Analise os custos e retornos da compra de um imóvel em construção com cronograma de pagamento progressivo.
Dinheiro durante a construção-
Imposto de Selo-
Hipoteca no TOP-
Interesse de construção-
Valor no TOPO-
Ganho de papel no TOPO-
Rendimento Bruto-
Custo total no TOPO-
Compreendendo os dados de advertências da URA
Principais conclusões
Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.
O que isso faz
Comprando um novo condomínio de lançamento? Entenda os cronogramas de pagamento progressivo, os custos de juros durante a construção e seu verdadeiro desembolso total antes do TOP. Modele o cronograma completo, desde a taxa de reserva até a receita de aluguel, incluindo o custo oculto do pagamento de juros sem receita de aluguel durante o período de construção de 2 a 3 anos.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
Os novos condomínios de lançamento são comercializados com belos apartamentos e preços atraentes para os madrugadores, mas a realidade financeira é mais complexa. O período de construção cria um padrão único de fluxo de caixa que é fundamentalmente diferente das compras para revenda. Esta calculadora é importante porque:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como analisar investimentos em construção" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os cartões KPI mostram seu pagamento inicial, cronograma de construção, juros estimados durante a construção e receita de aluguel pós-TOP.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
Conheça Li Wei, comprando um novo condomínio de lançamento de $ 1.800.000 em Tengah com uma construção de 36 meses…
Resultados
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo
Como ler isso:
O custo oculto de novos lançamentos: Durante o período de construção de 36 meses, Li Wei paga juros sobre o valor do empréstimo retirado progressivamente, mas não obtém renda de aluguel. Este período de “dinheiro morto” custa aproximadamente US$ 70.875 apenas em juros. Muitos novos compradores de lançamento ignoram esse custo quando comparam com propriedades de revenda que geram aluguel desde o primeiro dia. Cronograma de pagamento progressivo: normalmente 20% na reserva, depois pagamentos parcelados na fundação (10%), concreto armado (10%), paredes de tijolos (5%), teto/telhado (5%) e assim por diante até o TOPO. A calculadora modela todo esse cronograma e mostra sua saída de caixa real mês a mês.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Adicionar reserva de 6 a 12 meses — Atrasos na construção são comuns. Faça um orçamento para meses extras de pagamento de juros sem receita de aluguel.
Compare com a revenda — Um condomínio de revenda gera aluguel desde o primeiro dia e não apresenta risco de construção. Use a calculadora lado a lado para quantificar a diferença.
Armadilhas Comuns
Subestimando os juros de construção — Os juros acumulam desde o primeiro dia sobre os valores sacados. Ao longo de 36 meses, isso soma dezenas de milhares.
Preço premium para desenvolvedores — Novos lançamentos normalmente são vendidos com um prêmio de 10 a 20% em relação às unidades de revenda comparáveis. Considere isso em suas suposições de apreciação.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Quando devo pagar a entrada integral?
A taxa de reserva de 5% é paga no exercício OTP. Os 20% restantes em dinheiro/CPF (para compensar o pagamento inicial de 25%) normalmente vencem dentro de 8 semanas após a assinatura do Contrato de Venda e Compra – antes do início da construção. Apenas a parcela de 75% do empréstimo é sacada progressivamente à medida que os marcos de construção são alcançados.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
O que acontece se eu não conseguir pagar a hipoteca no TOP?
Os bancos avaliam a capacidade de manutenção da sua hipoteca novamente no TOP com base nas receitas e obrigações atuais. Certifique-se de que seu TDSR permaneça dentro de 55% nessa fase, especialmente se você contraiu dívidas adicionais desde a compra. Se as circunstâncias mudaram significativamente, converse com seu banco antecipadamente – as opções de reestruturação são limitadas depois que o empréstimo for desembolsado.
Posso sublocar ou alugar a unidade durante a construção?
Não. A unidade não existe legalmente até que o TOP seja emitido. Você só poderá alugá-lo após o TOP quando receber as chaves e concluir o preenchimento legal. Considere um intervalo de 1 a 3 meses entre o TOP e a primeira receita de aluguel ao modelar seu cronograma de fluxo de caixa.