Calcule o verdadeiro custo total de compra de um imóvel, incluindo imposto de selo, honorários advocatícios e CPF.
Seu verdadeiro custo total de aquisição explicado
Principais conclusões
O verdadeiro custo de compra é 3-8% acima do preço de compra para SCs, muito mais para estrangeiros.
Honorários advocatícios, honorários de avaliação e honorários advocatícios de CPF são frequentemente esquecidos no orçamento.
O ABSD por si só pode dobrar sua necessidade inicial de dinheiro se você for um relações públicas ou estrangeiro.
Sempre faça um orçamento do custo total de aquisição, e não apenas do preço de compra, ao planejar suas finanças.
O que isso faz
O preço de compra é apenas o começo. Calcule o custo total real da compra de um condomínio em Cingapura — incluindo BSD, ABSD, honorários advocatícios, honorários de avaliação, honorários advocatícios de CPF e muito mais. Saiba exatamente quanto dinheiro e CPF você precisa antes de assinar esse OTP.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
Conhecer o custo total de aquisição evita o erro mais comum que os compradores de primeira viagem cometem: ficar sem dinheiro antes da conclusão. O preço de compra normalmente é apenas 93-97% do que você realmente paga. Esta calculadora garante que você:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular o custo total de aquisição" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Uma tabela detalhada de custos mostra todas as taxas e impostos, com um total em negrito na parte inferior. Este é o número que você precisa ter em mãos.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
1ª propriedade SC, condomínio de US$ 1,5 milhão: detalhamento completo do custo de aquisição
Entradas
Preço de compra
$1,500,000
Perfil do comprador
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
Honorários advocatícios
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Resultados
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Legal + avaliação + CPF legal
$3,800
Custo total de aquisição
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
Como ler isso:
O preço de compra de US$ 1,5 milhão se torna US$ 1.548.400 em custo total de aquisição – um prêmio de 3,2% que deve ser financiado em dinheiro ou CPF além do pagamento inicial de 25%. Do pagamento inicial de US$ 375 mil, apenas 5% (US$ 75 mil) deve ser em dinheiro; os 20% restantes (US$ 300 mil) podem ser CPF OA. Mas BSD (US$ 44.600), honorários advocatícios e avaliação também devem ser pagos – são itens em dinheiro ou CPF que não podem fazer parte do empréstimo. Para um comprador pela primeira vez, o dinheiro mínimo exigido é de US$ 75 mil (pagamento inicial de 5% em dinheiro) mais no mínimo US$ 44.600 em BSD. Dinheiro mínimo total necessário: aproximadamente US$ 120 mil. Muitos compradores esquecem o BSD e ficam sem conclusão.
Comprador estrangeiro, condomínio de US$ 2 milhões: o choque do ABSD
Entradas
Preço de compra
$2,000,000
Perfil do comprador
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
Honorários advocatícios
$3,500 | Valuation: $600
Resultados
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
Jurídico + avaliação
$4,100
Custo total de aquisição
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
Como ler isso:
Um comprador estrangeiro que compre um condomínio de US$ 2 milhões em Cingapura paga US$ 1.200.000 somente em ABSD – 60% do preço de compra. O custo total de aquisição chega a US$ 3,27 milhões, ou 63,4% acima do preço de tabela. Isto não é um erro de arredondamento ou uma taxa menor – altera fundamentalmente o caso de investimento. Para que um comprador estrangeiro atinja o ponto de equilíbrio, a propriedade deve valorizar mais de 60% antes que os custos de venda e a inflação sejam levados em consideração. A calculadora torna esse número inevitável e explícito. Muitos compradores estrangeiros ficam surpresos com a magnitude do ABSD quando o veem discriminado – a calculadora do TAC garante que não haja surpresas antes da assinatura do OTP.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Inclua a renovação no seu orçamento — A calculadora de custos de aquisição mostra as taxas, mas a renovação pode adicionar entre US$ 40 mil e US$ 100 mil. Planeje isso.
CPF versus alocação de caixa — Maximize o uso do CPF para o pagamento inicial para preservar a liquidez do caixa. Mas lembre-se que o CPF utilizado deve ser devolvido com juros acumulados no momento da venda.
Armadilhas Comuns
Orçamento apenas para o preço de compra e entrada
Ignorar os honorários advocatícios do CPF ao usar fundos do CPF
Não reservar dinheiro suficiente para a taxa de opção e pagamento de exercício
Perguntas frequentes
Quais custos estão incluídos no custo total de aquisição?
O custo total de aquisição inclui: preço de compra, BSD, ABSD (se aplicável), taxas legais/de transferência (US$ 2.500 a US$ 4.000), taxa de avaliação (US$ 300 a US$ 600), honorários advocatícios de CPF se usar CPF (US$ 1.500 a US$ 2.500), imposto de selo de empréstimo (0,05% do empréstimo) e seguro hipotecário (se aplicável).
Quanto dinheiro preciso para comprar um condomínio?
No mínimo: 5% à vista para entrada (os 20% restantes podem ser CPF), mais imposto de selo, honorários advocatícios e taxa de opção. Para um condomínio de US$ 1,5 milhão para um novato em SC, orçamente cerca de US$ 125.000 a US$ 150.000 em dinheiro e CPF combinados.
Os custos de renovação estão incluídos?
Esta calculadora concentra-se nos custos de aquisição até a entrega das chaves. A renovação é um item orçamentário separado. Use o estimador de custos de renovação para isso. Como regra geral, orçamente entre US$ 50.000 e US$ 150.000 para reforma de condomínio, dependendo do escopo.
Preciso pagar GST na compra de um imóvel?
Propriedades de revenda não atraem ICMS. Novos lançamentos de desenvolvedores incluem GST no preço de compra. Propriedades comerciais sempre atraem 9% de GST sobre o preço de compra.