A remodelação em bloco produziu alguns dos maiores lucros inesperados de uma única transação em Singapura — e algumas das surpresas mais dolorosas para os compradores que pagaram um prémio por um empreendimento apenas para receberem uma oferta de venda coletiva abaixo do custo de substituição. Conhecer a probabilidade em bloco antes de comprar permite tratá-la como uma entrada de gerenciamento de risco, em vez de um lançamento de moeda.
O sinal mais forte no modelo é o aumento da proporção do lote: a proporção entre a proporção bruta atual do lote construída de um site e o pe...
Perguntas frequentes
Por que a pontuação de propriedade perfeita é tão baixa no restante do aluguel?
Os proprietários de propriedades perfeitas enfrentam menos pressão para entrar em bloco – não há arrendamento decadente que os empurre para uma saída. O modelo concede às propriedades perfeitas o mínimo de 3 pontos de arrendamento para refletir essa menor probabilidade em bloco, e não porque as propriedades perfeitas sejam menos valiosas.
Onde encontro o GPR permitido para um desenvolvimento?
A camada URA Master Plan no URA SPACE mostra o GPR permitido por pacote. Clique no site, veja os detalhes do zoneamento e procure o valor “GPR”. O GPR construído atualmente raramente é publicado - você pode estimá-lo como (GFA total / área do terreno) usando dados da planta baixa ou assumir um valor típico de 1,4 para condomínios suburbanos mais antigos.
Como esta pontuação se relaciona com a classificação En-Bloc Score Insight?
A calculadora e a classificação do Insight usam exatamente a mesma fórmula de pontuação por meio de um serviço compartilhado. A única diferença: a classificação pública trata a proporção do lote como um espaço reservado estimado em 4/10 porque não temos dados GPR para todas as propriedades. Quando você fornece valores GPR reais, a calculadora pode fornecer uma pontuação mais precisa do que a coluna Insight.
Um “clima ABSD” de 5 sempre aumenta minha pontuação?
Sim – mas apenas na linha ajustada ao sentimento, não na pontuação canônica. Um mercado aquecido com medidas de refrigeração relaxadas significa que os promotores podem pagar mais por unidade, o que melhora a economia do bloco. Mova o controle deslizante para 1 para modelar um aperto de medida de resfriamento.
Esta calculadora prevê o preço de venda em bloco?
Não. Ele estima probabilidade, não valor. Para estimar o valor, multiplique o GFA permitido por uma taxa de terrenos alvo do promotor (muitas vezes 60-75% das recentes propostas de terrenos comparáveis no mesmo distrito) e depois divida pela contagem de proprietários actuais para obter receitas por unidade.