Transaction volume is the most reliable leading indicator of property market turning points — price changes follow volume changes, typically with a 2–4 month lag. Wenn das monatliche Volumen stark zurückgeht (wie es nach der ABSD-Anhebung im Februar 2023 von 17 % auf 20 % für PRs und von 30 % auf 60 % für Ausländer der Fall war), signalisiert dies einen Rückgang der Käufernachfrage, bevor die Preise Zeit zur Anpassung hatten. Verkäufer, die diese Verzögerung verstehen, können fundiertere Entscheidungen über den Zeitpunkt ihres Ausstiegs treffen: Ein Volumenrückgang, der drei bis vier aufeinanderfolgende Monate anhält, geht fast immer einer Preissenkung voraus. Ein Käufer, der auf bestätigte Preisrückgänge in den URA-Daten wartet, hat bereits das frühe Fenster verpasst, in dem das Volumen die Änderung signalisierte.
Die umsetzbarste Ansicht ist der Trend beim Wiederverkaufsvolumen. Neue Verkaufsmengen werden teilweise durch die Geschwindigkeit der Entwicklereinführung gesteuert und nicht durch ein reines Nachfragesignal – Entwickler können die Einführung verlangsamen oder beschleunigen, um die Preise zu steuern. Das Wiederverkaufsvolumen ist vollständig nachfrageorientiert: Verkäufer geben an, wann sie verkaufen müssen oder möchten, und Käufer tätigen Transaktionen, wann sie kaufen möchten. Ein anhaltender Anstieg des Wiederverkaufsvolumens ohne entsprechenden Anstieg des Neueinführungsvolumens ist ein echtes organisches Nachfragesignal. Ein Anstieg des Neuverkaufsvolumens ohne Verbesserung beim Wiederverkauf kann lediglich darauf zurückzuführen sein, dass ein Entwickler eine große Markteinführung vorzieht, und nicht auf eine allgemeine Markterholung.
Der Unterverkaufsindikator im Volumendiagramm ist ein nützliches sekundäres Signal. Unterverkäufe – Entwicklereinheiten, die vor dem rechtlichen Abschluss verkauft werden – repräsentieren Investoren, die im Pre-TOP-Fenster neue Produkte auf den Markt bringen. Wenn der Anteil des Unterverkaufsvolumens an den Gesamttransaktionen steigt, deutet dies auf eine zunehmende spekulative Positionierung auf dem Markt hin, typischerweise spät in einem Aufwärtszyklus. Ein erhöhter Unterverkaufsanteil geht in der Vergangenheit Marktspitzen voraus (in den Spitzenjahren 2007 und 2011 betrug der Unterverkaufsanteil jeweils über 12 % des Gesamtvolumens). Wenn der Unterverkaufsanteil auf nahezu Null fällt (wie es in den Jahren 2019–2020 der Fall war), deutet dies darauf hin, dass spekulative Positionierungen verdrängt wurden – eine gesündere Grundlage für den nächsten Zyklus.
Für Anleger, die den Markt aktiv überwachen, bietet das Festlegen einer persönlichen Alarmschwelle in diesem Diagramm (z. B. „Benachrichtigen Sie mich, wenn der gleitende 3-Monats-Durchschnitt unter 800 monatliche Gesamttransaktionen fällt“) einen systematischen Auslöser für die Überprüfung ihrer Akquisitions- oder Veräußerungsstrategie. Volumendaten sind das objektivste und am wenigsten manipulierbare Signal auf dem Immobilienmarkt in Singapur, da jeder Datenpunkt einen tatsächlich unterzeichneten und registrierten Vertrag darstellt. Kein noch so großes Marketing kann das Transaktionsvolumen steigern. Verwenden Sie es zusammen mit District Growth Insight, um zu sehen, welche Bezirke ihre Volumendynamik beibehalten, auch wenn der Gesamtmarkt nachlässt.