HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Compreendendo os preços de revenda de HDB

Principais conclusões

  • Os dados do mapa são atualizados a partir das APIs URA, HDB e OneMap – passe o mouse sobre qualquer marcador para obter valores em tempo real.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto, faixa de preço ou posse.
  • Clique em qualquer marcador ou polígono para detalhar a propriedade subjacente ou detalhe da área.

O que isso faz

Este mapa mostra os preços médios de revenda de HDB por cidade, com tamanho de bolha e intensidade de cor refletindo os níveis de preços. Círculos maiores e mais escuros indicam cidades mais caras. Use o filtro de tipo plano para comparar preços de tamanhos de unidades específicos.

Por que é importante

Maturidade e preços da cidade

  • Cidades maduras (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): preços mais altos devido a comodidades estabelecidas, acesso ao MRT e proximidade escolar. Apartamentos de 4 quartos geralmente excedem US$ 600 mil.
  • Cidades não maduras (Punggol, Sengkang, Woodlands): pontos de entrada mais acessíveis — normalmente US$ 400-550 mil para apartamentos de 4 quartos. Bom potencial de rendimento de aluguel.
  • Área Central/Marine Parade: Locais premium que custam mais de US$ 700 mil para apartamentos de 4 quartos devido à proximidade do CBD.

BTO x consideração de revenda

Os apartamentos BTO são normalmente 20-30% mais baratos do que a revenda na mesma cidade, mas exigem uma espera de 3 a 5 anos. Os apartamentos modelo Plus/Prime (a partir de 2023) vêm com restrições de revenda, incluindo reembolso de subsídios e limitações de aluguel. Use este mapa para avaliar se o pagamento do prêmio de revenda para ocupação imediata em uma cidade preferida faz sentido financeiro.

Como funciona

  • Mova e amplie a área de Cingapura em que você está interessado.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto ou faixa de preço.
  • Passe o mouse sobre qualquer marcador ou polígono para obter uma dica de ferramenta com valores exatos.
  • Clique em um marcador para abrir a propriedade subjacente ou a página de detalhes da área.

Exemplos

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Entradas
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Resultados
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Como ler isso: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Entradas
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Resultados
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Como ler isso: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Diminua o zoom primeiro para detectar padrões macro antes de mergulhar em distritos individuais.
  • Compare este mapa com o mapa de rendimento de aluguel para encontrar valores discrepantes de alta demanda e preços baixos.
  • Use a legenda para entender a codificação de cores — a mesma cor pode significar coisas diferentes em mapas diferentes.

Armadilhas Comuns

  • Julgar um distrito apenas pela cor do título – o tamanho da amostra subjacente varia muito em Cingapura.
  • Confundir mediana com média quando ambas são mostradas – as médias são distorcidas por valores discrepantes de luxo.
  • Esquecendo que os preços de lançamento são descontados – os preços de revenda são uma melhor referência para o valor justo.

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados do mapa?
Os dados são provenientes da URA (Autoridade de Redesenvolvimento Urbano), HDB, OneMap e APIs oficiais do governo de Cingapura, atualizados mensalmente.
Com que frequência o mapa é atualizado?
Os mapas baseados em transações são atualizados mensalmente à medida que URA e HDB publicam novos dados. As camadas de planejamento (Plano Diretor, GLS) são atualizadas conforme publicado.
Posso filtrar por bairro ou tipo de quarto?
Sim – use o painel de filtros no mapa. O estado do filtro é preservado no URL para que você possa compartilhar um link direto para uma visualização de propriedade específica.

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