Elegibilidade CE Calculadora

Calculadora de elegibilidade CE

Verifique sua elegibilidade para compra de Condomínio Executivo e compare os custos com propriedades privadas.

Veredicto -
Poupança ABSD -
Diferença de preço -
Economia total -
Data de Privatização -

Elegibilidade para condomínio executivo e limites de renda

Principais conclusões

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

O que isso faz

Verifique se você se qualifica para comprar um Condomínio Executivo em Cingapura. A elegibilidade para a CE tem requisitos específicos sobre cidadania, teto de renda (US$ 16.000), histórico de propriedade e MOP. Obtenha resultados instantâneos com explicações.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

Por que é importante

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Como funciona

  • Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 47 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
  • Selecione a calculadora — Escolha "Como verificar a elegibilidade do CE" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
  • ️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
  • Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os principais resultados são exibidos em cartões e gráficos de KPI que são atualizados conforme você ajusta as entradas.
  • Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
  • Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.

Exemplos

Casal ganhando $ 13.000/mês: comparação de custos entre CE e condomínio privado

Entradas
Candidatos
SC couple, first property, joint income $13,000/month
Opção CE
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Comparação de condomínio privado
Comparable D24 private condo $1,550,000
Subsídio Familiar CE
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Resultados
Preço efetivo da CE (pós-subvenção)
$1,170,000
Condomínio privado (sem subsídios)
$1,550,000
Diferença no preço de entrada
$380,000 in favour of EC
Valor estimado da CE pós-privatização (10 anos)
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

Como ler isso: O preço de entrada na CE é US$ 380.000 mais baixo – um desconto de 24,5%. Com uma privatização de 10 anos, estima-se que a CE atinja 85-95% dos preços comparáveis ​​dos condomínios privados (1 315 000 dólares a 1 472 500 dólares). Se o condomínio privado valorizar 3% a.a. para ~2.083.000 dólares no Ano 10, a CE converge para 1.395.000 a 1.480.000 dólares — ainda abaixo da paridade privada, mas partindo de uma base muito mais baixa. A TIR da CE, calculada a partir do preço de entrada efetivo de US$ 1.170.000, excede a TIR do condomínio privado do preço de entrada de US$ 1.550.000 em aproximadamente 1,5–2% ao ano. — impulsionado inteiramente pela entrada subsidiada. A calculadora de elegibilidade confirma que o casal se qualifica e a comparação de custos torna explícito o argumento financeiro para CE.

Casal de segunda viagem: verificando a elegibilidade da CE após o descarte do HDB

Entradas
Candidatos
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Data de descarte do HDB
Sold HDB 18 months ago
Propriedade atual
No current property ownership
Pergunta
Are they eligible to apply for EC now?
Resultados
Elegibilidade CE - segundo temporizador
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Período de resfriamento necessário
30 months from HDB disposal
Elegível para se inscrever a partir de
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Concessão de revenda disponível (como segundo temporizador)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

Como ler isso: O casal descartou seu HDB há apenas 18 meses e atualmente não é elegível – o período de reflexão de 30 meses exige que esperem mais 12 meses antes de se inscrever. A calculadora identifica isso imediatamente e mostra a data exata de elegibilidade (31º mês após o descarte). Durante o período de espera, devem monitorizar os novos lançamentos da CE e planear as suas finanças para aplicação. Como estudantes de segunda viagem, eles se qualificam para o Subsídio de Habitação Step Up CPF (US$ 15.000) — reduzindo o preço efetivo da CE em US$ 15.000 mediante solicitação. O verificador de elegibilidade lida automaticamente com essas condições secundárias, evitando que os candidatos enviem uma inscrição inelegível e desperdicem uma oportunidade de votação.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.

Armadilhas Comuns

  • Inscrever-se enquanto possui uma propriedade privada — Se um dos candidatos possuir qualquer propriedade residencial privada (localmente ou no exterior), a candidatura CE não será elegível. Você deve descartar a propriedade privada antes de aplicar.
  • Data de início do MOP confusa — O MOP da CE começa na coleta das chaves, não na aplicação. Para um período de construção de 3 anos, o MOP efetivo a partir da aplicação é de 8 anos antes que você possa vender no mercado aberto.
  • Desconsiderando o período de reflexão de 30 meses — Se você já possuía um apartamento HDB subsidiado, deverá tê-lo alienado pelo menos 30 meses antes da data de aplicação do CE. A calculadora verifica esta condição, mas os vendedores muitas vezes esquecem de verificá-la.

Perguntas frequentes

Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Qual é o limite máximo do rendimento familiar na CE?
O limite máximo de rendimento da CE é de 16.000 dólares/mês para o rendimento bruto do agregado familiar. Isto é avaliado como o rendimento combinado de todos os candidatos e ocupantes essenciais listados na candidatura. A renda variável (bônus, comissão) é calculada em média ao longo de 12 meses. Se a sua renda familiar exceder US$ 16.000, você não será elegível para o CE e deverá comprar uma propriedade privada.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
Quando uma CE é totalmente privatizada?
Um CE é totalmente privatizado 10 anos após a data de emissão do Certificado de Conclusão Estatutária (CSC) — normalmente 1–2 anos após o TOP. Na privatização total, a CE pode ser vendida a qualquer comprador, incluindo estrangeiros e entidades, e não há restrições ao aluguer. Antes de 10 anos, durante o período do MOP (5 anos a partir da entrega das chaves), o apartamento inteiro não pode ser sublocado e só poderá ser vendido no mercado de revenda para compradores de SC/PR após a conclusão do MOP.
Os solteiros podem se inscrever no EC?
Não. Os ECs não podem ser adquiridos por solteiros sob nenhum esquema. Você deve se inscrever no Esquema Público (candidato SC + noivo/cônjuge/pai/filho de SC/PR), Esquema Noivo/Noiva ou Esquema Órfãos. Os solteiros que se inscrevem sozinhos – independentemente da idade – não são elegíveis para compra de CE no lançamento. Os solteiros só podem comprar unidades EC no mercado de revenda após o MOP de 5 anos.

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Isenção de responsabilidade: Os números mostrados são estimativas apenas para fins de planejamento. Taxas, regras e subsídios mudam frequentemente – verifique com seu banco, HDB ou um consultor financeiro licenciado antes de agir.