SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
그것이 하는 일
3년 이내에 부동산을 매각하시겠습니까? 판매자의 인지세(SSD)로 인해 판매 가격의 4~12%가 부과될 수 있습니다. 이 계산기를 사용하여 보유 기간과 판매 가격을 기준으로 SSD 빚이 얼마나 되는지 정확히 알아보세요. 출구 전략을 현명하게 계획하세요.
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
SSD는 정부의 투기방지세로 많은 투자자들의 허를 찔립니다. 직장 이전, 이혼, 재정적 어려움 등 예상치 못한 상황으로 인해 3년 이내에 매각해야 하는 경우 SSD로 인해 자본 이득 전체가 사라질 수 있으며 일부도 사라질 수 있습니다. SSD를 이해하는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다.
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 '판매자 인지세(SSD) 계산 방법'을 선택합니다. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 명확한 표는 1년 이내(12%), 2년 이내(8%), 3년 이내(4%), 3년 후(0%) 등 각 보유 기간에 지급되는 SSD를 보여줍니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
1년차 강제 매각: 150만 달러 자산의 SSD 비용
입력
구매일
15 Jan 2024 (OTP exercised)
판매일
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
판매가격
$1,580,000
SSD 속도 적용 가능
16% (within Year 1)
결과
보유기간
10 months — falls within Year 1
SSD 지급
$252,800 (16% × $1,580,000)
자본 이득
$80,000 nominal
SSD 이후 순수익
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
이것을 읽는 방법:
158만 달러의 16% SSD는 252,800달러로 명목 자본 이득의 3배가 넘습니다. 판매자는 서류상으로는 $80,000의 자본 이득을 얻었지만 SSD 이후에는 $172,800의 손실을 입었습니다. 이것이 1년 차 SSD 함정입니다. 실직, 이혼 또는 재정적 어려움으로 인한 강제 매각은 명목상 수익성이 있는 부동산을 상당한 현금 손실로 바꿀 수 있습니다. 계산기는 판매에 착수하기 전에 이를 가시화합니다. 이를 사용하여 2년 이상으로 넘어가기까지 몇 달을 기다리는 것과 비교하여 1년차에 긴급 판매가 정말로 필요한지 여부를 평가할 수 있습니다.
종료 시점 결정: 200만 달러 부동산에 대한 23개월 vs 37개월
입력
구매일
1 Mar 2023
옵션 A 종료
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
옵션 B 종료
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
판매 가격 두 옵션 모두
$2,180,000 (3% appreciation)
결과
SSD — 옵션 A(12%)
$261,600
SSD — 옵션 B(4%)
$87,200
14개월을 기다리며 SSD 절약
$174,400
연간 수익률 개선
+3.1% p.a. for the same property
이것을 읽는 방법:
23개월부터 37개월까지 14개월을 기다리면 이 200만 달러 부동산에서 SSD에 174,400달러가 절약됩니다. 속성 자체는 변경되지 않습니다. 판매 가격은 동일하다고 가정합니다(연간 3% 인상이 두 제품 모두 동일하게 적용됨). 174,400달러를 절약하면 연간 수익률이 약 3.1% 향상됩니다. 이는 단순히 3년차 SSD 절벽을 지나고 4년차 임계값을 더 넘어서는 시점을 정하는 것뿐입니다. 계산기는 동일한 화면에 두 종료 날짜를 모두 표시하므로 기다리는 각 달의 현금 영향을 확인할 수 있습니다. SSD 속도 경계 근처에 있다면 거의 항상 이를 넘어서는 것을 보류할 가치가 있습니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
달력에 표시 — SSD 시계는 완료 날짜가 아닌 구매 옵션(OTP) 행사 날짜부터 시작됩니다. 정확한 면제 날짜를 알아두십시오.
지난 3년 유지 — 3년이 지나면 SSD가 0으로 떨어집니다. 2.5년이라면 거의 항상 6개월을 더 기다릴 가치가 있습니다.
일반적인 함정
보유 기간을 잘못 계산한 경우 — SSD는 완료 날짜나 입주 날짜가 아닌 OTP 행사 날짜부터 계산됩니다.
긴급 판매 — 이혼, 실직 또는 이주로 인해 SSD 기간 내에 판매가 강제될 수 있습니다. 항상 비상 계획을 세우십시오.
자주 묻는 질문
내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
SSD는 모든 자산 유형에 적용됩니까?
SSD는 주거용 부동산(개인 콘도, 아파트, 토지 주택)에 적용됩니다. 대신 HDB 아파트에는 별도의 최소 거주 기간(MOP) 요건이 적용됩니다. 산업용 및 상업용 부동산에는 자체 인지세 제도가 있습니다. 이 계산기는 주거용 사유 재산 SSD에만 적용됩니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
부동산을 선물로 양도한 경우 SSD를 지불해야 합니까?
예. SSD 보유 기간 내에 SSD를 선물로 양도할 경우 SSD를 지급받을 수 있습니다. IRAS는 돈이 바뀌지 않은 경우에도 양도 당시 부동산의 공개 시장 가치를 사용하여 SSD를 계산합니다. 유산 집행자에 의한 양도 또는 인증된 법원 명령과 같은 특정 면제 사항만 적용됩니다. 귀하의 특정 상황에 대해서는 변호사에게 확인하십시오.
SSD 시계가 시작되는 정확한 날짜는 언제입니까?
SSD 보유 기간은 구매 옵션(OTP) 행사 날짜, 특히 구매자가 OTP를 행사하는 날짜(수락에 서명하고 행사 수수료를 지불하는 날짜)부터 측정됩니다. OTP가 부여된 날짜도 아니고, 완료 날짜도 아니고, 열쇠를 받은 날짜도 아닙니다. OTP 실행 날짜를 명확하게 문서화하십시오. 이는 SSD 노출을 결정하는 날짜입니다.