HDB 보조금 계산자

HDB 보조금 계산기

CPF 주택 보조금(EHG, PHG, Step-Up Grant)에 대한 자격을 확인하세요.

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스텝업 보조금 -

귀하가 받을 수 있는 HDB 주택 보조금

주요 시사점

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

그것이 하는 일

귀하가 자격을 갖춘 HDB 주택 보조금과 받을 수 있는 금액을 알아보세요. 강화된 CPF 주택 보조금(EHG), 가족 보조금, 근접 주택 보조금(PHG) 및 독신 보조금을 다룹니다. 즉시 결과를 얻으려면 가족 세부 정보를 입력하세요.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 47개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 'HDB 보조금 자격 확인 방법'을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 주요 결과는 입력을 조정하면 업데이트되는 KPI 카드 및 차트에 표시됩니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

첫 번째 SC 커플, 가계 소득 $5,000: 최대 보조금 조합

입력
구매자 프로필
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
가계소득
$5,000/month
플랫형
4-room resale, non-mature estate
근접성
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
결과
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
CPF 주택 보조금(재판매)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
총 보조금 퀀텀
$145,000

이것을 읽는 방법: 가계 소득이 $5,000인 이 부부는 방 4개짜리 아파트 재판매에 대해 총 $145,000의 보조금을 받을 자격이 있습니다. 아파트 가격이 $480,000이면 유효 순비용은 $335,000로 떨어집니다. $145,000가 모두 CPF OA로 유입되어 구매에 필요한 CPF 절감액이 줄어듭니다. 부부는 여전히 현금/CPF(HDB 대출을 이용하는 경우)에서 10% 계약금을 지불하거나(은행 대출을 이용하는 경우) 5% 현금 + 20% CPF를 지불해야 합니다. 보조금은 이러한 최소 금액을 없애지 않으며, 저축에 필요한 총 CPF를 줄입니다. 중요한 점은 $75,000의 EHG가 $5,000 소득의 전체 금액이라는 것입니다. 소득이 $6,000로 증가하면 EHG는 $65,000로 감소합니다. 따라서 보조금 자격은 전년도 소득에서 추산하는 것이 아니라 신청 시점에 확인되어야 합니다.

절반 주택 보조금 신청자: 보조금 감소 이해

입력
구매자 프로필
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
가계소득
$7,000/month
플랫형
5-room resale, mature estate
PHG 자격이 있나요?
No — not buying near parents
결과
전체 EHG(첫 번째 사용자 모두)
$55,000 (income $7K)
실제 EHG(반액 보조금)
$27,500
CPF 주택 보조금(재판매, 절반)
$25,000 (5-room, mature)
총 보조금 퀀텀
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

이것을 읽는 방법: 절반 주택 보조금 규칙은 보조금 규모를 절반으로 줄입니다. 두 파트너가 모두 최초인 경우 총 보조금은 $107,500입니다. 한 파트너는 이전에 주택 보조금을 받았기 때문에 $52,500($55,000 삭감)를 받습니다. 예산을 계획하는 구매자에게는 이러한 구별이 매우 중요합니다. 보조금으로 $107,500를 가정하고 해당 금액에 맞춰 구매 가격을 계획하는 커플은 계산기에 $52,500만 표시되면 $55,000의 부족분에 직면하게 됩니다. 두 신청자 모두에 대해 "이전에 받은 주택 보조금"을 선택하면 보조금 계산기가 자동으로 절반 보조금 상태를 표시합니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.

일반적인 함정

  • 보조금이 현금 구성 요소를 줄인다고 가정 — HDB 보조금은 현금이 아닌 CPF OA에 지급됩니다. CPF OA에서 인출해야 하는 금액은 줄어들지만, 은행 대출의 경우 최소 5% 현금 계약금, HDB 대출의 경우 10%는 여전히 현금 저축에서 조달되어야 합니다.
  • 인접성 오류로 인해 PHG 누락 — PHG의 '4km 이내 거주'는 운전 거리가 아닌 우편번호 간의 직선 거리로 측정됩니다. HDB 검사기를 사용하여 확인하세요. 4.1km 분리되면 보조금이 완전히 실격됩니다.
  • 주택 보조금 절반 규칙 간과 — 한 신청자가 이전에 주택 보조금(BTO, EC 또는 재판매 보조금)을 받은 경우 해당 가구는 표준 보조금 금액의 절반만 받을 수 있습니다. 많은 구매자는 보조금 내역을 확인하지 않고 전체 보조금 자격을 가정합니다.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
내가 받을 수 있는 최대 HDB 보조금은 얼마입니까?
재판매 아파트에 거주하는 최초의 SC 커플에 대한 최대 통합 보조금은 최대 $110,000입니다. EHG $80,000(월 소득 ≤$4,500) + CPF 주택 보조금 $50,000(비성숙자용 방 4개/5개 방)는 중복 규칙에 따라 감소되며, 근접 자격이 있는 경우 PHG는 최대 $30,000입니다. BTO 아파트의 경우 EHG는 최대 $80,000까지 적용되지만 CPF 주택 보조금 및 PHG는 적용되지 않습니다. 퀀텀은 주기적으로 업데이트되므로 HDB 웹사이트에서 현재 부여 테이블을 확인하세요.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
HDB 보조금을 상환해야 합니까?
HDB 보조금은 현금으로 상환할 필요가 없지만 CPF 보조금은 연 2.5%로 CPF OA로 환불되어야 합니다. 아파트를 팔 때 발생한 이자가 발생합니다. 이는 부동산에 사용되는 모든 CPF에 적용되는 동일한 CPF 경과이자 규칙입니다. 보조금 금액 + 발생 이자가 판매 수익금에서 공제되어 CPF OA 계정으로 반환됩니다. 이는 벌금이 아닙니다. 이는 보조금을 받은 자금을 귀하의 은퇴 저축으로 돌려보내는 것입니다.
PR은 HDB 보조금을 받을 수 있나요?
PR은 보조금 자격이 제한되어 있습니다. SC/PR 커플(SC 1명 + PR 신청자 1명)은 축소된 금액으로 일부 보조금을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 완전 PR 가구는 대부분의 CPF 주택 보조금 또는 EHG를 받을 자격이 없습니다. PHG에서는 최소한 한 명의 지원자가 SC가 되도록 요구합니다. 귀하의 가족 프로필에 제공되는 정확한 보조금을 확인하려면 두 신청자의 시민권 상태에 대한 자격 계산기를 사용하십시오.

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부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.