Verificação de elegibilidade HDB

Descubra para quais esquemas HDB você se qualifica – BTO, revenda, EC – e quais subsídios se aplicam a você.

1 Citizenship
2 Age
3 Family
4 Income
5 Property
6 History

Estatuto de Cidadania

Sua cidadania determina quais esquemas HDB você pode solicitar.

Sua idade

A idade determina a elegibilidade para certos esquemas, como o esquema para solteiros (35+).

Núcleo Familiar

O HDB exige que você forme um núcleo familiar para comprar um apartamento.

Renda Familiar

O HDB tem limites máximos de rendimento para diferentes tipos e esquemas de apartamentos.

Propriedade

A propriedade atual afeta o que você pode comprar do HDB.

Histórico de compras HDB

O fato de você ter comprado anteriormente um apartamento HDB subsidiado afeta sua elegibilidade e subsídios.

Como usar a elegibilidade HDB

Principais conclusões

  • Este consultor faz algumas perguntas curtas e retorna uma recomendação personalizada.
  • Todos os cálculos são executados no seu navegador – nenhum dado é armazenado ou enviado a terceiros.
  • Execute novamente o orientador com entradas diferentes para comparar cenários lado a lado.

O que isso faz

O Consultor de Elegibilidade HDB verifica se uma família atende aos requisitos de elegibilidade para comprar um apartamento HDB — abrangendo Build-to-Order (BTO), Venda de Balance Flats (SBF) e transações de revenda HDB — com base nos esquemas de elegibilidade publicados do HDB. Você insere seis entradas: status de cidadania de cada candidato (SC/PR/Estrangeiro), status de relacionamento e esquema (Esquema Público, Esquema de Noiva/Noiva, Esquema de Cidadão Único de Cingapura, Esquema de Cônjuge Não Cidadão ou Esquema Conjunto para Solteiros), propriedade existente, propriedade anterior de apartamento HDB ou histórico de concessão de habitação CPF, renda familiar e tipo de interesse de apartamento. O consultor verifica todas as condições aplicáveis ​​simultaneamente e retorna um veredicto de elegibilidade claro para cada rota de compra de HDB, juntamente com quais subsídios você pode se qualificar e o teto de renda aplicável.

Você pode encontrar o Consultor de elegibilidade de HDB no ShiokNest na guia Consultor. O consultor cobre os cinco principais esquemas de elegibilidade e todos os tipos de apartamentos (Flexi de 2 quartos a 5 quartos e Executivo). Ele sinaliza explicitamente as condições desqualificantes – por exemplo, se o requerente possui propriedade privada, mostra o requisito de alienação de propriedade privada de 30 meses antes que a elegibilidade do HDB seja restaurada. Os resultados de elegibilidade do subsídio incluem Subsídio de Habitação CPF (Família/Solteiros), Subsídio de Habitação CPF Melhorado (EHG) e Subsídio de Habitação de Proximidade (PHG). Observe que as políticas do HDB mudam periodicamente. Sempre verifique o resultado com o verificador de elegibilidade oficial do HDB em HDB.gov.sg antes de prosseguir com uma inscrição.

Por que é importante

A elegibilidade do HDB é um dos conjuntos de regras mais complexos na política habitacional de Singapura — e as consequências de um mal-entendido vão desde tentativas desperdiçadas de candidatura até ao confisco de subsídios do CPF já desembolsados. Um casal comprador pela primeira vez, onde uma das partes é residente permanente (não SC), enfrenta um teto de renda diferente, elegibilidade para subsídios diferente e implicações de taxas de revenda diferentes em comparação com um casal totalmente SC. Um único solicitante de SC com mais de 35 anos que já recebeu um Subsídio de Habitação CPF em uma solicitação conjunta enfrenta um perfil de elegibilidade diferente de um solicitante único pela primeira vez. O Consultor de Elegibilidade HDB mapeia todas essas condições simultaneamente para que você saiba exatamente qual esquema se aplica à sua família antes de investir tempo na seleção e nas inscrições fixas.

O resultado mais importante do consultor é a verificação do teto de renda. O teto de renda do HDB para BTO (atualmente US$ 14.000/mês para famílias com 4 quartos e maiores) é aplicado no momento da solicitação, não no ponto de coleta fixa - uma família cuja renda ultrapassa o teto entre a solicitação e a cobrança permanece elegível, mas uma família que está acima do teto no momento da solicitação é rejeitada e perde a votação. Muitos casais jovens que se aproximam do limite máximo de renda precisam planejar cuidadosamente o momento da inscrição. O consultor mostra a posição de renda atual da sua família em relação ao teto aplicável e sinaliza se você estiver dentro de 15% do limite - uma zona de alerta onde o crescimento da renda pode desqualificar uma aplicação futura.

