TDSR Calculadora

Quanto você realmente pode pedir emprestado? As regras TDSR (55%) e MSR (30%) de Singapura determinam o seu empréstimo máximo. Insira sua renda e dívidas existentes para ver instantaneamente o imóvel mais caro que você pode pagar. Essencial antes de começar a visualizar showflats.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

O TDSR e o MSR são limites legais — e não diretrizes, nem regras negociáveis ​​— que os bancos devem aplicar a todos os empréstimos imobiliários em Singapura. Nenhuma quantidade de poupança em sua conta pode substituí-las. Um comprador com $ 500.000 no banco ainda pode ter o empréstimo recusado se suas obrigações mensais de dívida excederem 55% da renda bruta. A maioria dos compradores descobre seu teto real apenas quando se senta com um banco depois de ver as propriedades, já tendo passado semanas se apaixonando por unidades de US$ 1,8 milhão, pelas quais só podem realmente financiar US$ 1,3 milhão. Esta calculadora fornece esse número em 30 segundos, antes de você entrar em um showflat.

O insight mais subestimado nesta calculadora é o multiplicador da dívida em relação ao poder de compra. Cada US$ 1.000 de dívida mensal existente (empréstimo de carro, cartões de crédito, empréstimo estudantil) custa aproximadamente US$ 300.000 no orçamento máximo de propriedade a uma taxa de teste de estresse de 4% ao longo de 25 anos. Um casal com um pagamento mensal combinado de carro de US$ 1.400 perdeu quase US$ 420.000 em poder de compra que eles podem não perceber que desapareceu. A calculadora mostra esse impacto instantaneamente: insira o empréstimo do carro, veja a queda no orçamento. A maioria dos casais que realizam este exercício pela primeira vez opta por pagar o carro antes de comprá-lo – ou leva isso em consideração no planejamento do cronograma de atualização.

O piso do teste de estresse é a segunda restrição oculta. O MAS exige que os bancos calculem o TDSR a um valor superior a 4% ou à taxa de empréstimo real. No auge da era das taxas baixas (2021), os compradores obtinham hipotecas a 1,2% – mas o seu TDSR era calculado em 4%. Isso significava que um comprador que esperava uma aprovação de US$ 1,6 milhão com base nas taxas atuais foi, na verdade, aprovado por US$ 1,3 milhão. Os compradores que não sabiam do teste de estresse chegaram ao banco com o orçamento errado e tiveram que comprometer a propriedade ou atrasar enquanto economizavam um pagamento inicial maior. Esta calculadora aplica o teste de estresse por padrão para que os números correspondam ao que seu banco realmente mostrará.

Depois de saber seu máximo restrito pelo TDSR, use a Calculadora de hipoteca para modelar o pagamento mensal exato em diferentes valores de empréstimo, e a Acessibilidade Calculadora para verificar se as restrições de dinheiro, CPF e LTV não impõem um teto mais rígido do que o TDSR.