Receitas em dinheiro Calculadora

Calculadora de receitas em dinheiro

Calcule o lucro líquido da venda de sua propriedade após todas as deduções.

Receita líquida -
SSD -
Taxa de agente -
Reembolso de CPF -

Receita em dinheiro que você receberá na venda

Principais conclusões

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

O que isso faz

Descubra exatamente quanto dinheiro você ganha após vender sua propriedade. Fatores de hipoteca pendente, reembolso de CPF (principal + juros acumulados), SSD, comissão do agente, honorários advocatícios e quaisquer custos de renovação a serem recuperados. Essencial para planejar sua próxima compra.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

Por que é importante

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

Como funciona

  • Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 47 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
  • Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular o rendimento em dinheiro das vendas" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
  • ️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
  • Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os principais resultados são exibidos em cartões e gráficos de KPI que são atualizados conforme você ajusta as entradas.
  • Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
  • Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.

Exemplos

Venda de condomínio de US$ 1,8 milhão: caixa líquido e detalhamento do CPF após 8 anos

Entradas
Preço de venda
$1,800,000
Hipoteca pendente
$820,000
CPF utilizado (principal)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
Comissão do agente + honorários advocatícios
$28,000 (1.5%) + $2,500
Resultados
CPF a devolver (principal + juros)
$337,400
Reembolso de hipoteca
$820,000
Agente + honorários advocatícios
$30,500
Dinheiro líquido em mãos
$612,100

Como ler isso: O preço de venda de US$ 1,8 milhão rende US$ 612.100 em dinheiro – 34% do preço de venda principal. O vendedor também recebe $ 337.400 reembolsados ​​em seu CPF OA, elevando o valor total recuperável para $ 949.500. Mas os US$ 337.400 em CPF não são dinheiro para gastar – eles voltam para o CPF e só podem ser usados ​​na próxima compra de imóvel (como CPF OA) ou aposentadoria. Para um atualizador que planeja comprar um condomínio de US$ 2,5 milhões em seguida, o componente de 5% em dinheiro é de US$ 125.000. Com US$ 612.100 em dinheiro, eles têm amplo espaço. Mas se eles presumissem que receberiam US$ 1,8 milhão e planejassem um pagamento inicial maior, a realidade de US$ 612.100 em dinheiro disponíveis força uma recalibração.

Cenário de alta utilização de CPF: vendedor descobre caixa líquido próximo de zero

Entradas
Preço de venda
$1,350,000
Hipoteca pendente
$680,000
CPF utilizado
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Comissão do agente + honorários advocatícios
$20,250 + $2,500
Resultados
CPF para devolver
$442,000
Reembolso de hipoteca
$680,000
Tarifas
$22,750
Dinheiro líquido em mãos
$205,250 — much less than seller expected

Como ler isso: Este vendedor comprou por US$ 1 milhão há doze anos, esperando um lucro de US$ 350.000 com a venda de US$ 1,35 milhão. Mas depois de todas as deduções, o caixa líquido é de US$ 205.250 – e não de US$ 350.000. A diferença é explicada pelos juros acumulados do CPF: US$ 92 mil em juros compostos que devem ser devolvidos ao CPF mesmo que não tenham sido “emprestados” de ninguém. A calculadora evita essa surpresa ao tornar explícito antecipadamente o valor dos juros do CPF. Para os vendedores que usaram muito o CPF e o mantiveram por mais de 10 anos, os juros acumulados do CPF costumam ser a maior surpresa – não afetam o patrimônio líquido (vão para sua própria conta de CPF), mas reduzem drasticamente a liquidez imediata do caixa.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.

Armadilhas Comuns

  • Esquecimento dos juros acumulados do CPF — Os recursos do CPF OA utilizados deverão ser devolvidos ao CPF com 2,5% a.a. juros compostos. Isto não é uma taxa – é um reembolso para sua própria conta – mas reduz significativamente o valor do dinheiro em caixa.
  • Presumindo preço de venda = dinheiro utilizável — Planeje sua próxima compra com base no lucro líquido em dinheiro, não no preço de venda. Somente a comissão do agente em uma venda de US$ 1,8 milhão é de US$ 18.000 a US$ 36.000.
  • Não contabilizar o SSD se for vendido dentro de 4 anos — Se for vendido dentro da janela do SSD (ano 1 a 4), o SSD pode representar de 4 a 16% do preço de venda — uma dedução potencialmente maior do que todo o lucro nominal.

Perguntas frequentes

Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Por que o CPF precisa ser devolvido com juros?
Os fundos do CPF OA usados ​​para compra de imóvel devem ser reembolsados ​​em sua conta do CPF OA com 2,5% a.a. juros compostos na venda. Isso ocorre porque o dinheiro do CPF é destinado à aposentadoria – ao usá-lo para fins imobiliários, você perde o retorno de 2,5% que teria obtido se estivesse no CPF OA. O reembolso de juros restaura o que você teria ganho. É um reembolso para sua própria conta, não uma penalidade – mas reduz o valor do dinheiro em caixa.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
E se as receitas líquidas forem negativas?
Se o total das deduções (hipoteca + rentabilidade do CPF + taxas) ultrapassar o preço de venda, você está com patrimônio líquido negativo. Você deve compensar o déficit com suas próprias economias – o banco não liberará o título de propriedade até que a hipoteca seja totalmente liquidada. Esta situação é mais comum para imóveis comprados perto do topo do mercado e vendidos num ciclo de baixa, ou onde o uso excessivo do CPF acumulou grandes juros acumulados.

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Isenção de responsabilidade: Os números mostrados são estimativas apenas para fins de planejamento. Taxas, regras e subsídios mudam frequentemente – verifique com seu banco, HDB ou um consultor financeiro licenciado antes de agir.