현금 수익금 계산자

현금 수익 계산기

모든 공제 후 부동산 판매로 인한 순현금 수익을 계산합니다.

순수익 -
SSD -
대리인 수수료 -
CPF 환불 -

판매 시 받게 될 현금 수익금

주요 시사점

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

그것이 하는 일

부동산을 판매한 후 얼마나 많은 현금을 가지고 갔는지 정확히 알아보세요. 미납 모기지, CPF 환급(원금 + 발생 이자), SSD, 중개인 수수료, 법률 비용 및 복구에 필요한 개조 비용을 고려합니다. 다음 구매를 계획하는 데 꼭 필요합니다.

이 계산기는 ShiokNest의 계산기 탭에서 찾을 수 있습니다. 입력을 조정하면 결과가 즉시 업데이트됩니다. 기다리거나 페이지를 다시 로드할 필요가 없습니다.

중요한 이유

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

작동 방식

  • 계산기로 이동 — ShiokNest 탐색 표시줄에서 '계산기' 탭을 클릭하세요. 47개의 계산기는 모두 쉽게 접근할 수 있도록 목적별로 그룹화되어 있습니다.
  • 계산기 선택 — 계산기 목록에서 '판매로 인한 현금 수익 계산 방법'을 선택합니다. 이미 로드된 기본값이 표시되므로 즉시 탐색할 수 있습니다.
  • ️ 값 입력 — 기본값을 원하는 숫자로 바꿉니다. 주요 필드는 다음과 같습니다.
  • 결과 검토 — 입력 내용을 변경하면 계산기가 즉시 업데이트됩니다. 주요 결과는 입력을 조정하면 업데이트되는 KPI 카드 및 차트에 표시됩니다.
  • 가상 시나리오 실행 — 이것이 바로 진정한 힘이 있는 곳입니다. 한 번에 하나의 변수를 변경하여 그 영향을 확인하세요. 예를 들어 이자율을 1% 올리거나 보유기간을 5년 연장해 보세요. 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
  • 비교 및 결정 — 2~3가지 시나리오를 실행하고 결과를 기록해 보세요. 이는 단일 예측에 의존하는 대신 결정의 기반이 되는 다양한 결과를 제공합니다.

예

180만 달러 콘도 판매: 8년 후 순현금 및 CPF 분석

입력
판매 가격
$1,800,000
미납 모기지
$820,000
사용된 CPF(원칙)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
대리인 수수료 + 법적 수수료
$28,000 (1.5%) + $2,500
결과
반환할 CPF(원금+이자)
$337,400
모기지 상환
$820,000
대리인 + 법적 수수료
$30,500
순현금 보유
$612,100

이것을 읽는 방법: 180만 달러의 판매 가격은 현금으로 $612,100를 얻게 되며 이는 헤드라인 판매 가격의 34%입니다. 또한 판매자는 CPF OA로 $337,400를 환불받아 총 회수 가능 가치는 $949,500가 됩니다. 그러나 CPF의 $337,400는 사용할 수 있는 현금이 아닙니다. 이는 CPF로 돌아가고 다음 부동산 구입(CPF OA로) 또는 은퇴에만 사용할 수 있습니다. 다음에 $2.5M 콘도를 구매할 계획인 업그레이드자의 경우 5% 현금 구성 요소는 $125,000입니다. 현금 612,100달러가 있으면 공간이 충분합니다. 그러나 그들이 $1.8M을 받을 것이라고 가정하고 더 큰 계약금을 계획했다면 $612,100의 현금을 사용할 수 있다는 현실로 인해 재조정이 필요합니다.

높은 CPF 사용 시나리오: 판매자는 거의 0에 가까운 순현금을 발견합니다.

