HDB vs Private

Public vs private housing distribution

HDB vs Private: 업그레이드 경로

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

이 지도는 싱가포르 전역의 HDB 재판매 가격(파란색 표시)과 개인 콘도 중간 가격(빨간색 표시)을 비교합니다. '가격 격차' 보기는 HDB에서 콘도로 업그레이드하는 것이 가장 저렴한 곳을 강조합니다. 이는 HDB 아파트에 거주하는 싱가포르 가구의 약 80%에 대한 중요한 분석입니다.

중요한 이유

최소 가격 격차

HDB와 콘도 간 격차가 가장 작은(보통 1.5-2배 배수) 도시에는 Jurong(D22), Woodlands(D25-26) 및 Sembawang이 있습니다. (D27). 이들 지역에서는 OCR 콘도 가격이 비교적 저렴하게 유지되는 반면 HDB 재판매 가격은 상승했습니다. 이와 대조적으로 퀸스타운 및 비샨과 같은 중심 도시에서는 3~4배의 승수를 볼 수 있어 업그레이드가 훨씬 더 어려워집니다.

업그레이드 전략

  • 높게 팔아 가치 있게 사세요: 귀하의 HDB가 재판매 가치가 높은 성숙 부동산에 있는 경우 해당 지분을 사용하여 인근 OCR 지역의 콘도에 입주하십시오.
  • ABSD 이점: 싱가포르 시민은 0% ABSD를 지불합니다. 그들의 첫 번째 재산. HDB 판매 후 콘도 구매에는 ABSD가 없습니다.
  • 타이밍: 업그레이드 일정을 계획할 때 현재 HDB의 5년 MOP와 새로운 출시 TOP까지 3~4년을 기다리는 것을 고려하세요.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

D12 upgrade analysis: finding the cheapest private entry point near your HDB

입력
Current HDB
Toa Payoh 5-room, estimated value $720,000
Layer
HDB vs Private price gap
Target area
D12 (Toa Payoh / Novena)
Budget
Upgrade to private condo ≤ $1.5M
결과
D12 HDB avg (5-room)
~$720,000
D12 private median
~$1,380,000
Upgrade gap
~$660,000
Feasibility
Achievable with ~$200K cash + CPF proceeds

이것을 읽는 방법: The price gap layer highlights D12 as one of the narrower upgrade gaps in the central region — the distance between blue (HDB) and red (private) markers is smaller than in D9/D10. An upgrader selling a $720K 5-room HDB nets approximately $420K after CPF return and loan repayment, leaving a $240K shortfall to the $1.38M private median. This is the financial viability check at a glance — pair with the HDB Upgrade Advisor for the full CPF accrued interest calculation before committing.

D18 vs D21: finding the narrowest HDB-to-condo gap in OCR for budget upgraders

입력
Layer
Price gap (private minus HDB)
Focus
D18 (Tampines/Pasir Ris) vs D21 (Upper Bukit Timah/Clementi)
Flat type
4-room HDB benchmark
Goal
Identify smallest upgrade quantum in OCR
결과
D18 gap (4-room → condo)
~$640,000
D21 gap (4-room → condo)
~$580,000
Narrowest OCR gap found
D21 — Clementi condos priced near OCR median

이것을 읽는 방법: D21 emerges as the narrowest OCR gap on the map because Clementi condos, despite having excellent MRT connectivity and school catchment, are priced modestly relative to the CCR. An upgrader from a 4-room Clementi HDB faces a smaller quantum gap than in most OCR districts. The map makes this comparison immediate — scanning the colour gradient across OCR districts identifies D21 without needing to cross-reference individual listings. Confirm with the transaction volume indicator to ensure D21 private market is liquid enough to support a purchase.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

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