Calcule o imposto de selo para compras de imóveis.
BSD-
ABSD ($) — automático-
Imposto de Selo Total-
Taxa efetiva-
Imposto de Selo sobre Compras de Propriedade Fundiária
Principais conclusões
BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.
O que isso faz
Calcule o imposto de selo para compras de propriedades fundiárias em Cingapura — isoladas, geminadas, com terraço e bangalôs. Inclui BSD, ABSD por perfil de comprador e considerações adicionais para transações desembarcadas.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
O imposto de selo sobre propriedades fundiárias segue as mesmas tabelas progressivas BSD e ABSD dos condomínios - mas com uma diferença crítica: os estrangeiros são geralmente proibidos de comprar propriedades fundiárias em Cingapura sob a Lei de Propriedade Residencial, exceto em Sentosa Cove ou com aprovação do SLA. As poucas exceções tornam o mercado imobiliário efetivamente restrito aos cidadãos de Cingapura e (com aprovação) aos residentes permanentes. Compreender o imposto de selo sobre a propriedade fundiária é essencial porque os preços no terreno são normalmente de US$ 2 milhões a US$ 8 milhões — tornando o BSD sozinho entre US$ 84.600 e US$ 369.600, um custo de aquisição de material. Para um SC que compra sua primeira propriedade por US$ 3 milhões (um preço comum de uma casa com terraço em D21), o BSD é de US$ 104.600 (sem ABSD para a primeira propriedade de SC). Para um SC que compra US$ 3 milhões como segunda propriedade, o imposto de selo total é de US$ 704.600 (BSD US$ 104.600 + ABSD 20% US$ 600.000). O ABSD de US$ 600.000 é um custo adicional significativo que deve ser financiado em dinheiro – não pode ser incluído na hipoteca.
O erro mais comum é que os compradores não levem em consideração o ABSD ao atualizar de um condomínio para um terreno sem vender o condomínio primeiro. O ABSD de 20% sobre um segundo imóvel residencial se aplica aos terrenos exatamente como se aplica aos condomínios. Um atualizador que possui um condomínio de US$ 1,5 milhão e compra um terreno de US$ 4 milhões sem primeiro vender o condomínio paga US$ 800.000 em ABSD – transformando uma compra de US$ 4 milhões em um custo total de aquisição de US$ 4,8 milhões. A calculadora torna essa responsabilidade ABSD explícita antes que o OTP seja assinado.
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 47 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular o imposto de selo sobre propriedade fundiária" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os principais resultados são exibidos em cartões e gráficos de KPI que são atualizados conforme você ajusta as entradas.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
SC comprando a primeira propriedade por US$ 3 milhões: cálculo BSD
Entradas
Preço de compra
$3,000,000
Perfil do comprador
SC — 1st residential property
Tipo de propriedade
Terrace house (freehold)
ABSD aplicável?
No (SC 1st property exempt)
Resultados
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Imposto de selo total
$104,600 (3.49% of purchase price)
Dinheiro necessário para imposto de selo
$104,600 (cannot be in mortgage)
Como ler isso:
Um SC que compra sua primeira propriedade por US$ 3 milhões paga US$ 104.600 em BSD – 3,49% do preço de compra. Este deve ser pago no prazo de 14 dias após o exercício do OTP. Para uma casa com terraço em D21–D23, esta é uma aquisição padrão de primeira propriedade sem ABSD. O comprador deve financiar $ 104.600 em BSD em dinheiro ou CPF OA (BSD não pode ser incluído na hipoteca). Além do pagamento inicial de 25% (US$ 750.000), o custo inicial total é de aproximadamente US$ 854.600 – ilustrando por que a propriedade fundiária exige economias líquidas significativamente maiores do que condomínios com preços equivalentes.
Atualizador SC, segunda propriedade: impacto do ABSD em um semi-D de US$ 4 milhões
Entradas
Preço de compra
$4,000,000
Perfil do comprador
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Propriedade atual
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD aplicável?
Yes — 20% on 2nd residential property
Resultados
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
Imposto de selo total
$939,600 (23.5% of purchase price)
Remissão de ABSD (se condomínio vendido dentro de 6 meses)
$800,000 refundable if 1st property sold in time
Como ler isso:
O atualizador enfrenta US$ 939.600 em impostos de selo – mais de 23% do preço de compra. O ABSD de US$ 800.000 deve ser pago antecipadamente em dinheiro dentro de 14 dias após o exercício do OTP e, em seguida, recuperado como reembolso se o condomínio for vendido dentro de 6 meses. Isso exige que o comprador tenha US$ 800.000 em dinheiro disponíveis como flutuação temporária – um requisito de liquidez significativo. Se a venda do condomínio atrasar mais de 6 meses (comum em mercados lentos), o ABSD torna-se permanente. A calculadora torna explícito esse requisito de fluxo de caixa: o atualizador precisa de US$ 800.000 + US$ 139.600 BSD + US$ 1.000.000 de entrada = US$ 1.939.600 em fundos líquidos antes de exercer o OTP.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Armadilhas Comuns
Subestimando o ABSD na segunda propriedade — Muitos construtores planejam vender seu condomínio após comprar o imóvel, esperando reivindicar a remissão do ABSD. A remissão só está disponível em condições específicas e exige a venda do primeiro imóvel no prazo de 6 meses após a compra do segundo. Se o cronograma falhar, o ABSD será pago integralmente sem remissão.
Assumindo que o status de PR concede os mesmos direitos que o SC - os PRs devem obter a aprovação do SLA antes de comprar imóveis residenciais. A aprovação não é automática e pode levar várias semanas. Os compradores de RP devem levar em consideração esse cronograma de aprovação no prazo de exercício de OTP.
Cálculo incorreto do BSD usando taxas de condomínio residencial — O BSD em todas as propriedades residenciais usa a mesma tabela progressiva. Erros comuns incluem o uso de taxas BSD antigas (pré-2023) ou a aplicação de uma taxa fixa em vez de cálculo progressivo. O nível de 5% acima de US$ 1,5 milhão (introduzido em 2023) aumenta significativamente o BSD em propriedades com terrenos de mais de US$ 3 milhões.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Os estrangeiros podem comprar imóveis em Cingapura?
Geralmente não. De acordo com a Lei de Propriedade Residencial, os estrangeiros não podem comprar imóveis residenciais em Cingapura sem a aprovação do SLA. As exceções incluem: (1) bangalôs Sentosa Cove – estrangeiros podem comprar com aprovação da LDAU. (2) Estratos desembarcados (por exemplo, aglomerados de casas, moradias em banda num empreendimento) — alguns estão abertos a estrangeiros. (3) Os PRs podem solicitar aprovação do SLA, que é concedida seletivamente. Os estrangeiros devem verificar a classificação do imóvel com o SLA e seu advogado antes de exercerem um OTP.
Posso salvar meus resultados?
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Como funciona a remissão de ABSD para atualizadores?
Casais de SC/PR que comprarem um segundo imóvel residencial e ainda possuírem o primeiro poderão solicitar a remissão do ABSD se venderem o primeiro imóvel em até 6 meses após a segunda compra (para imóveis concluídos) ou em até 6 meses do TOP (para imóveis em construção). O ABSD deve ser pago à vista e devolvido após a confirmação da alienação do primeiro imóvel junto ao IRAS. A remissão está disponível apenas para casais casados de SC/PR —solteiros e entidades não se qualificam.