HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Lendo a decadência do aluguel do HDB e o ano de construção

Principais conclusões

  • Cada um dos cerca de 13.000 blocos HDB de Cingapura é plotado e colorido pelo contrato restante de 99 anos.
  • Mude o modo de cor para o ano de construção para ver rapidamente o gradiente de idade entre as propriedades.
  • Os blocos mais antigos e de arrendamento mais curto agrupam-se nas propriedades centrais maduras; os mais novos estão em Punggol, Sengkang e Tengah.

O que isso faz

Este mapa plota cada bloco HDB geocodificado e os colore por locação restante (verde = longo, vermelho = curto) ou por ano de construção. O arrendamento restante é derivado de 99 menos a idade do bloco, portanto, aproxima-se de quanto resta do arrendamento original de 99 anos. Clique em qualquer bloco para ver o ano de construção, aluguel restante e contagem de unidades.

Por que é importante

Por que a redução do aluguel é importante

  • Financiamento: o uso do CPF e os limites de empréstimos bancários diminuem à medida que o aluguel restante diminui — um apartamento com menos de 60 anos restantes restringe quanto CPF um comprador pode usar.
  • Valor de revenda: A redução do aluguel acelera nas décadas finais; apartamentos arrendados mais antigos enfrentam um obstáculo estrutural no preço.
  • Termo do arrendamento (SERS vs retorno para HDB): A menos que seja selecionado para o Esquema Seletivo de Redesenvolvimento em Bloco, um apartamento retorna ao HDB no final do arrendamento sem valor residual.

Como funciona

  • Faça panorâmica e zoom na propriedade de seu interesse – cada ponto é um único bloco HDB.
  • Use o seletor de cores para alternar entre o aluguel restante e o ano de construção.
  • Clique em qualquer bloco para ver seu ano de construção, aluguel restante derivado e contagem de unidades.
  • Compare os clusters vermelhos (locação curta) com os verdes (locação longa) para identificar valor e risco.

Exemplos

As figuras nestes exemplos são ilustrativas – mostram como ler os dados, não uma leitura ao vivo deles. Os valores atuais estão no resumo no topo desta página.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Entradas
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Resultados
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Dicas e armadilhas

Armadilhas Comuns

  • O aluguel restante aqui é derivado do ano de construção (99 – idade); o número exato no título de um apartamento pode diferir ligeiramente.
  • Um contrato de longo prazo por si só não torna um apartamento uma boa compra – a localização, o piso e o preço ainda são importantes.
  • Nem todo bloco antigo é um SERS ou candidato em bloco; a maioria dos apartamentos simplesmente retorna ao HDB no final do aluguel.

Perguntas frequentes

Como o arrendamento restante é calculado neste mapa?
É derivado como 99 menos a idade do bloco (ano atual menos ano concluído). Esta é uma aproximação do contrato de arrendamento restante no prazo original de 99 anos e pode diferir ligeiramente do valor exato no título de um apartamento específico.
Por que o aluguel restante afeta o que posso pagar?
O uso do CPF e o quantum do empréstimo bancário diminuem à medida que o aluguel restante cai, especialmente quando cai para menos de 60 anos. Isso reduz o número de compradores e pesa nos preços de revenda de apartamentos mais antigos.
O que acontece quando um aluguel de HDB termina?
A menos que o bloco seja selecionado para o Esquema de Redesenvolvimento Seletivo em Bloco (SERS), o apartamento é devolvido à HDB no final do contrato de arrendamento de 99 anos sem valor residual. A seleção SERS não é garantida.

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Isenção de responsabilidade: O aluguel restante é derivado do ano de construção e é apenas indicativo. Verifique a elegibilidade exata para arrendamento e financiamento com o HDB e seu banco antes de realizar a transação.