Terrace, semi-detached, detached pricing by district
Highest PSFD11 · $2,547 psf
Lowest PSFD22 · $1,299 psf
Districts ranked16
Transactions2,962
Across 2,962 landed transactions in the last 12 months, average PSF runs from $2,547 psf in District 11 down to $1,299 psf in District 22 among the 16 districts with enough sales to rank. Source: URA caveat data, as of Jul 2026.
Landed PSF is a blunt comparison: land area, plot ratio and build quality vary enormously between houses in the same district, and detached homes often show a lower PSF than terraces despite far higher total prices. Districts with fewer than 30 landed sales in the window are excluded from the ranking — several central districts sell only a handful of landed homes a year, and they would otherwise top the table on noise.
Highest landed PSF by district
| Rank |
District |
Avg PSF |
Avg price |
Transactions |
| #1 |
D11 |
$2,547 psf |
$13,100,642 |
155 |
| #2 |
D15 |
$2,482 psf |
$6,821,526 |
453 |
| #3 |
D10 |
$2,434 psf |
$12,110,188 |
223 |
| #4 |
D20 |
$2,195 psf |
$5,349,749 |
164 |
| #5 |
D13 |
$2,052 psf |
$5,904,589 |
134 |
| #6 |
D14 |
$2,038 psf |
$5,466,488 |
153 |
| #7 |
D5 |
$2,000 psf |
$5,513,374 |
69 |
| #8 |
D26 |
$1,956 psf |
$4,699,683 |
96 |
| #9 |
D19 |
$1,935 psf |
$5,446,185 |
553 |
| #10 |
D21 |
$1,915 psf |
$7,015,365 |
123 |
싱가포르 토지 부동산 시장
주요 시사점
- Top three by avg psf: D11 ($2,547 psf), D15 ($2,482 psf), D10 ($2,434 psf).
- Transactions: 2,962.
- Source: URA caveat data, as of Jul 2026.
그것이 하는 일
이 지도는 지난 12개월 동안 각 구역의 토지 부동산 거래에 대한 평균 PSF를 보여줍니다. 거품의 크기와 색상은 가격 강도를 반영합니다. 테라스 하우스, 반 분리형, 분리형/방갈로, GCB(Good Class Bungalows) 등 토지 부동산은 서로 다른 규칙이 적용되는 별개의 시장 부문을 형성합니다.
중요한 이유
2025년 시장 실적
착륙 가격은 2025년 7.7% 상승했으며(2024년 0.9% 대비) 4분기에만 +3.5%를 기록했습니다. 총 1,852개의 토지 주택이 판매되었으며 이는 2021년 이후 최고치로 총 가치가 123억 1천만 달러에 달했습니다. 평균 가격은 593만 달러였습니다. 2025년 GCB 거래 중 최대 규모는 Peirce Road에서 발생한 1억 4,800만 달러 규모의 거래였습니다.
주요 제한 사항
- 외국인 소유권: 비시민권자는 SLA 승인 없이 토지 부동산을 구입할 수 없습니다(<10% 승인률). 센토사 코브(Sentosa Cove)는 유일한 예외입니다.
- GCB 지역: 관보로 선정된 굿 클래스 방갈로 지역 39개(최소 1,400평방미터 토지, 최대 2층). 싱가포르 시민 전용.
- 테라스 vs 세미 D vs 단독형: 상당한 가격대. 테라스 간 일반적으로 $2-4M, 반 분리형 $4-8M, 분리형 $8M+, GCB $15M+.
작동 방식
- 관심 있는 싱가포르 지역을 이동하고 확대/축소하세요.
- 필터 패널을 사용하여 지역, 침실 유형 또는 가격대별로 결과를 좁힐 수 있습니다.
- 정확한 값이 포함된 도구 설명을 보려면 마커나 다각형을 마우스로 가리키세요.
- 마커를 클릭하면 기본 속성 또는 영역 세부 정보 페이지가 열립니다.
예
이 예의 그림은 설명을 위한 것입니다. 즉, 데이터를 실시간으로 읽는 것이 아니라 데이터를 읽는 방법을 보여줍니다. 현재 값은 이 페이지 상단의 요약에 나와 있습니다.
D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed
입력
- Layer
- Average PSF (12-month)
- Type filter
- Detached (GCB) vs Terrace
- Districts
- D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
- Property type
- Freehold landed
결과
- D10 detached avg PSF
- ~$2,200 (GCB area commands premium)
- D19 terrace avg PSF
- ~$1,050
- Segment gap
- +$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
- Typical land size
- GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm
이것을 읽는 방법:
The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.
D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move
입력
- Layer
- Year-on-Year PSF change
- Type filter
- Semi-detached
- District
- D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
- Context
- Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
결과
- D21 semi-D YoY change
- +5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
- Current PSF
- ~$1,480
- Price trajectory
- Rising — momentum building since Q3 2024
이것을 읽는 방법:
An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.
팁과 함정
전문가 팁
- 개별 구역을 살펴보기 전에 먼저 축소하여 거시적 패턴을 찾아보세요.
- 이 지도를 임대수익률 지도와 비교하여 수요가 많고 가격이 낮은 특이점을 찾으세요.
- 범례를 사용하여 색상 인코딩을 이해하세요. 동일한 색상이 다른 지도에서는 다른 의미를 가질 수 있습니다.
일반적인 함정
- 헤드라인 색상만으로 지역을 판단하면 기본 표본 크기는 싱가포르 전역에 걸쳐 크게 다릅니다.
- 둘 다 표시되면 중앙값과 평균을 혼동합니다. 평균은 고급 특이치에 의해 왜곡됩니다.
- 신규 출시 가격이 할인된다는 점을 잊어버리면 재판매 가격이 공정 가치에 대한 더 나은 벤치마크가 됩니다.
자주 묻는 질문
지도 데이터는 어디서 나오나요?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap 및 공식 싱가포르 정부 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
지도는 얼마나 자주 업데이트되나요?
URA 및 HDB가 새 데이터를 게시하면 트랜잭션 기반 지도가 매월 새로 고쳐집니다. 계획 레이어(마스터 플랜, GLS)는 공보에 따라 업데이트됩니다.
구역이나 침실 유형별로 필터링할 수 있나요?
예. 지도의 필터 패널을 사용하세요. 필터 상태는 URL에 보존되므로 특정 보기에 대한 딥 링크를 공유할 수 있습니다.