상업용 임대지수

상업용 임대 지수 통계는 URA가 발표한 싱가포르의 분기별 사무실 및 소매 임대 지수 수치를 추적하며, 기준 기간인 2009년 1분기 = 100을 기준으로 표시됩니다. 사무실(중앙 지역)과 소매점(중앙 지역)이라는 두 개의 개별 지수 선이 표시되므로 시간이 지남에 따라 두 상업용 부동산 부문이 어떻게 갈라지거나 수렴했는지 비교할 수 있습니다. 차트는 2009년부터 현재까지의 데이터를 다루며, GFC 이전 회복, 2011년 이후 정점, 2014~2020년 조정, 코로나19 이후 반등 등 전체 주기에 대한 15년 이상의 보기를 제공합니다. URA는 또한 소매업을 위해 위치(중앙, 주변, 교외)별로 분류된 데이터를 게시합니다. 차트에는 중부 지역 지수가 헤드라인으로 표시되며 필터를 통해 위치 유형 간에 전환할 수 있습니다.

이 통찰력은 ShiokNest의 상업 섹션의 통계 탭에서 찾을 수 있습니다. 데이터는 URA의 분기별 상업용 임대 통계에서 직접 가져온 것이며, 각 분기말 발행 후 새로 고쳐집니다. 새로운 분기별 데이터가 추가되면 차트가 자동으로 업데이트되므로 수동 조치가 필요하지 않습니다. 이 통찰력을 개발 수준 상업용 임대 데이터용 상업 분석 탭 및 상업용 입주를 유도하는 사업자 등록 데이터용 업계 동향 지도와 결합하세요.

상업용 부동산 임대 실적은 그 자체로 투자 지표이자 주거용 부동산 시장의 선행 지표입니다. 사무실 임대 지수 가치가 강하게 상승하는 것은 CBD 고용이 확대되고 있다는 신호입니다. CBD로 통근하는 근로자가 많아진다는 것은 중부 지역 통근 범위 내의 주거용 부동산에 대한 수요가 많아진다는 것을 의미합니다. 사무실 임대 지수는 2008년 3분기(지수 ~220)에 정점을 찍고 2020년 2분기(지수 ~120)에 최저점을 기록하여 12년 동안 거의 40% 하락했습니다. 이 주기를 추적한 투자자는 URA 주거용 거래 데이터에 이러한 효과가 나타나기 훨씬 전에 CBD 인근 주거용 부동산에 대한 임차인 수요가 약화되는 기간을 예상할 수 있습니다.

가장 중요한 차트 보기는 2015년 이후 사무실 지수 대 소매 지수 분기입니다. 싱가포르가 지역 본사와 기술 기업을 유치함에 따라 사무실 임대료는 2021~2023년에 크게 회복되었습니다. 소매점 임대료는 전자상거래 침투로 인한 구조적 역풍과 교외 소매점으로의 부분적인 전환으로 인해 더디게 회복되었습니다. 이러한 차이는 직접적인 투자 의미를 갖습니다. 상업용 사무실(신발장 사무실 단위 및 CBD 건물의 층)은 사무실 복구로 이익을 얻은 반면 교외 소매 층은 계속해서 점유 압력에 직면했습니다. 상업용 지수의 어느 부분이 헤드라인 수치를 주도하는지 이해하는 것은 상업용 부동산 투자를 평가하는 데 필수적입니다.

주거용 투자자의 경우 상업용 지수는 순수 주거용 데이터가 부족한 전방 수요 신호를 제공합니다. 주거용 임대 데이터가 나타나기 2~3분기 전에 상승하는 사무실 임대 지수는 고용 중심 임차인 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 이 신호는 2022년 1~2분기 URA 주거용 임대 통계에서 싱가포르의 임대 급증이 강하게 나타나기 약 2분기 전인 2021년 3~4분기에 나타났습니다. 2021년 상업 지수를 모니터링한 투자자는 수요 신호를 더 일찍 확인하고 이에 따라 주거용 포트폴리오를 배치했을 것입니다.

상업용 부동산 구매자의 경우 (상점, 사무실, 소매점), 지수는 전체 시장 상황에 대한 주요 벤치마크입니다. 현재 지수 추세를 초과하는 임대 가정에 기반한 요구 수익률은 시장 대비 우수한 성과를 의미합니다. 이는 지수뿐만 아니라 동일한 건물이나 거리의 특정 비교 가능한 임대에 대해 검증되어야 하는 주장입니다. 상업 수익률 계산기와 함께 이 지수를 사용하여 상업용 부동산 구매를 결정하기 전에 다양한 지수 수준에서 임대 가정을 스트레스 테스트해 보세요.