HDB resale prices by town and flat type
Priciest townBukit Timah
Average price$784,690
Most affordableYishun
Towns mapped26
Across 233,942 HDB resale transactions in 26 towns, average resale prices run from $784,690 in Bukit Timah down to $454,652 in Yishun. Source: HDB resale data, as of Jul 2026.
Town averages mix every flat type, so a town holding more executive and 5-room stock reads higher without being more expensive like-for-like. Compare within a flat type before drawing a conclusion about affordability.
Highest average HDB resale price by town
| Rank |
Town |
Avg price |
Transactions |
| #1 |
Bukit Timah |
$784,690 |
574 |
| #2 |
Bishan |
$715,657 |
4,080 |
| #3 |
Central Area |
$699,110 |
1,821 |
| #4 |
Queenstown |
$646,145 |
6,384 |
| #5 |
Bukit Merah |
$643,287 |
8,944 |
| #6 |
Kallang/whampoa |
$599,032 |
7,135 |
| #7 |
Pasir Ris |
$591,473 |
6,752 |
| #8 |
Toa Payoh |
$580,109 |
7,675 |
| #9 |
Tampines |
$569,981 |
16,108 |
| #10 |
Serangoon |
$568,617 |
4,120 |
HDB 재판매 가격 이해
주요 시사점
- Top three by avg price: Bukit Timah ($784,690), Bishan ($715,657), Central Area ($699,110).
- Towns mapped: 26.
- Source: HDB resale data, as of Jul 2026.
그것이 하는 일
이 지도에는 도시별 평균 HDB 재판매 가격이 표시되며, 거품 크기와 색상 강도는 가격 수준을 반영합니다. 더 크고 어두운 원은 더 비싼 도시를 나타냅니다. 특정 단위 크기의 가격을 비교하려면 평면형 필터를 사용하세요.
중요한 이유
마을 성숙도 및 가격
- 성숙 도시(토아 파요, 퀸스타운, 비샨): 확립된 편의 시설, MRT 접근성 및 학교 근접성으로 인해 가격이 더 높습니다. 방 4개짜리 아파트는 일반적으로 $600,000를 초과합니다.
- 비성숙 도시(풍골, Sengkang, Woodlands): 보다 저렴한 진입점 — 일반적으로 방 4개짜리의 경우 $400-550,000입니다. 좋은 임대 수익 가능성.
- 중앙 지역/해양 퍼레이드: CBD 근접성으로 인해 방 4개 아파트의 경우 $700K+에 달하는 프리미엄 지역.
BTO 대 재판매 고려
BTO 아파트는 일반적으로 같은 도시의 재판매보다 20~30% 저렴하지만 3~5년을 기다려야 합니다. 플러스/프라임 모델 아파트(2023년부터)에는 보조금 환수 및 임대 제한을 포함한 재판매 제한이 있습니다. 이 지도를 사용하여 선호하는 도시에 즉시 입주하기 위해 재판매 프리미엄을 지불하는 것이 재정적으로 합리적인지 평가하세요.
작동 방식
- 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
- 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
- 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
- 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.
예
이 예의 그림은 설명을 위한 것입니다. 즉, 데이터를 실시간으로 읽는 것이 아니라 데이터를 읽는 방법을 보여줍니다. 현재 값은 이 페이지 상단의 요약에 나와 있습니다.
Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates
입력
- Flat type
- 4-room
- Towns
- Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
- Layer
- Average resale price by town
결과
- Queenstown avg 4-room
- ~$720,000
- Tampines avg 4-room
- ~$540,000
- Price gap
- $180,000 (33% premium for Queenstown)
이것을 읽는 방법:
The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.
Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD
입력
- Flat type
- 5-room
- Constraint
- Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
- Budget
- Below $650,000
- Layer
- Average resale price
결과
- Towns in budget
- Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
- Towns over budget
- Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
- Best value pick
- Kallang/Whampoa — central location + below $650K
이것을 읽는 방법:
The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.
팁과 함정
전문가 팁
- 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
- 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
- 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 다른 의미를 가질 수 있습니다.
일반적인 함정
- 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
- 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
- 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.
자주 묻는 질문
지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.