Calcule o SSD com base nas datas de compra e venda.
Período de retenção (anos)-
Taxa de SSD-
Quantidade de SSD-
Receita líquida-
Imposto de selo do vendedor: quando e quanto
Principais conclusões
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
O que isso faz
Vender o seu imóvel dentro de 3 anos? O Imposto de Selo (SSD) do vendedor pode custar de 4 a 12% do seu preço de venda. Use esta calculadora para descobrir exatamente quanto SSD você deve com base no período de retenção e no preço de venda. Planeje sua estratégia de saída com sabedoria.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
O SSD é o imposto anti-especulação do governo e pega muitos investidores desprevenidos. Se você for forçado a vender dentro de 3 anos devido a circunstâncias imprevistas – mudança de emprego, divórcio, dificuldades financeiras – o SSD pode acabar com todo o seu ganho de capital e muito mais. Compreender o SSD é fundamental para:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular o imposto de selo do vendedor (SSD)" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Uma tabela clara mostra os SSD pagáveis em cada período de detenção: dentro de 1 ano (12%), dentro de 2 anos (8%), dentro de 3 anos (4%) e após 3 anos (0%).
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
Venda forçada no ano 1: custo de SSD em uma propriedade de US$ 1,5 milhão
Entradas
Data de compra
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Data de venda
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Preço de venda
$1,580,000
Taxa de SSD aplicável
16% (within Year 1)
Resultados
Período de retenção
10 months — falls within Year 1
SSD a pagar
$252,800 (16% × $1,580,000)
Ganho de capital
$80,000 nominal
Receita líquida após SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
Como ler isso:
Um SSD de 16% por US$ 1,58 milhão custa US$ 252.800 – mais de 3x o ganho de capital nominal. O vendedor obteve um ganho de capital de US$ 80.000 no papel, mas perdeu US$ 172.800 após o SSD. Esta é a armadilha do SSD do Ano 1: vendas forçadas devido a perda de emprego, divórcio ou dificuldades financeiras podem transformar uma propriedade nominalmente lucrativa numa perda significativa de dinheiro. A calculadora torna isso visível antes de você se comprometer com a venda – use-a para avaliar se uma venda de emergência no Ano 1 é realmente necessária em vez de esperar vários meses para passar para o Ano 2 ou além.
Decisão de tempo de saída: Mês 23 x Mês 37 em uma propriedade de US$ 2 milhões
Entradas
Data de compra
1 Mar 2023
Opção de saída A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Opção de saída B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Preço de venda ambas as opções
$2,180,000 (3% appreciation)
Resultados
SSD – Opção A (12%)
$261,600
SSD – Opção B (4%)
$87,200
Economia de SSD após esperar 14 meses
$174,400
Melhoria do retorno anualizado
+3.1% p.a. for the same property
Como ler isso:
Esperar 14 meses do 23º ao 37º mês economiza US$ 174.400 em SSD nesta propriedade de US$ 2 milhões – sem nenhuma alteração na propriedade em si. O preço de venda é assumido idêntico (a valorização de 3% ao ano aplica-se igualmente a ambos). Essa economia de US$ 174.400 melhora o retorno anualizado em aproximadamente 3,1% — simplesmente cronometrando a saída além do precipício do SSD do Ano 3 e ainda mais além do limite do Ano 4. A calculadora mostra as duas datas de saída na mesma tela para que você possa ver o impacto financeiro de cada mês de espera. Se você estiver próximo de um limite de taxa de SSD, quase sempre vale a pena esperar para cruzá-lo.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Marque em seu calendário — O relógio do SSD começa a partir da data de exercício da Opção de Compra (OTP), e não a data de conclusão. Saiba a data exata da sua isenção.
Manter os últimos 3 anos — Depois de ultrapassar a marca de 3 anos, o SSD cai para zero. Se você tem 2,5 anos, quase sempre vale a pena esperar mais 6 meses.
Armadilhas Comuns
Contagem incorreta do período de manutenção — O SSD é contado a partir da data de exercício do OTP, não da data de conclusão ou da data em que você se mudou.
Vendas emergenciais — Divórcio, perda de emprego ou emigração podem forçar uma venda dentro do período SSD. Tenha sempre um plano de contingência.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
O SSD se aplica a todos os tipos de propriedade?
O SSD se aplica a propriedades residenciais – condomínios privados, apartamentos e casas rurais. Os apartamentos HDB estão sujeitos a um requisito separado de Período Mínimo de Ocupação (MOP). As propriedades industriais e comerciais têm regimes próprios de imposto de selo. Esta calculadora cobre apenas SSDs de propriedades privadas residenciais.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
O SSD é pagável se a propriedade for transferida como doação?
Sim. O SSD é pagável em transferências por doação, se ocorrerem dentro do período de retenção do SSD. O IRAS usará o valor de mercado aberto da propriedade no momento da transferência para calcular o SSD, mesmo que nenhum dinheiro tenha mudado de mãos. Aplicam-se apenas isenções específicas – como transferências por executores de um espólio ou ordens judiciais certificadas – confirme com um advogado a sua situação específica.
Qual é a data exata em que o relógio do SSD começa?
O período de detenção do SSD é medido a partir da data do exercício da Opção de Compra (OTP) – especificamente, quando o comprador exerce a OTP (assina a aceitação e paga a taxa de exercício). Nem a data em que o OTP foi concedido, nem a data de conclusão, nem a data em que você recebeu as chaves. Mantenha a data de exercício do OTP claramente documentada – esta é a data que determina a exposição do SSD.