GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

GLS 사이트 이해

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

정부 토지 판매(GLS) 프로그램은 싱가포르 정부가 민간 개발을 위해 국유지를 공개하는 방식입니다. 사이트에는 확정 목록(입찰 보장)과 예비 목록(개발자가 신청할 때만 실행됨)이라는 두 가지 목록이 있습니다. GLS 공급은 새로운 민간 주택 재고를 직접적으로 통제합니다.

중요한 이유

GLS가 가격에 미치는 영향

  • 고액 입찰 사이트: 기록적인 토지 입찰은 새로운 출시 가격을 높이고 주변 재판매 가치에 대한 하한선을 설정합니다. Zion Road 현장(D9)은 ~$1,200 psf ppr에 낙찰되어 $2,500 이상의 PSF 출시를 알립니다.
  • 공급 집중: 동일한 구역의 여러 현장(예: 5개 이상의 프로젝트가 있는 Lentor 복도)은 일시적인 공급 과잉을 야기하여 단기 가격을 완화하지만 장기적인 타운십 가치를 구축할 수 있습니다.
  • EC 현장: Executive GLS의 콘도미니엄은 하이브리드 경로를 제공합니다. 즉, 출시 시 HDB 자격이 부여되고 10년 후에 민영화됩니다. Tampines와 Tengah EC 사이트는 2026년 출시의 핵심 사이트입니다.

투자에 미치는 영향

향후 GLS 공급이 없는 지역을 주의하세요. 한정된 신규 재고로 재판매 프리미엄을 지원합니다. 반대로, 여러 개의 확인된 부지가 있는 지역은 단기적인 경쟁을 겪을 수 있지만 장기적으로는 변화를 겪을 수 있습니다(현재 싱가포르의 최신 도시인 Tengah에서 볼 수 있음). 예약 목록 사이트는 와일드카드입니다. 활성화되면 해당 마이크로 마켓에 대한 개발자의 신뢰를 알 수 있습니다.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

입력
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
결과
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

이것을 읽는 방법: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

입력
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
결과
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

이것을 읽는 방법: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

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