Taxa de revenda Calculadora

Calculadora de taxa de revenda HDB

Calcule a taxa de revenda a pagar na compra de um segundo apartamento subsidiado.

Taxa de revenda -
Receita Bruta -
Reembolso de CPF -
Caixa líquido -

Taxa de revenda de HDB para segundos temporizadores

Principais conclusões

  • The HDB Resale Levy applies only when a subsidised flat owner buys a second subsidised flat (BTO, SBF, or DBSS) — it does not apply to private property purchases or open-market resale flat purchases without grants.
  • Fixed levy amounts range from $15,000 (2-room) to $50,000 (Executive/Multi-Generation) for standard HDB flat types; Executive Condominiums attract a percentage-based levy of 15% of the resale price (not a fixed sum).
  • The levy is deducted directly from the sale proceeds of your first flat before CPF refund and cash distribution — you never write a separate cheque, but it directly reduces the net equity you can redeploy into the next purchase.
  • Second-timer couples where only one spouse previously received a housing subsidy pay half the applicable levy — this asymmetric rule can significantly affect buying decisions about which partner should be the primary flat owner.
  • The levy does not apply if you buy an HDB resale flat on the open market without any CPF Housing Grant — only the Enhanced CPF Housing Grant (EHG) and other HDB grants trigger second-timer status for the purposes of the levy.

O que isso faz

Se você comprou anteriormente um apartamento HDB subsidiado, deverá pagar uma taxa de revenda ao comprar um segundo apartamento subsidiado. Calcule o valor exato da taxa com base no tipo de apartamento e no histórico de compras.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

Por que é importante

The HDB Resale Levy is a government policy tool designed to ensure that households who have already benefited from a housing subsidy contribute back when they receive a second subsidy through a new BTO or DBSS flat purchase. For many Singaporean families navigating the HDB upgrade journey, the levy represents a direct reduction in the cash and CPF equity available for their next home — a reduction that can range from $15,000 to $50,000 for standard flat types, and up to 15% of the resale price for Executive Condominium sellers. Getting this figure wrong during financial planning can leave a family several tens of thousands of dollars short on their next purchase downpayment.

The single most important number this calculator surfaces is your net cash after levy — the actual cash-in-hand you will have after repaying your outstanding mortgage, refunding CPF OA (with accrued interest), and paying the levy. For a 4-room flat seller with a $500,000 sale price, $200,000 outstanding mortgage, and $150,000 CPF used, the gross proceeds are $300,000 — but after the $40,000 levy and CPF refund obligations, net usable cash may be as little as $60,000–$80,000. This figure is the realistic deposit and emergency reserve you can bring to your next property, and it often surprises families who assumed they would walk away with significantly more.

The most common planning mistake is forgetting that CPF refunds include accrued interest. HDB requires that all CPF withdrawn for a property purchase be refunded to the CPF OA upon sale, along with the interest that would have accrued at the Ordinary Account rate (currently 2.5% p.a.). For a property held 10–15 years with $150,000 CPF withdrawn, this accrued interest can add $40,000–$60,000 to the CPF refund amount, further reducing net cash. The levy then comes on top of this. Families who have held their flat for many years are often surprised to find their net cash position is much smaller than the headline sale price implies.

If your next purchase is a BTO flat, use this calculator alongside the Affordability Calculator to confirm the net cash from your current flat sale is sufficient to cover the BTO downpayment and any associated costs. If you are considering upgrading to a private condo instead (where no resale levy applies), the New Launch vs Resale Calculator can help you evaluate whether the private market is financially viable given your equity position after the first flat sale.

Como funciona

  • Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 47 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
  • Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular a taxa de revenda de HDB" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
  • Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os principais resultados são exibidos em cartões e gráficos de KPI que são atualizados conforme você ajusta as entradas.
  • Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
  • Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.

