About ShiokNest.com
Sobre ShiokNest.com
Análise de propriedades em Singapura baseada em dados
Nossa missao
ShiokNest.com fornece análises gratuitas baseadas em dados para ajudar compradores, vendedores e investidores a tomar decisões informadas sobre propriedades em Cingapura.
Fontes de dados
Agregamos dados de transações de fontes oficiais do governo para fornecer insights de mercado precisos e atualizados.
URA REALIS ↗
Registros oficiais de transações para todas as vendas e aluguéis de imóveis residenciais privados em Cingapura.
MAS ↗
Autoridade Monetária de Singapura — referências de taxas de juros (SORA), regulamentos financeiros e diretrizes hipotecárias.
IRAS ↗
Autoridade Tributária do Interior — taxas de imposto de selo (BSD, ABSD, SSD) e faixas de imposto sobre a propriedade.
CPF Board ↗
Caixa Central de Previdência — Limites de saque habitacional do CPF, regras de juros corridos e Limite de Avaliação.
HDB ↗
Conselho de Desenvolvimento de Habitação – dados de revenda de HDB, taxas de empréstimos concessionais e diretrizes de habitação pública.
SLA ↗
Autoridade de Terras de Cingapura - títulos de terras, informações sobre arrendamento e Tabela de Bala para avaliação de imóveis arrendados.
Metodologia
Cálculo PSF
O preço por metro quadrado é calculado dividindo o preço da transação pela área útil em pés quadrados.
Cálculo de rendimento
O rendimento bruto do aluguel é calculado como o aluguel anual dividido pelo valor da propriedade.
Análise de tendências
Usamos valores medianos e médias móveis para suavizar anomalias e mostrar tendências subjacentes do mercado.
Modelos de calculadora
Nossas calculadoras usam fórmulas financeiras padrão (amortização, TIR, VPL) com taxas e regulamentos específicos de Cingapura.
Cobertura
Nossos Autores
Cada artigo no ShiokNest.com é assinado por um autor nomeado para que você saiba exatamente quem é responsável pela análise que lê. O conteúdo editorial (guias, comparações, análises ABSD, explicadores de hipotecas) é escrito por Celeste; o conteúdo de dados gerado automaticamente (perfis de propriedades, relatórios de mercado, resumos distritais, visualizações de BTO) é de propriedade de Nicolas.
Nicolas
Data Editor
Nicolas oversees the ShiokNest automated content pipeline — property profiles, market reports, district digests, price-trend analyses, HDB town reports, BTO previews, and the monthly Singapore Property Index. Every auto-generated article is sourced directly from URA REALIS, HDB resale + rental datasets, data.gov.sg, MAS, IRAS, and CPF Board; refresh cadence is monthly or quarterly depending on the source.
Ver perfil →Celeste
Editorial Lead
Celeste leads the ShiokNest editorial team. She writes and verifies every property guide, ABSD analysis, mortgage explainer, CPF playbook, HDB-to-condo upgrade walkthrough, and long-tail Q&A in the cluster pillar architecture. Numbers are cross-referenced with IRAS, MAS, CPF Board, HDB, and URA, dated, and reviewed quarterly to keep ranking signals fresh.
Ver perfil →Fale conosco
Tem dúvidas, comentários ou dúvidas sobre parcerias? Adoraríamos ouvir de você.