디커플링 계산자

디커플링 계산기

두 번째 부동산을 구입하기 전에 소유권을 이전하여 ABSD 절감액을 추정하세요.

Current Ownership
Next Purchase
디커플링 없는 ABSD -
디커플링 포함 ABSD -
이전 비용 -
순 절감액 -
평결 -

자산 소유권 분리: 전체 가이드

주요 시사점

  • Decoupling works by transferring your share to your spouse, making the receiving party a first-time buyer again — eliminating ABSD on the next purchase.
  • The transfer triggers BSD on the transferred share; model this alongside legal fees (~$15–35K total) against the ABSD saving (~$200–600K) to confirm it is worthwhile.
  • IRAS can challenge decoupling arrangements where the sole purpose is ABSD avoidance — get professional legal and tax advice, not just a calculator result.
  • The decoupling transfer must complete before the receiving spouse exercises the OTP on the new property — allow 4–8 weeks for conveyancing.
  • The receiving spouse must qualify to service the remaining mortgage independently — banks will require a full credit reassessment.

그것이 하는 일

ABSD 비용을 절감하기 위해 분리를 고려하시나요? 귀하의 재산 지분을 배우자에게 양도하는 비용과 다음 구매 시 ABSD 전액을 지불하는 비용을 비교하십시오. 양도, 법적 수수료, 재융자 비용에 대한 BSD 이후의 순 절감액을 확인하세요. IRAS 회피 방지 경고가 포함되어 있습니다.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

부동산을 공동으로 소유하고 두 번째 부동산을 구매하려는 결혼한 싱가포르 시민의 경우 ABSD는 전체 구매 가격의 20%입니다. 즉, $150만 콘도에 $300,000, $200만 투자 부동산에 $400,000, $300만 주택에 $600,000입니다. 판매 및 구매 계약 체결 후 14일 이내에 현금으로 지불해야 합니다. 이 수치에서 ABSD는 귀찮은 비용이 아닙니다. 이는 종종 전체 거래에서 단일 최대 현금 지출이며, 많은 구매자의 계약금보다 더 많습니다. 디커플링은 이를 제거하기 위한 법적 메커니즘이며, 이 계산기는 변호사를 고용하기 전에 절감액이 이전 비용을 정당화하는지 여부를 보여줍니다.

이 계산기가 산출하는 가장 중요한 숫자는 순 ABSD 절감액, 즉 ABSD로 지불하지 않는 비용에서 디커플링 실행에 드는 총 비용을 뺀 금액입니다. 양도 절차에는 양도 배우자가 수령한 주식에 대한 구매자 인지세(양도 주식의 시장 가치에 대한 누진적 BSD), 법적 수수료 $3,000-$5,000를 지불하고 나머지 소유자가 혼자서 대출금 전액을 감당할 수 없는 경우 잠재적으로 재융자가 포함됩니다. 대부분의 경우 이러한 이전 비용은 총 $15,000~$40,000입니다. 이는 그렇지 않은 경우 적용되는 $200,000~$600,000 ABSD의 일부입니다. 순 절감액이 $150,000를 초과하면 거의 항상 디커플링을 실행할 가치가 있습니다. $50,000 미만으로 떨어지면 거래 마찰과 IRAS 회피 방지 위험이 이점보다 더 클 수 있습니다.

가장 위험한 실수는 IRAS 회피 방지 조항을 완전히 이해하지 않고 진행하는 것입니다. IRAS는 일차 목적이 명백히 ABSD 회피이고 소유권 구조 조정에 대한 진정한 이유가 없는 디커플링 합의에 이의를 제기할 수 있고 실제로 이의를 제기합니다. 새로운 부동산 구입 시점에 매우 가까운 시점에 양도가 이루어질 때 정밀 조사가 가장 높습니다. 이상적으로는 양도 배우자가 더 적은 수의 자산을 보유해야 하는 정당한 이유(예: 유산 계획, 자산 분리, 사업 책임 문제)가 있어야 합니다. IRAS는 마치 분리가 일어나지 않은 것처럼 ABSD를 회수할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 계속하기 전에 계산기 결과뿐만 아니라 전문적인 법률 및 세무 조언을 얻으세요.

