실제 구매 비용은 SC의 경우 구매 가격보다 3~8% 높으며, 외국인의 경우 훨씬 더 높습니다.
법률 비용, 평가 비용, CPF 변호사 비용은 예산 책정에서 간과되는 경우가 많습니다.
PR 또는 외국인인 경우 ABSD만으로도 선불 현금 요구 사항을 두 배로 늘릴 수 있습니다.
재정을 계획할 때 항상 구매 가격뿐만 아니라 총 구매 비용에 대한 예산을 세우십시오.
그것이 하는 일
구매 가격은 시작에 불과합니다. BSD, ABSD, 법률 비용, 평가 비용, CPF 변호사 비용 등을 포함하여 싱가포르 콘도 구입의 실제 총 비용을 계산하세요. OTP
이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.
중요한 이유
총 구입 비용을 알면 최초 구매자가 저지르는 가장 흔한 실수, 즉 완료 전에 현금이 부족해지는 것을 방지할 수 있습니다. 구매 가격은 일반적으로 실제로 지불하는 금액의 93~97%에 불과합니다. 이 계산기는 다음을 보장합니다:
작동 방식
계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
계산기 선택 — 계산기 목록에서 '총 취득 비용 계산 방법'을 선택합니다. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 항목별 비용 분석 표에는 모든 수수료와 세금이 표시되며 하단에 굵은 총액이 표시됩니다. 준비해야 할 번호입니다.
가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.
예
SC 첫 번째 부동산, 150만 달러 콘도: 전체 취득 비용 내역
입력
구매 가격
$1,500,000
구매자 프로필
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
법률 비용
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
결과
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
법률 + 평가 + CPF 법률
$3,800
총 취득 비용
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
이것을 읽는 방법:
$150만 구매 가격은 총 취득 비용에서 $1,548,400가 됩니다. 이는 25% 계약금 외에 현금이나 CPF로 충당해야 하는 3.2% 프리미엄입니다. $375,000 계약금 중 5%($75,000)만 현금이어야 합니다. 나머지 20%($300,000)는 CPF OA가 될 수 있습니다. 그러나 BSD($44,600), 법률 비용 및 평가액도 지불해야 합니다. 이는 대출에 포함될 수 없는 현금 또는 CPF 항목입니다. 최초 구매자의 경우 필요한 최소 현금은 $75,000(5% 현금 계약금) + 최소 $44,600 BSD입니다. 필요한 최소 현금 총계: 약 $120,000. 많은 구매자가 BSD를 잊어버리고 완료 시 부족함을 느낍니다.
외국인 구매자, 200만 달러 콘도: ABSD 충격
입력
구매 가격
$2,000,000
구매자 프로필
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
법률 비용
$3,500 | Valuation: $600
결과
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
법적 + 가치 평가
$4,100
총 취득 비용
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
이것을 읽는 방법:
200만 달러 규모의 싱가포르 콘도를 구매하는 외국인 구매자는 ABSD로만 1,200,000달러(구매 가격의 60%)를 지불합니다. 총 인수 비용은 327만 달러에 이르며 이는 표준 가격보다 63.4% 높습니다. 이는 반올림 오류나 사소한 수수료가 아닙니다. 이는 투자 사례를 근본적으로 변화시킵니다. 외국인 구매자가 손익분기점에 도달하려면 부동산 가격이 판매 비용과 인플레이션을 고려하기 전에 60% 이상 평가되어야 합니다. 계산기는 이 수치를 피할 수 없고 명시적으로 만듭니다. 많은 해외 구매자들은 ABSD 규모를 항목별로 보고 깜짝 놀랐습니다. TAC 계산기는 OTP가 서명되기 전에 놀라움이 없도록 보장합니다.
팁과 함정
전문가 팁
현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
예산에 개조 포함 — 구입 비용 계산기에 수수료가 표시되지만 개조에는 $40K-$100K가 추가될 수 있습니다. 그것을 계획하십시오.
CPF 대 현금 할당 — 현금 유동성을 보존하기 위해 계약금에 대한 CPF 사용을 최대화합니다. 그러나 사용된 CPF는 판매 시 발생 이자와 함께 반환되어야 한다는 점을 기억하십시오.
일반적인 함정
구매 가격과 계약금에 대해서만 예산 책정
CPF 자금 사용 시 CPF 변호사 비용 간과
옵션수수료 및 행사지불을 위한 충분한 현금을 확보하지 않음
자주 묻는 질문
총 취득 비용에는 어떤 비용이 포함되나요?
총 취득 비용에는 구매 가격, BSD, ABSD(해당되는 경우), 법률/운송 수수료($2,500~$4,000), 평가 수수료($300~$600), CPF 사용 시 CPF 변호사 수수료($1,500~$2,500), 대출 인지세(대출의 0.05%), 모기지 보험(해당되는 경우)이 포함됩니다.
콘도를 구입하려면 얼마나 많은 현금이 필요합니까?
최소: 계약금 5% 현금(나머지 20% CPF 가능), 인지세, 법률 수수료 및 옵션 수수료. SC 최초의 콘도인 경우 $150만 콘도의 경우 현금과 CPF를 합쳐 대략 $125,000-$150,000의 예산을 책정합니다.
리모델링 비용도 포함되나요?
이 계산기는 키 수집까지의 취득 비용에 중점을 둡니다. 혁신은 별도의 예산 항목입니다. 이를 위해 개조 비용 추정기를 사용하십시오. 경험상 콘도 개조 비용은 범위에 따라 $50,000-$150,000 정도 책정됩니다.
부동산 구입 시 GST를 지불해야 합니까?
재판매 부동산에는 GST가 적용되지 않습니다. 개발자의 새로운 출시에는 구매 가격에 GST가 포함됩니다. 상업용 부동산은 항상 구매 가격에 추가로 9%의 GST를 받습니다.