인지세 계산자

인지세 계산기

구매자 프로필을 기반으로 부동산 구매에 대한 BSD 및 ABSD를 계산합니다.

BSD -
ABSD ($) - 자동 -
총 인지세 -
총 비용 -
유효율 -

구매자 인지세 및 ABSD 계산

주요 시사점

  • BSD는 진보적(1-6%)이며 모든 구매자에게 적용됩니다. ABSD(0-60%)는 거주지와 재산 수에 따라 다릅니다.
  • 외국인은 BSD 외에 60% ABSD를 지불합니다. 인지세는 $1M 부동산에 대해 $600,000를 초과할 수 있습니다.
  • 인지세는 판매 및 구매 계약서에 서명한 후 14일 이내에 납부해야 합니다.
  • 결혼한 부부는 첫 번째 공동 부동산 구입 시 ABSD 감면을 받을 자격이 있을 수 있습니다.

그것이 하는 일

인지세로 인해 구매 가격에 수만, 심지어 수십만 달러가 추가될 수 있습니다. 부동산 가격, 거주 상태, 소유한 부동산 수에 따라 구매자 인지세(BSD)와 추가 구매자 인지세(ABSD)를 즉시 계산하세요. 2025년 싱가포르 요금에 맞게 업데이트되었습니다.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

인지세는 싱가포르 부동산에서 가장 큰 단일 거래 비용이며 많은 구매자 프로필의 경우 인지세는 다른 모든 선불 비용을 합친 것보다 훨씬 작습니다. 법률 비용은 $3,000~$5,000입니다. 에이전트 커미션은 1~2%이며 때로는 면제되기도 합니다. 그러나 150만 달러 구매에 대한 인지세는 싱가포르 최초 거주자의 경우 44,600달러에 달할 수 있으며, 동일한 가격으로 두 번째 부동산을 구매하는 싱가포르인의 경우 400,000달러 이상으로 뛰어오를 수 있습니다. 구매 옵션을 결정하기 전에 이 계산이 잘못된 것은 반올림 오류가 아닙니다. 이는 11시간 만에 거래가 무너질 수 있는 예산 폭발입니다.

이 계산기가 표시하는 가장 중요한 숫자는 완료 시 현금 요구 사항입니다. BSD는 CPF OA에서 지급할 수 있지만 ABSD는 일반적으로 판매 및 구매 계약 체결 후 14일 이내에 현금으로 지급해야 합니다. 즉, 120만 달러의 부동산을 구매하는 싱가포르 영주권자는 최소 25%의 현금 및 CPF 계약금 외에 ABSD에만 60,000달러의 현금이 필요하다는 의미입니다. 많은 구매자는 실사 단계에서만 이 사실을 발견합니다. 이때 약정된 옵션을 취소하려면 1%의 옵션 수수료가 부과됩니다. 이 계산기는 서명하기 전에 현금 요구 사항 전체를 보여줍니다.

가장 흔한 실수는 거주 및 소유권 프로필을 잘못 가정하는 것입니다. 이전에 HDB 아파트를 소유하고(공동 소유주라도) 처분하지 않은 경우, 귀하는 신규 구매 시 ABSD 목적에 따른 2차 부동산 구매자가 됩니다. 0% 최초 요금이 아닌 20% ABSD 등급이 적용됩니다. 부부가 공동구매 감면 규정을 잘못 이해하는 경우도 있습니다. 감면을 받으려면 기존 재산과 새 재산이 모두 특정 조건을 충족해야 하며 사전에 신청해야 합니다. 감면 신청 기간을 놓치면 상환 청구 없이 ABSD를 전액 지불해야 합니다.

인지세 계획은 재정 능력과 직접적으로 연관됩니다. 대규모 ABSD 청구서로 인해 계약금에 사용할 수 있는 현금이 줄어들고 이는 결국 대출 가치 비율과 월별 서비스 비용에 영향을 미칩니다. 두 번째 부동산을 고려하는 투자자의 경우 ROI 계산기 및 TDSR 계산기와 함께 이 계산기를 실행하여 인지세 비용이 흡수된 후에도 인수가 여전히 경제적임을 확인하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 많은 경우 ABSD만으로도 수년간의 임대 수익률이 지워지기 때문입니다.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 "인지세 계산 방법(BSD + ABSD)"을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 계산기는 대형 KPI 카드에 BSD, ABSD 및 총 인지세를 표시합니다. 비교표는 다양한 구매자 프로필에 따라 관세가 어떻게 다른지 보여줍니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

SC 최초 150만 달러 콘도 구매

입력
부동산 가격
$1,500,000
구매자 거주
Singapore Citizen
소유한 부동산
0 (first property)
부동산 유형
Private Residential
결과
구매자 인지세(BSD)
$44,600
ABSD
$0 (0% — SC first home)
총 인지세
$44,600
유효율
2.97%

이것을 읽는 방법: 처음으로 사유 재산을 구입하는 싱가포르 시민은 BSD만 지불하며 ABSD는 적용되지 않습니다. BSD는 진보적입니다. 첫 번째 $180,000에 1%, 다음 $180,000에 2%, 다음 $640,000에 3%, 나머지 $500,000에 4%입니다. 결과 $44,600는 CPF OA에서 지불될 수 있으며, 충분한 CPF 잔액이 있는 경우 이 항목에 대한 현금 지출을 0으로 줄일 수 있습니다.

