의 총 융자 비용에 대한 모기지 계산기와 함께 사용하세요.

작동 방식

  • 각 질문에 정직하게 답변하십시오. 권장 사항은 입력 내용만큼만 좋습니다.
  • 가중치 부여 점수 분석을 검토하여 각 옵션의 순위가 높은 이유를 알아보세요.
  • 단일 요소에 대해 더 자세히 알아보려면 연결된 계산기나 통찰력을 클릭하세요.
  • 다른 입력을 사용하여 다시 실행하여 권장사항이 각 답변에 얼마나 민감한지 확인하세요.

예

Evaluating a D15 resale listing asking $1,980 PSF vs market

입력
Listing source
PropertyGuru (URL pasted)
Development
Auto-matched: Katong-area RCR condo, D15
Listing type
Sale
Asking price
$1,650,000
Unit area
833 sqft
Bedrooms
2-bedroom
Floor level
Floor 12
결과
Asking PSF
$1,980
12-month median transacted PSF (2BR)
$1,810
PSF gap
+9.4% above market
Verdict
Above market — negotiate towards $1,810 PSF ($1,507,530)

이것을 읽는 방법: The evaluator shows the seller is asking $170 PSF above the 12-month median for 2-bedrooms in the same development — a gap of 9.4%. At 833 sqft, that is $141,610 above median. The floor premium check confirms floor 12 carries a ~4.5% premium over ground floor, so adjusting for floor, the "fair value" at floor 12 is approximately $1,820–$1,850 PSF, and the asking $1,980 PSF is still 6.5–8.5% above fair value. A buyer armed with this data can open negotiations at $1,820 PSF ($1,516,060) with specific transaction data to support the offer — rather than guessing.

Evaluating a rental listing: $4,800/mo for a D19 2BR vs market

입력
Listing source
99.co (URL pasted)
Development
Auto-matched: Hougang OCR condo, D19
Listing type
Rental
Asking rent
$4,800/month
Unit area
904 sqft
Bedrooms
2-bedroom
Floor level
Floor 8
결과
Asking monthly rent
$4,800
Development median rent (2BR)
$3,950/month
Rent gap
+21.5% above median
Implied gross yield at asking
4.9% (based on median sale price $1,170,000)
Verdict
Above market — median rent is $3,950

이것을 읽는 방법: The landlord is asking $850/month above the development's 2-bedroom median rent — a 21.5% premium. This is not a floor-level or condition premium that typically adds more than 5–8%. A well-informed tenant would counter at $4,100–$4,200 (accounting for a modest condition/furnishing premium) and walk away if the landlord insists on $4,800. For an investor evaluating this unit as a buy-to-let at the development's median sale price, the implied yield at asking rent ($4,800 × 12 / $1,170,000 = 4.9%) appears attractive — but at the realistic market rent of $3,950/month, the actual yield is 4.1%, which is still strong for D19 but meaningfully different for cash flow planning.

팁과 함정

전문가 팁

  • 전체 범위의 결과를 보려면 Advisor를 두 번 실행합니다. 한 번은 최선의 가정으로, 한 번은 최악의 가정으로 실행합니다.
  • 달러 수준의 세부정보를 보려면 아래의 관련 계산기와 권장사항을 연결하세요.
  • 큰 금액의 약속을 이행하기 전에 배우자나 재무 설계사와 결과를 공유하십시오.

일반적인 함정

  • 점수를 예측으로 취급하는 것은 예측이 아닌 의사결정 프레임워크입니다.
  • 모델 외부의 요소(학교 집수지, 가족 계획, 라이프스타일 적합성)를 무시하면 여기서 점수가 매겨지지 않습니다.
  • 단일 입력에 과중한 가중치 부여 - 하나의 답변을 변경하고 이를 신뢰하기 전에 점수가 얼마나 이동하는지 확인하세요.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 Advisor 계산은 전적으로 귀하의 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
추천은 얼마나 정확합니까?
Advisor는 업계 표준 휴리스틱을 기반으로 투명한 가중치 점수를 사용합니다. 이는 재정적 조언이 아닌 의사 결정 지원 도구입니다. 항상 자격증을 갖춘 전문가에게 확인하세요.
결과를 저장할 수 있나요?
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관련 자료

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부인 성명: 이 조언은 의사 결정 지원 도구이며 재정, 법률 또는 세금 관련 조언이 아닙니다. 부동산 거래를 시작하기 전에 항상 면허를 소지한 전문가와 결과를 확인하십시오.