Exemplos

Vendedor HDB de 4 quartos atualizando para BTO

Entradas
Primeiro tipo plano
4-Room HDB
Preço de venda do primeiro apartamento
$500,000
Hipoteca pendente
$180,000
CPF Utilizado (incl. juros acumulados)
$160,000
Resultados
Taxa de revenda
$40,000 (fixed for 4-room)
Receita Bruta
$320,000 (after mortgage repayment)
Reembolso de CPF obrigatório
$160,000
Dinheiro líquido em mãos
$120,000 ($320K - $160K CPF - $40K levy)

Como ler isso: Apesar do preço de venda de US$ 500.000, o dinheiro real utilizável deste vendedor, após todas as deduções, é de US$ 120.000. A taxa de US$ 40.000 é deduzida da receita bruta antes do CPF ser reembolsado – não é um pagamento separado em dinheiro, mas reduz diretamente o dinheiro disponível. O reembolso de US$ 160 mil do CPF volta para o CPF OA e pode ser usado para o pagamento inicial do BTO, mas não pode ser recebido em dinheiro. Para um BTO fixo com preço de $ 450.000, o requisito de pagamento inicial típico é de $ 45.000 (10% em dinheiro) mais até $ 135.000 do CPF - o que significa que os $ 120.000 em dinheiro deste vendedor são suficientes para o componente de dinheiro, mas eles devem verificar se o saldo do seu CPF é adequado para o pagamento inicial do saldo e impostos de selo antes de exercer a opção de BTO.

Vendedor executivo de condomínio - taxa percentual de 15%

Entradas
Primeiro tipo plano
Executive Condo (EC)
Preço de venda do primeiro apartamento
$1,100,000
Hipoteca pendente
$350,000
CPF Utilizado (incl. juros acumulados)
$280,000
Resultados
Taxa de revenda (15% de US$ 1,1 milhão)
$165,000
Receita Bruta
$750,000 (after mortgage repayment)
Reembolso de CPF obrigatório
$280,000
Dinheiro líquido em mãos
$305,000 ($750K - $280K CPF - $165K levy)

Como ler isso: Os vendedores da CE enfrentam uma taxa percentual de 15% do preço de revenda – e não um montante fixo. Custando US$ 1,1 milhão, isso equivale a US$ 165.000, tornando-a de longe a maior categoria de impostos. Isto é significativamente mais elevado do que a taxa máxima de 50.000 dólares para um apartamento executivo padrão, e aumenta com a valorização do mercado: um CE que foi comprado por 800.000 dólares e vendido por 1,1 milhões de dólares após a privatização gerou 300.000 dólares em ganhos de capital, mas 165.000 dólares desse valor devem ser devolvidos ao HDB como taxa antes de os reembolsos de CPF serem aplicados. O dinheiro líquido de 305.000 dólares ainda é um valor substancial, mas as famílias que presumiram que iriam reter todos os ganhos decorrentes da apreciação da CE descobrem muitas vezes que a taxa representa uma parcela muito maior do que o esperado. Confirme se a taxa CE se aplica ao seu projeto específico – alguns CEs mais antigos sob o esquema de conversão anterior do HUDC têm regras diferentes.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.

