Concessão HDB Calculadora

Calculadora de concessão HDB

Verifique sua elegibilidade para Subsídios de Habitação do CPF (EHG, PHG, Subsídio Step-Up).

Subsídio Total -
EHG -
PHG -
Concessão CPF -
Subsídio Step-Up -

Subsídios de habitação HDB para os quais você pode se qualificar

Principais conclusões

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

O que isso faz

Descubra para quais bolsas de habitação HDB você se qualifica e quanto pode receber. Cobre Subsídio de CPF Habitação (EHG), Subsídio Família, Subsídio de Habitação de Proximidade (PHG) e Subsídio para Solteiros. Insira os detalhes da sua família para obter resultados instantâneos.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

Por que é importante

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

Como funciona

  • Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 47 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
  • Selecione a calculadora — Escolha "Como verificar a elegibilidade da concessão HDB" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
  • ️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
  • Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Os principais resultados são exibidos em cartões e gráficos de KPI que são atualizados conforme você ajusta as entradas.
  • Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
  • Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.

Exemplos

Casal SC de primeira viagem, renda familiar de US$ 5.000: combinação máxima de subsídio

Entradas
Perfis de comprador
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Renda familiar
$5,000/month
Tipo plano
4-room resale, non-mature estate
Proximidade
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Resultados
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
Bolsa Habitação CPF (Revenda)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
Quantidade total de subsídios
$145,000

Como ler isso: Com uma renda familiar de US$ 5.000, esse casal se qualifica para US$ 145.000 em subsídios combinados para revenda de um apartamento de 4 quartos. Se o preço do apartamento for de $ 480.000, o custo líquido efetivo cai para $ 335.000. Todos os US$ 145.000 fluem para o CPF OA, reduzindo a quantidade de economia de CPF necessária para a compra. O casal ainda deverá pagar 10% de entrada à vista/CPF (se for empréstimo HDB) ou 5% à vista + 20% CPF (se for empréstimo bancário). A outorga não elimina esses mínimos — ela reduz o CPF total exigido da poupança. É importante ressaltar que EHG de US$ 75.000 é o valor total com uma renda de US$ 5.000; se a renda aumentar para US$ 6.000, o EHG cairá para US$ 65.000 — portanto, a elegibilidade do subsídio deve ser confirmada no momento da solicitação, e não estimada a partir da renda do ano anterior.

Candidato ao subsídio de meia habitação: compreendendo a subvenção reduzida

Entradas
Perfis de comprador
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Renda familiar
$7,000/month
Tipo plano
5-room resale, mature estate
Elegível para PHG?
No — not buying near parents
Resultados
EHG completo (ambos iniciantes)
$55,000 (income $7K)
EHG real (semi-subsidiado)
$27,500
Bolsa Habitação CPF (Revenda, metade)
$25,000 (5-room, mature)
Quantidade total de subsídios
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

Como ler isso: A regra da meia habitação subsidiada reduz o montante da subvenção para metade. Se ambos os parceiros fossem iniciantes, o total dos subsídios seria de US$ 107.500. Como um parceiro recebeu anteriormente um subsídio de habitação, ele recebe US$ 52.500 – uma redução de US$ 55.000. Para os compradores que planeiam o seu orçamento, esta distinção é crítica: um casal que assume 107.500 dólares em subvenções e planeia o seu preço de compra em torno desse valor enfrentará um défice de 55.000 dólares se a calculadora revelar apenas 52.500 dólares. A calculadora de subsídios sinaliza automaticamente o status de semi-subsidiado quando você seleciona "subsídio de habitação recebido anteriormente" para qualquer candidato.

Dicas e armadilhas

Dicas de especialistas

  • Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.

Armadilhas Comuns

  • Assumindo que os subsídios reduzem o componente em dinheiro — os subsídios do HDB são desembolsados ​​para o CPF OA, e não como dinheiro. Eles reduzem o valor que você precisa sacar do CPF OA, mas o pagamento inicial mínimo de 5% em dinheiro para empréstimos bancários e 10% para empréstimos HDB ainda deve ser financiado com poupança em dinheiro.
  • Perder o PHG devido a erro de contagem de proximidade — "Morar num raio de 4 km" para PHG é medido como uma distância em linha reta entre códigos postais, e não como uma distância percorrida. Use o verificador HDB para confirmar – uma separação de 4,1 km desqualifica totalmente a concessão.
  • Ignorando a regra de meia habitação subsidiada — Se um requerente recebeu anteriormente um subsídio de habitação (BTO, CE ou subsídio de revenda), o agregado familiar qualifica-se para apenas metade do montante padrão do subsídio. Muitos compradores assumem a elegibilidade total para o subsídio sem verificar o seu histórico de subsídios.

Perguntas frequentes

Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Qual é a concessão máxima de HDB que posso receber?
O subsídio máximo combinado para casais SC de primeira viagem em apartamentos de revenda é de até US$ 110.000: EHG US$ 80.000 (renda ≤ US$ 4.500/mês) + Subsídio de Habitação CPF US$ 50.000 (4 quartos/5 quartos para não adultos) reduzido pelas regras de sobreposição, mais PHG até US$ 30.000 se elegível por proximidade. Para apartamentos BTO, aplica-se EHG até US$ 80.000, mas CPF Housing Grant e PHG não. Verifique o site do HDB para obter as tabelas de concessão atuais, pois o quantum é atualizado periodicamente.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
Os subsídios do HDB precisam ser reembolsados?
As subvenções do HDB não precisam ser reembolsadas em dinheiro – mas as subvenções do CPF devem ser reembolsadas ao CPF OA com 2,5% ao ano. juros acumulados quando você vende o apartamento. Esta é a mesma regra de juros acumulados do CPF que se aplica a todos os CPF utilizados para imóveis. O valor da subvenção + juros acumulados é deduzido do valor da venda e devolvido à sua conta CPF OA. Não é uma penalidade – é um retorno de fundos subsidiados às suas poupanças para a reforma.
Os PRs podem receber subsídios HDB?
Os PRs têm elegibilidade limitada para subsídios. Casais SC/PR (um candidato SC + um candidato PR) podem se qualificar para algumas bolsas com valor reduzido. As famílias com PR completo não são elegíveis para a maioria dos Subsídios de Habitação do CPF ou EHG. O PHG exige que pelo menos um candidato seja SC. Use a calculadora de elegibilidade com o status de cidadania de ambos os candidatos para ver os subsídios exatos disponíveis para o perfil do seu domicílio.

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Isenção de responsabilidade: Os números mostrados são estimativas apenas para fins de planejamento. Taxas, regras e subsídios mudam frequentemente – verifique com seu banco, HDB ou um consultor financeiro licenciado antes de agir.