Entenda como a decadência do arrendamento afeta o valor da propriedade usando a Tabela de Bala.
Locação restante-
Fator de Decadência-
Valor do terreno-
Impacto de decadência-
Elegibilidade do CPF-
Posição atual-
Decadência do arrendamento e tabela de Bala explicada
Principais conclusões
Lease decay accelerates at two critical bands: ~70 years remaining (banks apply LTV haircuts) and below 40 years (CPF withdrawal restrictions + SLA discount tables widen significantly).
A 40-year leasehold property bought today may be nearly unsaleable in 20 years — model the 20-year residual value before purchasing any short-lease asset.
Leasehold properties held for 5–15 years lose relatively little value and cost 15–25% less at purchase — the decay only becomes material below 60 years remaining.
The decay model uses empirical URA transaction data by lease band, not theoretical curves — these are real prices observed in the market.
Check the CPF OA eligibility threshold: buyers cannot use CPF if remaining lease does not cover the youngest buyer to age 95.
O que isso faz
Entenda como os valores das propriedades arrendadas diminuem ao longo do tempo usando a Tabela Bala de Cingapura. Compare propriedades de 99 anos, 999 anos e propriedade perfeita lado a lado. Veja o limite crítico de elegibilidade do CPF e saiba quando a decadência do arrendamento acelera — conhecimento essencial para qualquer comprador de arrendamento.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
A redução do arrendamento é o risco número um em propriedades arrendadas de 99 anos que muitos compradores de Cingapura ignoram ou subestimam. A decadência não é linear – acelera dramaticamente nas décadas finais. Esta calculadora é importante porque:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como visualizar a redução do leasing em Cingapura" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Uma curva de decadência para arrendamentos de 99 anos, 999 anos e propriedade perfeita, com sua propriedade marcada no gráfico.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
Conheça David, avaliando um condomínio arrendado de 99 anos com 20 anos (aluguel restante:…
Resultados
Remaining Lease
79 years
Est. Value Retention
74.6%
CPF Eligible
Yes
Como ler isso:
A realidade da decadência: Aos 79 anos restantes, a propriedade retém aproximadamente 74,6% do seu valor equivalente à propriedade perfeita. O CPF ainda pode ser usado porque o aluguel restante excede o limite mínimo. No entanto, se David mantiver o contrato por mais 20 anos, o arrendamento restante cai para 59 anos – entrando na zona de decadência acelerada, onde o valor cai significativamente mais rápido. A questão chave: Será que a valorização do capital ultrapassará a decadência do arrendamento? O visualizador mostra ambas as curvas para que David possa ver exatamente quando a decadência ultrapassa o crescimento – o ponto em que a retenção se torna destrutiva de valor.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Observe o precipício dos 60 anos — A decadência do arrendamento acelera dramaticamente quando o arrendamento restante cai para menos de 60 anos. A perda de valor por ano praticamente duplica em comparação com os primeiros 40 anos.
Conheça o limite de 20 anos do CPF — Se o aluguel restante na sua idade + 95 anos for inferior a 20 anos, o uso do CPF será restrito ou totalmente bloqueado. Isso reduz seu grupo de compradores.
Armadilhas Comuns
Ignorar o aluguel restante no ponto de venda — Muitos compradores se concentram no aluguel restante de hoje, mas esquecem que será 10 a 15 anos mais curto quando venderem. Modele a saída, não apenas a entrada.
Presumindo que "999 anos é o mesmo que propriedade perfeita" — Embora praticamente semelhantes, alguns bancos e regras de CPF os tratam de forma diferente. Não presuma que eles são intercambiáveis.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Quão preciso é o modelo de decaimento?
O modelo é derivado de dados de transações URA comparando propriedades do mesmo distrito e do mesmo tipo de quarto, agrupadas por faixa de locação restante versus equivalentes de propriedade perfeita. Representa os preços de mercado observados, não as curvas de depreciação teóricas. Os mercados limitados (poucas transações em uma faixa de arrendamento) produzem estimativas menos confiáveis — a calculadora sinaliza onde o tamanho da amostra é pequeno.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
A redução do arrendamento afeta a receita do aluguel?
Geralmente não – os inquilinos pagam pela habitabilidade atual, não pelo valor residual do arrendamento. No entanto, propriedades de arrendamento muito curto (abaixo de 40 anos) podem enfrentar uma menor procura de arrendamento por parte de inquilinos empresariais/expatriados cujas empresas exigem períodos de arrendamento restantes mínimos, e de compradores no final do arrendamento que têm em conta a dificuldade de revenda.
Quando diminui a elegibilidade do CPF para propriedades arrendadas?
O CPF OA só pode ser utilizado se o restante do aluguel cobrir o comprador mais jovem com 95 anos. Para um comprador de 35 anos, o imóvel precisa de pelo menos 60 anos restantes de aluguel. Abaixo deste limite, a utilização do CPF é rateada – reduzindo o financiamento inicial efetivo disponível e tornando o imóvel mais difícil de vender a futuros compradores na mesma posição.