Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
그것이 하는 일
중앙값 PSF, 임대 수익률, 거래량, 전년 대비 성장률, 콘도 수, 평균 단위 크기 및 신규 판매 프리미엄 등 7가지 주요 측정항목을 통해 두 싱가포르 지역을 비교합니다. 즉각적인 시각적 비교를 위해 레이더 차트와 실제 URA 데이터를 사용합니다.
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
싱가포르의 장기 부동산 반품 중 위치는 60% 이상을 차지합니다. 올바른 지역을 선택하는 것은 올바른 단위를 선택하는 것보다 틀림없이 더 중요합니다. 이 계산기가 중요한 이유는 다음과 같습니다.
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 "싱가포르 투자 지역 비교 방법"을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 두 구역의 7개 측정항목을 비교표 및 승자 요약과 함께 비교하는 방사형 차트입니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
D9 vs D19: CCR 명성 vs OCR 수익률 — 10년 투자자에게는 어느 쪽이 승리할까요?
입력
A지구
D9 (Orchard / River Valley)
B구역
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
투자자 목표
10-year hold, maximise total return
예산
$1.5M (comparable entry point in both)
결과
D9 중앙값 PSF
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 중앙값 PSF
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
임대수익률
D9: 2.9% | D19: 3.8%
레이더 우승자
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
이것을 읽는 방법:
레이더 차트는 절충안을 뚜렷하게 보여줍니다. D19는 임대 수익률, 최근 YoY 감사 및 거래량에서 D9를 능가하지만 D9는 절대 PSF(프리미엄 부문에서 유지되는 더 높은 진입 가치)에서 앞서고 있습니다. 총 수익을 우선시하는 10년 투자자의 경우, 낮은 진입 PSF의 D19가 더 높은 수익률과 더 강한 최근 가치 상승을 보이는 경우가 더 강력합니다. 명성, 외국인의 주요 임대 수요에 대한 유동성, 경기 침체 시 부문 탄력성을 중시하는 구매자에게 D9는 다른 이야기를 들려줍니다. 계산기는 선택을 할 수 없지만 두 경우를 모두 동일한 그리드에 배치하므로 절충이 명확합니다.
D15 대 D12: 수율 및 볼륨 프로필이 다른 RCR 이웃
입력
A지구
D15 (Katong / Marine Parade)
B구역
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
문맥
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
질문
Which has better liquidity and rental demand?
결과
D15 거래(12개월)
~680 (high volume)
D12 거래(12개월)
~310 (moderate volume)
D15 임대 수익률
~3.3% | D12: ~3.1%
신규판매 프리미엄
D15 +14% over resale; D12 +9%
이것을 읽는 방법:
D15와 D12는 PSF 중앙값에서 유사하게 보이지만 거래량과 신규 판매 프리미엄에서 급격하게 차이가 납니다. D15의 높은 거래량은 종료 시점에 더 많은 유동성을 의미합니다. 구매자는 비교 대상을 찾고, 경쟁력 있는 가격을 책정하고, 더 빠르게 마감할 수 있습니다. D12의 낮은 거래량은 어려움을 겪는 단일 판매자가 지역 비교 대상을 재설정할 수 있는 더 얇은 시장을 만듭니다. 신규 판매 프리미엄 지표는 어느 지역이 개발자의 전방 수요에 대한 신뢰도를 더 높이는지 보여줍니다. 재판매보다 +14% 높은 D15는 개발자(및 구매자)가 신규 재고에 대해 훨씬 더 많은 비용을 지불하고 있음을 시사하며 이는 긍정적인 수요 신호입니다. 두 RCR 구역의 비슷한 가격의 유닛 중에서 선택하는 구매자의 경우, 이 비교는 목록 검색만으로는 결코 표시할 수 없는 유동성 차이를 드러냅니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
PSF 중간값 이상 살펴보기 — PSF가 낮은 지역에는 더 새로운 재고가 있거나 더 큰 단위가 있을 수 있습니다. 상황에 따라 거래량과 단위 구성을 확인하세요.
미래 개발 계획 고려 — URA 마스터 플랜 변경(새로운 MRT 노선, 상업 중심지)은 5~10년 내에 지역의 투자 프로필을 변화시킬 수 있습니다.
일반적인 함정
다른 기간에 비교 — 동일한 기간에 두 지구를 비교해야 합니다. 한 지역은 좋은 한 해를 보냈지만 다른 지역은 평탄한 한 해를 보냈을 수 있습니다.
과거 실적에 지나치게 의존 — 작년에 8% 성장한 지역이 반드시 반복되는 것은 아닙니다. 숫자뿐만 아니라 기본 동인을 살펴보세요.
자주 묻는 질문
내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
지역 데이터는 얼마나 최신 상태입니까?
구역 지표는 각 URA 데이터 릴리스 이후 매월 새로 고쳐지는 URA 거래 데이터에서 파생됩니다. PSF, 수익률 및 거래량 수치는 지난 12개월 동안의 거래를 반영합니다. 전년 대비 변화는 가장 최근 12개월 기간을 이전 12개월과 비교합니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
새로운 판매 프리미엄 지표가 중요한 이유는 무엇입니까?
신규 판매 프리미엄은 구매자가 기존 재판매 중앙값보다 높은 신규 출시에 대해 지불할 의향이 있는 금액을 측정합니다. 높은 프리미엄은 선도 수요에 대한 개발자의 신뢰와 신규 주식에 대한 구매자의 의지를 나타냅니다. 이는 지역의 바람직함과 향후 재판매 가격 지원을 나타내는 지표입니다.