HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

HDB 재판매 가격 이해

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

이 지도에는 도시별 평균 HDB 재판매 가격이 표시되며, 거품 크기와 색상 강도는 가격 수준을 반영합니다. 더 크고 어두운 원은 더 비싼 도시를 나타냅니다. 특정 단위 크기의 가격을 비교하려면 평면형 필터를 사용하세요.

중요한 이유

마을 성숙도 및 가격

  • 성숙 도시(토아 파요, 퀸스타운, 비샨): 확립된 편의 시설, MRT 접근성 및 학교 근접성으로 인해 가격이 더 높습니다. 방 4개짜리 아파트는 일반적으로 $600,000를 초과합니다.
  • 비성숙 도시(풍골, Sengkang, Woodlands): 보다 저렴한 진입점 — 일반적으로 방 4개짜리의 경우 $400-550,000입니다. 좋은 임대 수익 가능성.
  • 중앙 지역/해양 퍼레이드: CBD 근접성으로 인해 방 4개 아파트의 경우 $700K+에 달하는 프리미엄 지역.

BTO 대 재판매 고려

BTO 아파트는 일반적으로 같은 도시의 재판매보다 20~30% 저렴하지만 3~5년을 기다려야 합니다. 플러스/프라임 모델 아파트(2023년부터)에는 보조금 환수 및 임대 제한을 포함한 재판매 제한이 있습니다. 이 지도를 사용하여 선호하는 도시에 즉시 입주하기 위해 재판매 프리미엄을 지불하는 것이 재정적으로 합리적인지 평가하세요.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

입력
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
결과
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

이것을 읽는 방법: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

입력
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
결과
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

이것을 읽는 방법: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

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