Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

Compreendendo o mapa de calor de preços

Principais conclusões

  • Os dados do mapa são atualizados a partir das APIs URA, HDB e OneMap – passe o mouse sobre qualquer marcador para obter valores em tempo real.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto, faixa de preço ou posse.
  • Clique em qualquer marcador ou polígono para detalhar a propriedade subjacente ou detalhe da área.

O que isso faz

Este mapa coroplético colore cada um dos 28 distritos postais de Cingapura pelo preço médio por pé quadrado (PSF). Tons mais escuros indicam preços mais altos. Alterne entre PSF, volume de transações e variação anual para revelar diferentes dinâmicas de mercado.

Por que é importante

O que as cores dizem a você

  • Vermelho profundo/escuro: distritos premium (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) — normalmente CCR com PSF médio acima de US$ 2.000.
  • Tons médios: distritos RCR oferecendo a “zona Cachinhos Dourados” – valorização equilibrada, forte demanda de aluguel. D3 (Queenstown), D15 (Katong) aparecem frequentemente aqui.
  • Tons claros: distritos de OCR com os pontos de entrada mais acessíveis — D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Freqüentemente, os que apresentam melhor desempenho em termos de rendimento.

Identificando oportunidades

Compare a visualização % anual com a visualização PSF: distritos com PSF moderado, mas forte crescimento anual, podem representar pontos críticos emergentes. Em 2025, os distritos OCR tiveram um desempenho superior com um crescimento de +3,2% versus +1,9% do CCR. Os distritos de alto volume geralmente oferecem melhor liquidez para investidores que precisam de flexibilidade de saída.

Como funciona

  • Mova e amplie a área de Cingapura em que você está interessado.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto ou faixa de preço.
  • Passe o mouse sobre qualquer marcador ou polígono para obter uma dica de ferramenta com valores exatos.
  • Clique em um marcador para abrir a propriedade subjacente ou a página de detalhes da área.

Exemplos

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Entradas
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Resultados
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Como ler isso: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Entradas
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Resultados
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Como ler isso: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Diminua o zoom primeiro para detectar padrões macro antes de mergulhar em distritos individuais.
  • Compare este mapa com o mapa de rendimento de aluguel para encontrar valores discrepantes de alta demanda e preços baixos.
  • Use a legenda para entender a codificação de cores — a mesma cor pode significar coisas diferentes em mapas diferentes.

Armadilhas Comuns

  • Julgar um distrito apenas pela cor do título – o tamanho da amostra subjacente varia muito em Cingapura.
  • Confundir mediana com média quando ambas são mostradas – as médias são distorcidas por valores discrepantes de luxo.
  • Esquecendo que os preços de lançamento são descontados – os preços de revenda são uma melhor referência para o valor justo.

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados do mapa?
Os dados são provenientes da URA (Autoridade de Redesenvolvimento Urbano), HDB, OneMap e APIs oficiais do governo de Cingapura, atualizados mensalmente.
Com que frequência o mapa é atualizado?
Os mapas baseados em transações são atualizados mensalmente à medida que URA e HDB publicam novos dados. As camadas de planejamento (Plano Diretor, GLS) são atualizadas conforme publicado.
Posso filtrar por bairro ou tipo de quarto?
Sim – use o painel de filtros no mapa. O estado do filtro é preservado no URL para que você possa compartilhar um link direto para uma visualização de propriedade específica.

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