PR은 120만 달러에 첫 부동산을 구입했습니다.

입력
부동산 가격
$1,200,000
구매자 거주
Singapore PR
소유한 부동산
0 (first property)
부동산 유형
Private Residential
결과
구매자 인지세(BSD)
$32,600
ABSD (5%)
$60,000
총 인지세
$92,600
유효율
7.72%

이것을 읽는 방법: PR은 첫 번째 주거용 부동산에 대해 5% ABSD를 지불합니다. 이 금액은 S&P 계약 서명 후 14일 이내에 현금으로 지불해야 하는 $60,000입니다. $1.2M의 BSD는 $32,600까지 작동합니다. 총 92,600달러는 구매 가격의 거의 8%에 해당하며, SC를 처음 사용하는 사람이 직면하는 가격보다 훨씬 높습니다. 이를 현금 보유액에 25% 최소 계약금($300,000)과 함께 고려하면 총 선불 현금 및 CPF 필요 금액은 대략 $393,000입니다.

SC, 180만 달러에 두 번째 부동산 구입

입력
부동산 가격
$1,800,000
구매자 거주
Singapore Citizen
소유한 부동산
1 (second property)
부동산 유형
Private Residential
결과
구매자 인지세(BSD)
$59,600
ABSD (20%)
$360,000
총 인지세
$419,600
유효율
23.3%

이것을 읽는 방법: 두 번째 사유 재산을 구입하는 SC의 경우 20% ABSD는 $180만 구매를 $419,600 인지세로 전환합니다. 이는 구매 가격의 거의 4분의 1에 해당합니다. $360,000 ABSD 구성요소는 현금으로 지불해야 합니다. At this level, stamp duty absorbs many years of potential rental yield, so the investment case must rest primarily on capital appreciation. 커밋하기 전에 ROI 계산기를 통해 이 시나리오를 실행하여 전체 획득 비용에 대한 손익분기점 계정을 확인하세요.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
  • 부부 전략 — 두 배우자 모두 기존 부동산이 없는 SC인 경우 한 명의 이름으로 구매하면 향후 구매 시에도 상대방 배우자의 'SC 1차 부동산' 상태가 유지됩니다.
  • ABSD 감면 확인 — 공동 부동산을 구입한 부부가 6개월 이내에 기존 부동산을 판매하는 경우 ABSD 감면을 받을 수 있습니다.

일반적인 함정

  • PR이나 외국인으로서 예산을 세울 때 ABSD를 잊어버림
  • 인지세 계산에 잘못된 속성 값을 사용함
  • 현금 흐름을 계획할 때 인지세를 고려하지 않음

자주 묻는 질문

BSD와 ABSD의 차이점은 무엇입니까?
구매자 인지세(BSD)는 모든 구매자가 지불하는 누진세(1-6%)입니다. 추가 구매자 인지세(ABSD)는 귀하의 거주 상태와 이미 소유하고 있는 부동산 수에 따라 부과되는 추가 세금입니다. 싱가포르 시민은 첫 번째 부동산에 대해 0% ABSD를 지불하는 반면, 외국인은 60%를 지불합니다.
인지세는 언제 납부하나요?
인지세는 판매 및 구매 계약(또는 S&P가 따르지 않는 경우 구매 옵션) 서명 후 14일 이내에 납부해야 합니다. 납부를 연체하면 납부해야 할 관세의 최대 4배까지 벌금이 부과됩니다.
CPF를 사용하여 인지세를 납부할 수 있나요?
네, BSD는 CPF 일반 계좌에서 지불할 수 있습니다. 그러나 ABSD는 일반적으로 현금으로 먼저 지불해야 하지만, 처음으로 결혼 재산을 구입한 싱가포르인은 ABSD 면제를 신청할 수도 있습니다.
인지세율은 HDB와 사유 재산에 대해 동일합니까?
BSD 요율은 모든 부동산 유형에 동일합니다. 그러나 ABSD 요율과 MSR 규칙은 다릅니다. HDB 구매자에게는 인지세와 별도로 추가 제한 사항 및 자격 요건이 있습니다.
싱가포르 시민 최초 구매자의 $150만 부동산에 대한 인지세는 어떻게 계산됩니까?
SC 최초 참가자의 경우 BSD만 적용됩니다(0% ABSD). $1.5M의 BSD는 다음과 같습니다. 첫 $180,000($1,800) 1% + 다음 $180,000($3,600) 2% + 다음 $640,000($19,200) 3% + 다음 $500,000($20,000) 4% = 총 $44,600.

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부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.