Índice de Aluguel Comercial

O insight do Índice de Aluguel Comercial acompanha os números trimestrais do índice de aluguel de escritórios e varejo de Cingapura, conforme publicado pela URA, plotados em relação a um período base do primeiro trimestre de 2009 = 100. Duas linhas de índice separadas são mostradas — Escritórios (Região Central) e Varejo (Região Central) — para que você possa comparar como os dois segmentos de propriedades comerciais divergiram ou convergiram ao longo do tempo. O gráfico cobre dados de 2009 até ao presente, dando uma visão de mais de 15 anos do ciclo completo: recuperação pré-GFC, pico pós-2011, correção de 2014–2020 e recuperação pós-COVID. A URA também publica dados segmentados por localização (Central, Fringe, Suburban) para varejo; o gráfico mostra o índice da região central como título e permite alternar entre os tipos de local por meio do filtro.

Você pode encontrar esse insight no ShiokNest na guia Insights na seção Comercial. Os dados são provenientes diretamente das estatísticas trimestrais de aluguel comercial da URA, atualizadas após cada publicação de final de trimestre. O gráfico é atualizado automaticamente à medida que novos dados trimestrais são adicionados — nenhuma ação manual é necessária. Combine esse insight com a guia Análise comercial para dados de aluguel comercial em nível de desenvolvimento e o Mapa de tendências do setor para os dados de registro de empresas que impulsionam a ocupação comercial.

O desempenho do aluguel de imóveis comerciais é uma métrica de investimento por si só e um indicador importante para o mercado imobiliário residencial. Quando os valores do índice de aluguer de escritórios estão a subir fortemente, isso sinaliza que o emprego no CBD está a expandir – mais trabalhadores a deslocarem-se para o CBD significam mais procura de propriedades residenciais dentro da área de deslocamento da Região Central. O índice de aluguel de escritórios atingiu o pico no terceiro trimestre de 2008 (índice ~220) e caiu no segundo trimestre de 2020 (índice ~120), um declínio de quase 40% em 12 anos. Os investidores que acompanharam este ciclo poderiam antecipar períodos de enfraquecimento da procura dos inquilinos por propriedades residenciais adjacentes ao CBD muito antes de esses efeitos aparecerem nos dados de transacções residenciais da URA.

A visão gráfica mais importante é a divergência do índice de escritórios vs índice de retalho desde 2015. Os aluguéis de escritórios recuperaram fortemente de 2021 a 2023, à medida que Singapura atraiu sedes regionais e empresas de tecnologia; as rendas retalhistas recuperaram mais lentamente devido aos obstáculos estruturais decorrentes da penetração do comércio eletrónico e da mudança parcial para o retalho suburbano. Esta divergência tem uma implicação direta no investimento: os estratos comerciais de escritórios (unidades de escritórios tipo caixa de sapatos e pisos em edifícios CBD) beneficiaram da recuperação de escritórios, enquanto os estratos retalhistas suburbanos continuaram a enfrentar pressão de ocupação. Compreender qual segmento do índice comercial está impulsionando o número principal é essencial para avaliar um investimento no estrato comercial.

Para investidores residenciais, o índice comercial fornece o sinal de demanda futura que faltam aos dados residenciais puros. Um índice crescente de aluguel de escritórios 2 a 3 trimestres antes dos dados de aluguel residencial mostrarem movimento indica que a demanda dos inquilinos impulsionada pelo emprego está aumentando - este sinal apareceu no terceiro e quarto trimestre de 2021, aproximadamente 2 trimestres antes do aumento de aluguel em Cingapura aparecer fortemente nas estatísticas de aluguel residencial da URA no primeiro e segundo trimestre de 2022. Os investidores que monitoraram o índice comercial em 2021 teriam visto o sinal de demanda mais cedo e posicionado seus portfólios residenciais de acordo. (lojas, escritórios, unidades de varejo), o índice é a principal referência para o que o mercado geral está fazendo. Um rendimento pedido baseado num pressuposto de renda que excede a tendência actual do índice implica um desempenho superior em relação ao mercado – uma afirmação que deve ser verificada em relação a rendas comparáveis ​​específicas no mesmo edifício ou rua, e não apenas ao índice. Use este índice junto com a Calculadora de rendimento comercial para testar as premissas de aluguel em diferentes níveis de índice antes de se comprometer com a compra de um imóvel comercial.