Plus/Prime Clawback Calculadora
Estimador de recuperação BTO Plus/Prime
Estime a recuperação do subsídio na revenda de um plano BTO Plus ou Prime, receitas líquidas e retorno efetivo anualizado.
BTO Plus/Prime Clawback: quanto custa para você
Principais conclusões
- Os apartamentos BTO Plus e Prime trazem uma recuperação de subsídio (recuperação) na revenda – normalmente ~ 6% do preço de revenda para Plus, ~ 9% para Prime. Os apartamentos padrão não têm nenhum.
- Tanto o Plus quanto o Prime estão sujeitos a um MOP de 10 anos – o dobro do MOP padrão de 5 anos. O reembolso aplica-se a todas as revendas, mesmo após o MOP.
- O reembolso é uma porcentagem do preço de revenda, não do preço de compra. Um apartamento que se valoriza fortemente paga mais recuperação em dólares absolutos.
- Use esta calculadora junto com as calculadoras BTO vs Revenda e HDB Grant para comparar os custos do ciclo de vida completo antes de aplicar.
O que isso faz
Esta calculadora estima quanto do seu preço de revenda futuro o HDB recuperará quando você vender um apartamento BTO Plus ou Prime. Ele calcula o valor da recuperação, seus rendimentos líquidos após subtrair o reembolso e qualquer empréstimo pendente e seu retorno efetivo anualizado (CAGR) durante o período de detenção. Uma comparação lado a lado mostra o que a mesma retenção teria gerado sem recuperação (a hipotética Padrão).
Por que é importante
O HDB introduziu a estrutura de classificação Standard/Plus/Prime em outubro de 2024. Os níveis Plus e Prime oferecem maiores subsídios na compra, que o governo recupera na revenda — protegendo o modelo de habitação pública da especulação, ao mesmo tempo que permite aos proprietários acumular capital. A porcentagem de recuperação varia de acordo com o projeto e é anunciada no lançamento.
A maioria dos compradores se concentra na economia inicial de preço do Plus/Prime versus Standard, sem modelar o reembolso. Esta calculadora revela essa compensação: um apartamento Plus de US$ 600 mil que é revendido por US$ 850 mil após 10 anos paga cerca de US$ 51.000 em recuperação de subsídio (6% de US$ 850 mil) – significativo em relação ao prêmio inicial Plus de aproximadamente US$ 72 mil que capturou. A matemática pode ou não estar a seu favor, dependendo do projeto, da localização e da expectativa de espera.