ROI 계산자

살기 위해 콘도를 구입하려고 생각하시나요? Buy-to-Live ROI 계산기를 사용하여 시세차익, 모기지 이자, 재산세, 콘도 수수료 및 판매 비용을 포함하여 5년, 10년 또는 20년 동안의 실제 소유 비용을 확인하십시오. 싱가포르에서는 주택 소유에 대해 더욱 현명한 결정을 내리세요.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

주택 소유는 대부분의 싱가포르인이 행하는 가장 큰 재정적 약속이며 대부분의 구매자는 구매하기 전에 구매 가격과 월 모기지 지불금이라는 두 가지 숫자만 계산합니다. 그들은 실제 수익을 감소시키거나 향상시키는 수십 가지 비용을 무시합니다. 5년 동안 보유된 150만 달러 콘도에서 3% 상승 시 총 자본 이득은 239,000달러로 보입니다. 그러나 모기지 이자는 대략 $197,000, 재산세는 $15,000, 관리비는 총 $21,000, 판매 대리인 비용은 $34,000입니다. 인지세 전 실제 순 결과는 처음 5년 동안 마이너스인 경우가 많습니다. 이 계산기는 귀하가 약속하기 전에 전체 회계를 강제합니다.

이 계산기가 제공하는 가장 중요한 단일 결과는 모든 비용 이후의 순이익입니다. 이는 계약금, 인지세, 개조 및 지속적인 비용을 포함하여 총 현금 투자를 초과하여 실제로 지출한 금액입니다. 일반적인 보유 기간과 평가율을 적용한 대부분의 매입 부동산의 경우 이 수치는 1~5년차에 음수이고 7~10년차 이후에만 양수입니다. 이는 구매가 잘못된 결정이라는 의미는 아닙니다. 귀하도 스스로 주택을 마련하고 있었습니다. 그러나 "부동산은 항상 돈을 벌 수 있습니다"라는 대중적인 이야기에는 일정과 비용 구조가 첨부되어야 함을 의미합니다. 이 계산기는 두 가지를 모두 제공합니다.

기준 실수는 주택 소유를 아무것도 하지 않는 것과 비교하는 것입니다. 엄격한 ROI 비교에는 대안이 필요합니다. 계약금과 인지세를 비슷한 비율로 다양한 포트폴리오에 투자하면 어떻게 될까요? 연간 7%씩 주식에 투자한 다운페이먼트 $375,000가 5년에 걸쳐 $526,000로 증가하는 경우, 부동산 투자가 이 대안을 능가하려면 초기 자산보다 $151,000 이상 순익이 필요합니다. 보유 기간이 짧은 대부분의 싱가포르 콘도는 그렇지 않습니다. 연간 현금 흐름이 아닌 레버리지 평가를 통해 부동산이 장기적으로 승리합니다. 계획된 보류 기간에 이 계산기를 실행하는 것이 손익분기점이 어디인지 알 수 있는 유일한 방법입니다.

구매-임대료 분석을 위해서는 이 계산기와 함께 현금 흐름 예측 계산기를 사용하세요. 이 계산기는 세 가지 시장 상황에 대한 임대 소득 및 모델 시나리오를 추가합니다. 그리고 구매 후 임대 계산기를 사용하여 다양한 보유 전략(5년, 10년, 15년)을 나란히 비교해 보세요.