Desacoplamento Calculadora

Considerando a dissociação para economizar no ABSD? Compare o custo de transferir sua parcela de propriedade para seu cônjuge com o pagamento integral do ABSD em sua próxima compra. Veja a economia líquida após o BSD em transferências, honorários advocatícios e custos de refinanciamento. Inclui avisos anti-evasão do IRAS.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

Para cidadãos casados ​​de Cingapura que possuem uma propriedade em conjunto e desejam comprar uma segunda, o ABSD é um imposto de 20% sobre o preço total de compra – ou seja, US$ 300.000 em um condomínio de US$ 1,5 milhão, US$ 400.000 em uma propriedade de investimento de US$ 2 milhões e US$ 600.000 em uma casa de US$ 3 milhões. Deve ser pago em dinheiro no prazo de 14 dias após a assinatura do Contrato de Venda e Compra. Com estes números, o ABSD não é um custo incômodo – muitas vezes é a maior despesa em dinheiro em toda a transação, mais do que o pagamento inicial para muitos compradores. A dissociação é o mecanismo legal para eliminá-la, e esta calculadora mostra se a economia justifica os custos de transferência antes de você contratar um advogado.

O número mais importante que esta calculadora produz é a economia líquida em ABSD – o que você evita pagar em ABSD menos o custo total de execução da dissociação. O processo de transferência envolve o pagamento pelo cônjuge transferidor do Imposto de Selo do Comprador sobre a ação recebida (BSD progressivo sobre o valor de mercado da ação transferida), honorários advocatícios de US$ 3.000 a US$ 5.000 e potencialmente refinanciamento se o proprietário restante não puder pagar o empréstimo integral sozinho. Na maioria dos casos, estes custos de transferência totalizam entre 15.000 e 40.000 dólares — uma fração do ABSD de 200.000 a 600.000 dólares que de outra forma seria aplicável. Quando a poupança líquida excede os 150.000 dólares, quase sempre vale a pena executar a dissociação. Quando cai abaixo de US$ 50.000, o atrito da transação e o risco anti-evasão do IRAS podem superar o benefício.

O erro mais perigoso é prosseguir sem compreender totalmente as disposições anti-evasão do IRAS. O IRAS pode desafiar e desafia os acordos de dissociação quando o objectivo principal é claramente evitar o ABSD e não há nenhuma razão genuína para a reestruturação da propriedade. O escrutínio é mais elevado quando a transferência ocorre muito perto da compra de uma nova propriedade – idealmente, o cônjuge transferidor deve ter uma razão legítima para deter menos propriedades (por exemplo, planeamento patrimonial, separação de bens, preocupações com responsabilidades comerciais). O IRAS tem o poder de recuperar o ABSD como se a dissociação nunca tivesse acontecido. Obtenha aconselhamento jurídico e fiscal profissional, e não apenas um resultado de calculadora, antes de prosseguir.

O tempo é outro fator crítico. A transferência de dissociação deve ser totalmente registrada no SLA antes que o cônjuge beneficiário exerça a Opção de Compra do novo imóvel — caso contrário, a economia do ABSD não se concretizará. O transporte normalmente leva de 4 a 8 semanas. Se você já está em negociações para sua próxima compra, consulte imediatamente um advogado. Use a Calculadora do Imposto de Selo para modelar o BSD na transferência juntamente com o ABSD na nova compra, para que você tenha uma visão geral do custo total.