Calcule seu imposto predial anual com base nas taxas progressivas do IRAS.
Imposto Anual-
Imposto Mensal-
Taxa efetiva-
Imposto anual sobre a propriedade para proprietários e senhorios
Principais conclusões
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
O que isso faz
Estime seu imposto predial anual usando as taxas progressivas do IRAS. Compare as taxas ocupadas pelos proprietários e as taxas não ocupadas pelos proprietários, preencha automaticamente a partir de dados reais de aluguel de condomínio e veja o detalhamento nível por nível. Essencial para orçamentar seus custos recorrentes de propriedade em Cingapura.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
O imposto sobre a propriedade é um custo anual recorrente que pega muitos novos proprietários desprevenidos. A diferença entre as taxas ocupadas pelos proprietários e as não ocupadas pelos proprietários pode ser de 3 a 4x – uma diferença de US$ 3.000 a US$ 5.000 por ano em um condomínio típico. Esta calculadora é importante porque:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como calcular o imposto sobre a propriedade" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os cartões KPI mostram o imposto anual sobre a propriedade, o imposto mensal e a taxa efetiva de imposto. Uma tabela detalhada mostra o imposto em cada nível progressivo e um gráfico compara visualmente os ocupados pelos proprietários e os não ocupados pelos proprietários.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
Conheça Siti, que possui um condomínio de 3 quartos em Tampines com um valor anual (AV) de US$ 36.000…
Resultados
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
Como ler isso:
A diferença fiscal: por US$ 36.000 AV, Siti paga apenas US$ 1.080/ano se morar no condomínio – mas US$ 4.320/ano se o alugar. Essa diferença de US$ 3.240/ano (US$ 270/mês extras) deve ser levada em consideração nos cálculos do rendimento do aluguel. Muitos investidores esquecem este custo oculto. O recurso de preenchimento automático: selecione um condomínio no banco de dados e a calculadora estima o AV com base nos dados reais de aluguel desse empreendimento. Isso evita que você faça suposições – a estimativa é baseada em aluguéis reais de mercado.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Verifique seu AV no IRAS — O valor anual é definido pelo IRAS com base nos aluguéis de mercado, não no seu aluguel real. Verifique o Portal myTax para obter seu AV oficial e compare-o com a estimativa da calculadora.
Ocupado pelo proprietário economiza de 3 a 4x — Se você puder escolher entre alugar ou morar, a economia fiscal das taxas ocupadas pelo proprietário pode ser de US$ 3.000 a US$ 5.000/ano em um condomínio típico.
Armadilhas Comuns
Usar aluguel como AV — Seu aluguel real pode ser diferente do AV avaliado pelo IRAS. O AV oficial é o que importa para os impostos, não o que você cobra do seu inquilino.
Esquecendo os aumentos de impostos — AV é reavaliado periodicamente. Se os aluguéis de mercado aumentarem, seu VA (e impostos) também aumentará – mesmo que seu aluguel real permaneça o mesmo.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Como o IRAS determina o valor anual?
O IRAS compara AV com transações de aluguel comparáveis para propriedades semelhantes na mesma área, normalmente revisadas anualmente. AV não está vinculado ao seu aluguel real ou ao valor de mercado de sua propriedade - duas unidades idênticas no mesmo empreendimento terão o mesmo AV, independentemente de quanto o proprietário cobra no aluguel.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
Posso recorrer do meu Valor Anual?
Sim – você pode contestar o IRAS dentro de 30 dias após o recebimento do aviso AV revisado. O IRAS analisará sua objeção em relação aos aluguéis atuais do mercado para propriedades comparáveis. Recursos bem-sucedidos normalmente exigem evidência de aluguéis de mercado mais baixos em sua área (listagens comparáveis ou contratos de locação reais).
O imposto sobre a propriedade é dedutível da receita de aluguel?
Sim – o imposto sobre a propriedade pago sobre uma propriedade alugada é uma despesa dedutível da receita de aluguel para fins de imposto de renda em Cingapura. Mantenha suas declarações de imposto sobre a propriedade IRAS como documentação de apoio ao preencher sua declaração de imposto de renda junto com a declaração de rendimentos de aluguel.