O imposto de selo é o maior custo de transação em propriedades em Cingapura — e para muitos perfis de compradores, ele supera completamente todos os outros custos iniciais combinados. As taxas legais variam de US$ 3.000 a US$ 5.000. As comissões dos agentes são de 1–2% e às vezes são dispensadas. Mas o imposto de selo sobre uma compra de US$ 1,5 milhão pode chegar a US$ 44.600 para um cingapuriano de primeira viagem e saltar para mais de US$ 400.000 para um cingapuriano que compra sua segunda propriedade pelo mesmo preço. Errar neste cálculo antes de se comprometer com uma opção de compra não é um erro de arredondamento - é um estouro de orçamento que pode colapsar um negócio na 11ª hora.
O número mais importante que esta calculadora apresenta é o seu requisito de dinheiro na conclusão. O BSD pode ser pago pelo CPF OA, mas o ABSD geralmente deve ser pago em dinheiro no prazo de 14 dias após a assinatura do Contrato de Compra e Venda. Isso significa que um residente permanente de Cingapura que compra uma propriedade de US$ 1,2 milhão precisa de US$ 60.000 em dinheiro apenas para ABSD – além do pagamento inicial mínimo de 25% em dinheiro e CPF. Muitos compradores só descobrem isso durante a fase de due diligence, quando a reversão de uma opção comprometida lhes custa a taxa de opção de 1%. Esta calculadora mostra o requisito total de dinheiro antes de você assinar qualquer coisa.
O erro mais comum é presumir o perfil de residência e propriedade errado. Se você já possuía um apartamento HDB (mesmo como coproprietário) e não o alienou, você é um comprador de segunda propriedade para fins de ABSD em qualquer nova compra - aplica-se o nível de ABSD de 20%, não a taxa de 0% para o primeiro temporizador. Os casais por vezes interpretam mal as regras de remissão de compra conjunta: a remissão exige que tanto a propriedade existente como a nova propriedade cumpram condições específicas e devem ser solicitadas de forma proativa. Perder o período de pedido de remissão significa pagar o ABSD integralmente, sem recurso.
O planeamento do imposto de selo cruza-se diretamente com a sua capacidade de financiamento. Uma grande conta de ABSD reduz o dinheiro disponível para o seu pagamento inicial, o que por sua vez afeta a relação entre o valor do empréstimo e o custo de serviço mensal. Para investidores que estão considerando uma segunda propriedade, vale a pena usar esta calculadora junto com a calculadora de ROI e a calculadora TDSR para confirmar que a aquisição ainda faz sentido do ponto de vista econômico após os custos do imposto de selo serem absorvidos - porque em muitos casos, o ABSD por si só apaga vários anos de rendimento de aluguel.