저당 계산자

실제로 월 모기지 상환액은 얼마이며, 이를 감당할 수 있나요? 이는 싱가포르 부동산 구매자에게 가장 중요한 두 가지 질문이며, 대부분의 사람들은 봉투 뒷면의 추측이나 은행에서 제시한 수치에 의존합니다. 이 계산기는 정확한 답을 제공하며, 대출 기간 동안 지불하게 될 총 이자를 보여줍니다. 이는 종종 입이 떡 벌어질 만큼 놀라운 숫자입니다.

부동산 가격, 계약금 비율, 이자율, 대출 기간을 입력하면 계산기가 즉시 월 할부금, 전체 대출에 걸쳐 지불할 총 이자를 계산하고, 예상 임대 수치를 추가하는 경우 해당 부동산이 월별 현금 흐름이 플러스인지 마이너스인지 여부를 계산합니다. 입력을 조정하면 결과가 실시간으로 업데이트되므로 페이지를 다시 로드하지 않고도 몇 초 만에 수십 가지 가상 시나리오를 실행할 수 있습니다.

내부적으로는 표준 싱가포르 은행 상각 공식을 사용합니다. 즉, 고정된 월 지불금을 원금과 이자로 나누어 대출 기간 동안 이자 지분은 줄어들고 원금 지분은 늘어나는 것입니다. 결과 아래의 상각 일정은 잔고가 어떻게 감소하는지를 보여주고, 차트는 임기 중 매년 원금과 이자의 분할을 시각화합니다.

첫 번째 주택을 구입하든, 두 번째 투자 부동산을 평가하든, 잠재적인 재융자에 대해 기존 모기지를 스트레스 테스트하든, 월별 채무를 달러 단위로 이해하는 것은 협상 불가능. 이것이 ShiokNest의 다른 모든 계산의 출발점입니다. 결제 금액을 알고 나면 이를 TDSR 계산기, 현금 흐름 예측 및 ROI 계산기에 연결할 수 있습니다. 전체 사진을 보려면.

모기지 지불금은 20~30년 동안 매달 생활하는 금액입니다. 단 몇 백 달러라도 잘못되면 재정적 안정과 지속적인 스트레스 사이의 차이가 생길 수 있으며, 좋은 투자와 저축 손실 사이의 격차가 생길 수 있습니다. 일반적인 콘도 대출이 100만 달러를 쉽게 초과하는 싱가포르의 고가 시장에서는 숫자가 빠르게 복리됩니다.

이 계산기가 밝혀주는 가장 중요한 것은 실제 이자 비용입니다. 25년에 걸쳐 3.5%의 112만 5천 달러 대출에 대해 총 이자는 $564,000를 초과합니다. 이는 다시 대출 금액의 약 절반이며 제로 자본을 구축하는 돈으로 지불됩니다. 은행에서는 월별 수치만 인용하기 때문에 대부분의 구매자는 서명하기 전에 해당 수치를 볼 수 없습니다. 5년이라도 재임 기간이 짧을 경우 총 금액이 6자리 숫자로 줄어들 수 있습니다.

이것이 중요한 두 번째 이유는 금리 민감도입니다. 싱가포르 모기지 금리는 2020년 이후 유동성 시대에 1.5% 미만에서 2023년 4% 이상까지 다양합니다. 112만 5천 달러, 25년 대출에 대한 금리가 1% 인상되면 월 지불액에 약 $580(연간 약 $7,000)가 추가되며 대부분의 차용인은 락인 기간이 끝나고 대출이 SORA 고정 변동 금리. 약정하기 전에 이 계산기에서 이자율 충격 시나리오를 실행하면 5%의 대출을 감당할 수 있는지 여부를 알 수 있습니다.

투자 부동산의 경우 현금 흐름 비교는 성패를 좌우합니다. 월 임대료가 모기지의 60~70%에 불과한 경우 부동산을 보유하기 위해 매달 급여에서 수표를 작성하게 됩니다. 자본 이득을 기대하면 벌금이 부과되지만, 이자율이 오르거나 임차인이 채무를 불이행하면 위험합니다. 계산기의 현금 흐름 필드는 그 격차를 한 줄로 표시하므로 계약이 확정되기 전에 보증금 규모를 결정하고 계약 기간을 선택하거나 거래를 중단할 수 있습니다.