Armadilhas Comuns

  • Supondo que a taxa se aplique na compra de uma propriedade privada. A taxa de revenda só se aplica quando o proprietário de um apartamento subsidiado compra um segundo apartamento subsidiado do HDB - especificamente um BTO, Sale of Balance Flat (SBF) ou apartamento DBSS. Não se aplica na compra de condomínio privado, imóvel fundiário ou revenda de apartamento HDB sem CPF Bolsa Habitação. Muitos actualizadores pela primeira vez atrasam a compra de uma propriedade privada pensando que precisam de contabilizar a taxa, quando na verdade a taxa é irrelevante para essa transacção. Se sua próxima compra for privada, ignore totalmente esta calculadora e concentre-se em ABSD e cálculos de acessibilidade.
  • Esquecer os juros acumulados do CPF ao estimar o caixa líquido. Os fundos do CPF sacados para compra de imóvel devem ser devolvidos ao seu CPF OA no momento da venda - junto com os juros que teriam acumulado a 2,5% a.a. compostos anualmente durante o período de detenção. Para um apartamento mantido por 12 anos com CPF sacado no valor de US$ 120.000, os juros acumulados acrescentam aproximadamente US$ 42.000, elevando o reembolso total do CPF para US$ 162.000. Muitos vendedores inserem apenas o valor original do CPF retirado (sem incluir os juros acumulados) e depois descobrem no ponto de venda que a sua obrigação real de reembolso do CPF é muito mais elevada, deixando muito menos dinheiro utilizável do que o previsto. Verifique em seu extrato de Saque de Imóvel CPF o valor exato dos juros acumulados.
  • Ignorando a regra da meia taxa para casais com subsídio misto. Se apenas um dos cônjuges de um casal recebeu anteriormente um subsídio de habitação (por exemplo, possuía um apartamento antes do casamento) e o casal está agora a candidatar-se conjuntamente a um novo BTO, a taxa aplicável é reduzida para metade. Um casal cujo parceiro anteriormente possuía um apartamento de 5 quartos pagaria US$ 22.500 (metade de US$ 45.000) em vez do total de US$ 45.000. Esta regra é fácil de ignorar durante o planejamento – especialmente para famílias mistas ou casais em que um dos parceiros é iniciante. Sempre confirme o histórico de subsídio habitacional de cada candidato no My HDBPage do HDB ou através de uma filial do HDB antes de fazer projeções financeiras.

Perguntas frequentes

Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nenhum dado é enviado para qualquer servidor, armazenado em banco de dados ou compartilhado com terceiros. Quando você fecha ou atualiza a guia, suas entradas desaparecem.
Quem tem que pagar a Taxa de Revenda HDB?
A taxa se aplica a cidadãos de Cingapura que já compraram um apartamento subsidiado do HDB (BTO, Sale of Balance Flat, DBSS ou apartamento de revenda com CPF Housing Grant) e agora estão comprando um segundo apartamento subsidiado. Não se aplica a residentes permanentes de Cingapura, candidatos iniciantes ou compradores que compram um apartamento para revenda não subsidiado no mercado aberto. Os candidatos que venderam seu primeiro apartamento subsidiado antes de 3 de março de 2006 seguem um conjunto de regras anterior – verifique diretamente com o HDB se isso se aplica a você.
Quando exatamente a taxa é paga?
A taxa de revenda é deduzida no ponto de venda do seu primeiro apartamento subsidiado, diretamente do valor da venda. Se o produto da venda for insuficiente para cobrir a totalidade da taxa, o défice deverá ser pago em dinheiro à HDB. A taxa não é paga como um montante fixo na compra do BTO – ela é cobrada quando você vende seu apartamento atual. Esta sequência é importante: você deve vender primeiro antes que a taxa possa ser liquidada, o que afeta o momento do pagamento inicial do seu próximo apartamento.
Pago alguma taxa se vender meu apartamento e comprar um condomínio particular?
Não. A taxa de revenda só se aplica se sua próxima compra for um HDB flat subsidiado (BTO ou DBSS). A compra de condomínio privado, imóvel fundiário ou apartamento de revenda HDB no mercado livre sem CPF Bolsa Habitação não desencadeia a cobrança. Esta é uma distinção fundamental para as famílias que ponderam se devem fazer um upgrade através da rota BTO ou entrar no mercado privado – a taxa é um custo adicional que só se materializa na via HDB.
A taxa pode ser paga por meio do CPF?
Não. A Taxa de Revenda do HDB deve ser paga em dinheiro – não pode ser paga com fundos do CPF. Como é deduzido do produto da venda antes do processamento da restituição do CPF, ele efetivamente sai de qualquer parcela em dinheiro que sobrar após o pagamento da hipoteca. Se o produto da sua venda após o pagamento da hipoteca for inferior ao valor da taxa, você precisará compensar o déficit em dinheiro diretamente ao HDB. Isto é raro, mas pode ocorrer com proprietários de apartamentos que compraram perto dos preços de pico e cujos imóveis não se valorizaram significativamente.

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Isenção de responsabilidade: Os números mostrados são estimativas apenas para fins de planejamento. Taxas, regras e subsídios mudam frequentemente – verifique com seu banco, HDB ou um consultor financeiro licenciado antes de agir.