Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

임대수익률 이해

주요 시사점

  • 지도 데이터는 URA, HDB 및 OneMap API에서 새로 고쳐집니다. 실시간 값을 보려면 마커를 마우스로 가리키세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형, 가격 범위 또는 거주 기간별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 기본 속성이나 영역 세부정보를 자세히 살펴보려면 마커나 다각형을 클릭하세요.

그것이 하는 일

총 임대 수익률 = (연간 임대료 ¼ 구매 가격) × 100. 위의 벤치마크는 수익률을 맥락화하는 데 도움이 됩니다. CPF OA(2.5%)는 위험이 없는 하한선이고 고정 예금(~3.0%)은 위험도가 낮은 대안을 나타냅니다. S-REIT(~5.0%)는 유동적인 부동산 벤치마크를 제공합니다. CPF OA 미만의 부동산 수익률은 기회비용 측면에서 사실상 손실을 보는 것입니다.

중요한 이유

부문별 수익률 벤치마크(2025년)

  • CCR: 총 수익률 2.5~3.0% — 높은 구매 가격으로 인해 낮아졌습니다. 자본 보존 + 명성에 가장 적합합니다.
  • RCR: 3.0-3.5% — 균형 잡힌 위험 수익 프로필. D3, D15와 같은 구역에서는 국외 거주자 임차인 수요가 높습니다.
  • OCR: 3.5-4.5% — 최고 수익률. D19(풍골/호우강) 및 D22(주롱)과 같은 지역이 꾸준히 차트 상위권을 차지하고 있습니다.

글로벌 컨텍스트

싱가포르 총 수익률(3-4%)은 두바이(6-10%), 도쿄(4-5%), 런던(4-5%)과 비교됩니다. 수익률은 보통 수준이지만 싱가포르는 낮은 소득 수익률을 상쇄하는 강력한 통화 안정성, 법치, 일관된 자본 가치 상승을 제공합니다. 모기지, 재산세, 관리비, 중개 수수료를 공제한 후 순수익률은 일반적으로 1.3~1.8%로 떨어집니다.

작동 방식

  • 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
  • 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
  • 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
  • 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.

예

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

입력
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
결과
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

이것을 읽는 방법: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

입력
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
결과
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

이것을 읽는 방법: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

팁과 함정

전문가 팁

  • 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
  • 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
  • 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 ​​다른 의미를 가질 수 있습니다.

일반적인 함정

  • 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
  • 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
  • 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.

자주 묻는 질문

지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.

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