Para famílias com propriedade anterior de HDB ou histórico de concessão de CPF, a taxa de revenda e as regras de recuperação de subsídios são o aspecto de elegibilidade com maior consequência financeira e menos compreendido. Uma família que anteriormente recebeu um Subsídio de Habitação CPF Aprimorado no seu primeiro apartamento e agora está solicitando um segundo BTO subsidiado enfrenta uma taxa de revenda de US$ 15.000 a US$ 50.000, dependendo do tipo de apartamento anteriormente possuído. Essa taxa é paga em dinheiro no momento da compra do apartamento e pode representar uma surpresa material para os compradores que não a consideraram em seu custo de atualização. O consultor apresenta esse cálculo de taxa explicitamente - mostrando a taxa estimada exata com base no tipo de apartamento anterior - para que possa ser incorporado ao planejamento financeiro antes de se comprometer com uma inscrição.

O componente de subsídio de habitação de proximidade do consultor ajuda as famílias próximas dos pais ou filhos a entender se elas se qualificam para o subsídio adicional de US$ 20.000 a US$ 30.000 para compras dentro de 4 km do HDB atual dos pais ou filhos. Esta subvenção é amplamente subutilizada porque os candidatos não sabem que se qualificam ou erram o requisito (dentro de 4 km, não no mesmo quarteirão). O consultor verifica as condições do PHG e sinaliza-as quando aplicável. Use-o junto com o HDB Upgrade Advisor para obter uma imagem completa do planejamento da atualização assim que a elegibilidade for confirmada.

Como funciona

  • Responda cada pergunta honestamente – a recomendação é tão boa quanto as contribuições.
  • Revise o detalhamento da pontuação ponderada para entender por que cada opção está classificada onde está.
  • Clique nas calculadoras ou insights vinculados para se aprofundar em qualquer fator.
  • Execute novamente com entradas diferentes para ver quão sensível a recomendação é para cada resposta.

Exemplos

SC/PR couple, first BTO application: eligibility and grant check

Entradas
Applicant 1
Singapore Citizen, age 29
Applicant 2
Permanent Resident, age 30
Scheme
Public Scheme (married couple)
Household income
$9,200/month combined
Existing property
None
Previous HDB ownership
None, no prior grants received
Resultados
BTO eligibility
Eligible — Public Scheme (SC + PR qualifies)
Flat type eligible
2-room Flexi up to 5-room (income below $14,000 ceiling)
CPF Family Grant
$50,000 (resale) / Not applicable (BTO — BTO uses EHG)
EHG eligibility
$5,000 (household income $9,200 — above $9,000 threshold, below $14,000)
Income ceiling warning
None — $9,200 is comfortably within ceiling

Como ler isso: The SC/PR couple qualifies for BTO under the Public Scheme. Their $9,200 combined income puts them above the $9,000 EHG threshold (maximum EHG is $80,000 for income ≤$1,500), so their EHG is $5,000 — the minimum band. If they can apply before a salary increase pushes them above $14,000, the income ceiling is not a near-term risk. The advisor flags that the PR co-applicant cannot be the primary applicant — only the SC can be — which affects which party's CPF OA is used for the purchase. This procedural detail is easy to miss in HDB's official guidelines but is surfaced clearly in the eligibility output.

Single SC, age 37, previous BTO ownership: resale levy and eligibility check

Entradas
Applicant
Single Singapore Citizen, age 37
Scheme
Single Singapore Citizen Scheme
Income
$5,800/month
Previous HDB ownership
Yes — owned a 4-room BTO previously with ex-spouse, sold after divorce
Prior CPF grants
Family Grant $50,000 received on previous flat
Current property
None (previously disposed)
Resultados
Eligibility verdict
Eligible — Single SC Scheme, age ≥ 35
Income ceiling (singles)
$7,000/month — $5,800 is within limit
Flat type allowed
2-room Flexi (singles can only buy 2-room BTO)
Resale levy (estimated)
$25,000 (second subsidised flat, previous 4-room)
Grant eligibility
No CPF Family Grant (single); EHG singles: $40,000 (income $5,800)

Como ler isso: The advisor surfaces two important facts: the $25,000 resale levy (because this is a second subsidised flat purchase after the previous BTO) and the restriction to 2-room Flexi only under the Single SC Scheme. Many single applicants planning a second BTO are unaware of the resale levy or assume it was waived after the previous flat was sold post-divorce. The $25,000 levy must be paid in cash at the point of BTO purchase and cannot be financed with CPF or the HDB loan. This single output from the eligibility advisor can materially change the financial planning for this purchase — building the levy into the savings timeline before applying.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Execute o consultor duas vezes – uma vez com suposições de melhor caso, uma vez com suposições de pior caso – para ver toda a gama de resultados.
  • Combine a recomendação com a calculadora relevante abaixo para obter detalhes do nível do dólar.
  • Compartilhe o resultado com seu cônjuge ou planejador financeiro antes de assumir um grande compromisso.

Armadilhas Comuns

  • Tratar a pontuação como uma previsão – é uma estrutura de decisão, não uma previsão.
  • Ignorando fatores fora do modelo – frequência escolar, planos familiares e adequação ao estilo de vida não são pontuados aqui.
  • Ponderar excessivamente uma única entrada – altere uma resposta e veja quanto a pontuação se move antes de confiar nela.

Perguntas frequentes

Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos do consultor são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Quão precisa é a recomendação?
O consultor usa pontuação ponderada transparente com base em heurísticas padrão do setor. É uma ferramenta de apoio à decisão e não de aconselhamento financeiro – verifique sempre com um profissional licenciado.
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