GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Compreendendo os sites GLS

Principais conclusões

  • Os dados do mapa são atualizados a partir das APIs URA, HDB e OneMap – passe o mouse sobre qualquer marcador para obter valores em tempo real.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto, faixa de preço ou posse.
  • Clique em qualquer marcador ou polígono para detalhar a propriedade subjacente ou detalhe da área.

O que isso faz

O programa Government Land Sales (GLS) é a forma como o governo de Cingapura libera terras estatais para desenvolvimento privado. Os sites vêm em duas listas: a Lista Confirmada (garantida para licitação) e a Lista de Reserva (acionada somente quando um desenvolvedor se inscreve). O fornecimento da GLS controla diretamente o novo parque habitacional privado.

Por que é importante

Como o GLS afeta os preços

  • Sites com lances altos: lances recordes de terrenos elevam os novos preços de lançamento, estabelecendo um piso para os valores de revenda próximos. O local da Zion Road (D9) foi premiado com aproximadamente US$ 1.200 psf ppr — sinalizando lançamentos de PSF acima de US$ 2.500.
  • Concentração de oferta: vários locais no mesmo distrito (por exemplo, corredor de Lentor com mais de 5 projetos) podem criar um excesso de oferta temporário, suavizando os preços de curto prazo, mas construindo valor municipal a longo prazo.
  • Locales da CE: Executivo Os condomínios da GLS oferecem um caminho híbrido – elegibilidade HDB no lançamento, privatizado após 10 anos. Os sites Tampines e Tengah EC são os principais lançamentos de 2026.

Implicações de investimento

Fique atento aos distritos sem nenhum fornecimento futuro de GLS — o novo estoque limitado suporta prêmios de revenda. Por outro lado, os distritos com múltiplos locais confirmados poderão assistir a uma competição a curto prazo, mas a uma transformação a longo prazo (como visto em Tengah, agora a mais nova cidade de Singapura). Os sites de lista de reserva são curingas: sua ativação sinaliza a confiança do desenvolvedor nesse micromercado.

Como funciona

  • Mova e amplie a área de Cingapura em que você está interessado.
  • Use o painel de filtros para restringir os resultados por distrito, tipo de quarto ou faixa de preço.
  • Passe o mouse sobre qualquer marcador ou polígono para obter uma dica de ferramenta com valores exatos.
  • Clique em um marcador para abrir a propriedade subjacente ou a página de detalhes da área.

Exemplos

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Entradas
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Resultados
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Como ler isso: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Entradas
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Resultados
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Como ler isso: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Diminua o zoom primeiro para detectar padrões macro antes de mergulhar em distritos individuais.
  • Compare este mapa com o mapa de rendimento de aluguel para encontrar valores discrepantes de alta demanda e preços baixos.
  • Use a legenda para entender a codificação de cores — a mesma cor pode significar coisas diferentes em mapas diferentes.

Armadilhas Comuns

  • Julgar um distrito apenas pela cor do título – o tamanho da amostra subjacente varia muito em Cingapura.
  • Confundir mediana com média quando ambas são mostradas – as médias são distorcidas por valores discrepantes de luxo.
  • Esquecendo que os preços de lançamento são descontados – os preços de revenda são uma melhor referência para o valor justo.

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados do mapa?
Os dados são provenientes da URA (Autoridade de Redesenvolvimento Urbano), HDB, OneMap e APIs oficiais do governo de Cingapura, atualizados mensalmente.
Com que frequência o mapa é atualizado?
Os mapas baseados em transações são atualizados mensalmente à medida que URA e HDB publicam novos dados. As camadas de planejamento (Plano Diretor, GLS) são atualizadas conforme publicado.
Posso filtrar por bairro ou tipo de quarto?
Sim – use o painel de filtros no mapa. O estado do filtro é preservado no URL para que você possa compartilhar um link direto para uma visualização de propriedade específica.

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