또 다른 중요한 요소는 타이밍입니다. 분리 양도는 수령 배우자가 새 부동산에 대한 구매 옵션을 행사하기 전에 SLA에 완전히 등록되어야 합니다. 그렇지 않으면 ABSD 절약이 실현되지 않습니다. 운송에는 일반적으로 4~8주가 소요됩니다. 다음 구매에 대해 이미 협상 중이라면 즉시 변호사와 상담하세요. 인지세 계산기를 사용하여 신규 구매 시 ABSD와 함께 이체 시 BSD를 모델링하면 전체 비용을 한 눈에 볼 수 있습니다.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 26개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 '디커플링 절감액 계산 방법'을 선택하세요. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 디커플링 유무, 이전 비용, 순 절감액 및 평결이 포함된 ABSD입니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

결혼한 SC 부부: 150만 달러 규모의 콘도를 공동 소유하고 200만 달러 규모의 투자용 부동산을 사고 싶어함

입력
현재 부동산 가치
$1,500,000
미결제 대출 잔액
$900,000
공유하여 전송
50% (Mr Lee → Mrs Lee)
다음 구매 가격
$2,000,000
배우자 모두 거주
Singapore Citizens
결과
ABSD Without Decoupling
$400,000
Decoupling Costs
$20,100
Net ABSD Saving
$379,900

이것을 읽는 방법: 작동 방식: Lee 씨는 자신의 지분 50%($750,000)를 Mrs Lee에게 양도합니다. 이체 시 BSD $17,100에 법적 수수료 약 $3,000가 추가됩니다. 이씨가 단독 소유자가 된다. 이제 부동산 수가 0인 Lee씨는 $400,000 대신 ABSD로 $0를 지불하고 첫 구매자로서 $2,000,000 투자 부동산을 구입할 수 있습니다. 순 절감액: $379,900. 계산기는 귀하의 정확한 부동산 가치 및 대출 잔액과 함께 이러한 분석을 보여줍니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.
  • IRAS 회피 방지 규칙 주의 — IRAS가 주로 ABSD를 피하기 위해 분리를 수행했다고 판단하는 경우 해당 의무를 회수할 수 있습니다. 진정한 의도의 증거를 보관하십시오.
  • 타이밍 문제 — ABSD 절감액을 적용하려면 다음 부동산에서 OTP를 행사하기 전에 이전을 완료해야 합니다.

일반적인 함정

  • 이전 비용을 과소평가 — 양도에 대한 BSD, 법적 수수료 및 잠재적인 재융자 비용은 총 $30,000-$50,000가 될 수 있습니다. 이는 ABSD 절감액으로 상쇄되어야 합니다.
  • 세무사와 상담하지 않음 — IRAS 조세회피 방지 조항은 주관적입니다. 간단한 전송처럼 보이는 것이 도전받을 수 있습니다. 전문적인 조언을 구하세요.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
양도 시 납부해야 하는 인지세는 무엇입니까?
구매자 인지세(BSD)는 누진세율(1~6%)로 양도된 지분 가치에 적용됩니다. ABSD는 일반적으로 배우자 면제에 따라 배우자 간 양도 시에는 발생하지 않지만, 조건에 따라 변호사의 확인을 받아야 합니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
은행에서 송금을 승인해야 하나요?
예. 수령 배우자는 기존 모기지 전체를 독립적으로 상환할 수 있는 자격을 갖추어야 합니다. 은행은 새로운 신용 평가를 실시하고 새로운 대출 신청을 요구할 수도 있습니다. 수령 배우자가 단독으로 자격을 얻을 수 없는 경우 은행은 양도 배우자를 대출에서 해제하지 않으며 이로 인해 디커플링이 차단됩니다.
분리는 항상 가치가 있습니까?
항상 그런 것은 아닙니다. 양도 비용(BSD + 법적 수수료)이 ABSD 절감액에 근접하거나 이를 초과하는 경우(가치가 낮은 부동산이나 양도된 주식의 규모가 작은 경우 발생할 수 있음) 디커플링은 재정적으로 최적이 아닐 수 있습니다. 계산기는 순 절감액을 명확하게 표시하므로 변호사를 고용하기 전에 판단할 수 있습니다.

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