New Launches

All upcoming and recently launched condos

Explorando novos lançamentos

Principais conclusões

  • Os dados do mapa são atualizados a partir das APIs URA, HDB e OneMap – passe o mouse sobre qualquer marcador para obter valores em tempo real.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto, faixa de preço ou posse.
  • Clique em qualquer marcador ou polígono para detalhar a propriedade subjacente ou detalhe da área.

O que isso faz

Este mapa mostra projetos de vendas de desenvolvedores em Cingapura, codificados por cores por status: verde (venda ativa), azul (próximo) e cinza (esgotado). Clique em qualquer marcador para ver detalhes do projeto, incluindo faixa de preço, unidades vendidas e informações do desenvolvedor.

Por que é importante

Pipeline de lançamento 2025-2026

Em 2025, os desenvolvedores venderam mais de 10.800 novas unidades — um aumento de 67% em relação a 2024. Os melhores desempenhos incluíram Lentor Central (93% vendido no fim de semana de lançamento a US$ 2.200 PSF), River Green (88% a US$ 3.130 PSF) e Residência ParkTown (87% a $ 1.758 PSF). Para 2026, são esperadas aproximadamente 8.400 unidades em cerca de 20 projetos – uma oferta mais restrita que pode apoiar os preços.

Avaliando novos lançamentos

  • Localização premium: novos lançamentos próximos a futuras estações MRT ou corredores de crescimento (JLD, GSW) oferecem maior potencial de valorização.
  • Preço premium: novos lançamentos têm um prêmio de 20-30% sobre a revenda. Para unidades maiores (mais de 1.200 pés quadrados), a diferença aumenta para aproximadamente 54%.
  • Pagamento progressivo: os compradores pagam de 3 a 4 anos durante a construção, um DCA (média de custo em dólares) natural para a propriedade.
  • Histórico do desenvolvedor: desenvolvedores estabelecidos (CDL, UOL, CapitaLand) geralmente oferecem qualidade de construção e valores de revenda mais consistentes.

Como funciona

  • Mova e amplie a área de Cingapura em que você está interessado.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto ou faixa de preço.
  • Passe o mouse sobre qualquer marcador ou polígono para obter uma dica de ferramenta com valores exatos.
  • Clique em um marcador para abrir a propriedade subjacente ou a página de detalhes da área.

Exemplos

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

Entradas
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
Resultados
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

Como ler isso: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

Entradas
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
Resultados
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

Como ler isso: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Diminua o zoom primeiro para detectar padrões macro antes de mergulhar em distritos individuais.
  • Compare este mapa com o mapa de rendimento de aluguel para encontrar valores discrepantes de alta demanda e preços baixos.
  • Use a legenda para entender a codificação de cores — a mesma cor pode significar coisas diferentes em mapas diferentes.

Armadilhas Comuns

  • Julgar um distrito apenas pela cor do título – o tamanho da amostra subjacente varia muito em Cingapura.
  • Confundir mediana com média quando ambas são mostradas – as médias são distorcidas por valores discrepantes de luxo.
  • Esquecendo que os preços de lançamento são descontados – os preços de revenda são uma melhor referência para o valor justo.

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados do mapa?
Os dados são provenientes da URA (Autoridade de Redesenvolvimento Urbano), HDB, OneMap e APIs oficiais do governo de Cingapura, atualizados mensalmente.
Com que frequência o mapa é atualizado?
Os mapas baseados em transações são atualizados mensalmente à medida que URA e HDB publicam novos dados. As camadas de planejamento (Plano Diretor, GLS) são atualizadas conforme publicado.
Posso filtrar por bairro ou tipo de quarto?
Sim – use o painel de filtros no mapa. O estado do filtro é preservado no URL para que você possa compartilhar um link direto para uma visualização de propriedade específica.

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