입력
판매 가격
$1,350,000
미납 모기지
$680,000
사용된 CPF
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
대리인 수수료 + 법적 수수료
$20,250 + $2,500
결과
반환할 CPF
$442,000
모기지 상환
$680,000
수수료
$22,750
순현금 보유
$205,250 — much less than seller expected

이것을 읽는 방법: 이 판매자는 12년 전 $1M에 구입했으며 $135M 판매에서 $350,000의 이익을 기대했습니다. 그러나 모든 공제 후 순현금은 $350,000가 아닌 $205,250입니다. 그 차이는 CPF 발생 이자로 설명됩니다. 즉, 누구에게서 "빌려온" 것이 아니더라도 CPF에 반환해야 하는 복리 이자로 $92,000입니다. 계산기는 CPF 이자 수치를 명시적으로 명시함으로써 이러한 놀라움을 방지합니다. CPF를 많이 사용하고 10년 이상 보유하고 있는 판매자의 경우 CPF 발생 이자는 종종 가장 큰 놀라움입니다. 이는 순자산에 영향을 미치지 않지만(귀하의 CPF 계좌로 이동) 즉각적인 현금 유동성을 극적으로 감소시킵니다.

팁과 함정

전문가 팁

  • 현실적인 가정 사용 — 싱가포르 콘도 평가액은 역사적으로 연간 평균 2~4%였습니다. 지나치게 낙관적인 예측은 피하세요. 확실하지 않은 경우 3%를 기준으로 사용하세요.

일반적인 함정

  • CPF 발생 이자를 잊어버린 경우 — 사용된 CPF OA 자금은 연 2.5%로 CPF에 반환되어야 합니다. 복리. This is not a fee — it is a refund to your own account — but it reduces your cash-in-hand proceeds significantly.
  • 판매 가격 = 사용 가능한 현금 가정 — 판매 가격이 아닌 순 현금 수익을 기준으로 다음 구매를 계획하세요. $1.8M 판매에 대한 에이전트 수수료만 $18,000~$36,000입니다.
  • 4년 이내에 판매하는 경우 SSD를 고려하지 않음 — SSD 기간(1~4년) 내에 판매하는 경우 SSD는 판매 가격의 4~16%가 될 수 있습니다. 이는 전체 명목 이익보다 잠재적으로 더 큰 공제액입니다.

자주 묻는 질문

내 데이터가 저장되나요?
아니요. 모든 계산은 전적으로 브라우저에서 실행됩니다. 어떤 것도 당사 서버에 저장되거나 제3자와 공유되지 않습니다.
CPF가 이자와 함께 반환되어야 하는 이유는 무엇입니까?
부동산 구입에 사용된 CPF OA 자금은 연 2.5%로 귀하의 CPF OA 계좌로 환불되어야 합니다. 판매시 복리. 이는 CPF 자금이 은퇴를 위한 것이기 때문입니다. 이를 재산에 사용하면 CPF OA에서 얻었을 2.5% 수익을 상실하게 됩니다. 이자 환불은 귀하가 벌었을 금액을 복원합니다. 이는 위약금이 아닌 귀하의 계좌로 환불되는 것이지만 귀하가 보유하고 있는 현금 수익이 줄어듭니다.
결과를 저장할 수 있나요?
로그인하여 대시보드에 시나리오를 저장하거나 공유 버튼을 사용하여 입력 내용을 인코딩하는 URL을 복사하세요.
순수익이 마이너스이면 어떻게 되나요?
총 공제액(모기지 + CPF 반환 + 수수료)이 판매 가격을 초과하는 경우 마이너스 자산이 됩니다. 부족한 부분은 본인이 저축한 현금으로 메워야 합니다. 은행은 모기지가 완전히 상환될 때까지 부동산 소유권을 공개하지 않습니다. 이러한 상황은 시장 고점 근처에서 구입한 부동산이 하락 사이클에 판매되거나 과도한 CPF 사용으로 인해 큰 경과 이자가 축적된 경우에 가장 일반적입니다.

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부인 성명: 표시된 수치는 계획 목적으로만 추정된 수치입니다. 요율, 규칙 및 보조금 금액은 자주 변경됩니다. 조치를 취하기 전에 은행, HDB 또는 자격증이 있는 재정 자문가에게 확인하십시오.