Compare vários cenários de propriedade lado a lado com parâmetros personalizados.
Cronograma de empréstimo personalizado com cenários de pré-pagamento
Principais conclusões
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
O que isso faz
Crie cenários de investimento imobiliário totalmente personalizados e compare-os lado a lado. Ao contrário da ferramenta de comparação predefinida, permite definir todos os parâmetros – preço, aluguel, valorização, taxa, posse – para cada cenário. Perfeito para comparar condomínios específicos ou estratégias de investimento que você está avaliando.
Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.
Por que é importante
As comparações predefinidas genéricas usam médias distritais, mas os condomínios específicos que você está avaliando podem diferir significativamente da média. Esta calculadora é importante porque:
Como funciona
Navegar até Calculadoras — Clique na guia "Calculadoras" na barra de navegação do ShiokNest. Todas as 26 calculadoras são agrupadas por finalidade para fácil acesso.
Selecione a calculadora — Escolha "Como criar comparações de cenários personalizados" na lista de calculadoras. Você verá os valores padrão já carregados para que possa explorar imediatamente.
️ Insira seus valores — Substitua os padrões por seus próprios números. Os campos principais são:
Revise os resultados — A calculadora é atualizada instantaneamente conforme você altera qualquer entrada. Comparação lado a lado de cenários personalizados mostrando ROI, fluxo de caixa e retorno total.
Executar cenários hipotéticos — É aqui que reside o verdadeiro poder. Altere uma variável de cada vez para ver seu impacto. Por exemplo, tente aumentar a taxa de juros em 1% ou estender o período de detenção em 5 anos. Observe como os resultados mudam.
Compare e decida — Execute 2 a 3 cenários diferentes e observe os resultados. Isso lhe dá uma série de resultados nos quais basear sua decisão, em vez de depender de uma única projeção.
Exemplos
OCR vs RCR: orçamento de US$ 1,5 milhão – qual condomínio específico ganha na TIR de 10 anos?
Como ler isso:
À primeira vista, o condomínio D23 OCR parece mais barato. Mas a comparação personalizada revela que o aluguel mais alto de US$ 400/mês do D20 RCR mais do que compensa o preço mais alto de US$ 40 mil – produzindo uma vantagem de TIR de 0,4% em 10 anos. Este é exactamente o tipo de informação que as médias distritais deixam escapar: trata-se de duas unidades específicas e não de composições distritais. O ponto de equilíbrio entre os dois cenários aparece por volta do Ano 8 — antes desse ponto, o custo de entrada mais baixo do Cenário A mantém-no marginalmente à frente. Após o Ano 8, a vantagem cumulativa de aluguer do Cenário B aumenta numa clara vantagem de TIR. A ferramenta personalizada revela esse cruzamento com precisão.
Propriedade perfeita versus arrendamento de 99 anos no mesmo PSF: a posse justifica o prêmio?
Como ler isso:
O prêmio de propriedade perfeita de US$ 200 mil é dinheiro real – mas a comparação personalizada mostra que ele recupera em 10 anos devido a uma valorização mais forte. Em 3,5% vs 2,5% (refletindo o arrasto na redução do arrendamento), a propriedade perfeita cresce ~$484 mil a mais em termos absolutos. Líquido do custo de compra mais alto, o comprador de propriedade perfeita termina ~$ 228 mil à frente em patrimônio líquido no ano 10. No entanto, com uma retenção de 5 anos, a propriedade arrendada na verdade ganha ligeiramente – o prêmio inicial de US$ 200 mil ainda não foi amortizado. A comparação personalizada torna o cruzamento visível: se a sua retenção planejada for de 7 anos ou mais, a propriedade perfeita é financeiramente justificada com essa diferença de preço. Menos de 5 anos, o arrendamento vence. Este é o tipo de análise específica de posse que justifica o uso da ferramenta personalizada em vez da comparação predefinida.
Dicas e armadilhas
Dicas de especialistas
Use suposições realistas — A valorização dos condomínios em Cingapura tem historicamente sido em média de 2 a 4% ao ano. Evite projeções excessivamente otimistas. Em caso de dúvida, use 3% como base.
Use suposições consistentes — Ao comparar dois condomínios, mantenha a mesma taxa de juros, posse e índice de despesas para isolar as diferenças de propriedade.
Compare iguais — Uma comparação entre 2 quartos e 3 quartos não é igual. Combine os tipos de unidade ou ajuste as diferenças de tamanho.
Armadilhas Comuns
Selecionar suposições favoráveis — É fácil fazer com que qualquer condomínio pareça bom usando aluguel e valorização otimistas. Mantenha os dois cenários em pé de igualdade.
Ignorar fatores qualitativos — Os números não conseguem capturar a proximidade da escola, a conveniência do MRT ou a localização da unidade. Use isso como uma entrada, não como a resposta final.
Perguntas frequentes
Meus dados estão salvos?
Não. Todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. Nada é armazenado em nossos servidores ou compartilhado com terceiros.
Quantos cenários posso comparar de uma vez?
A calculadora suporta até 5 cenários simultaneamente. Para a maioria das decisões, 2 a 3 cenários são suficientes – suas duas opções selecionadas mais uma linha de base para continuar alugando. Adicionar mais de 3 pode dificultar a leitura do gráfico de comparação; use 2 de cada vez para uma análise comparativa detalhada.
Posso salvar meus resultados?
Faça login para salvar cenários em seu painel ou use o botão de compartilhamento para copiar um URL que codifica suas entradas.
Que taxa de valorização devo usar para arrendamento versus propriedade perfeita?
Para propriedade perfeita, use 3–3,5% como caso base. Para arrendamentos com mais de 70 anos restantes, use 2,5–3% (leve arrasto de deterioração). Para arrendamentos com 50 a 69 anos restantes, use 1,5 a 2% (decadência perceptível). Abaixo dos 50 anos, utilize 0,5-1% — a valorização do capital está praticamente ausente e a liquidez começa a diminuir. A calculadora Lease Decay fornece uma estimativa mais precisa para um arrendamento restante específico.
Devo incluir os custos de renovação na comparação?
Sim, se a renovação for necessária antes do aluguer ou ocupação, pois afecta o seu desembolso inicial de dinheiro e, portanto, a TIR. Uma revenda que precisa de uma reforma completa de US$ 60 mil tem um custo efetivo de entrada mais alto do que um novo lançamento que não precisa. Insira o custo de renovação como parte do custo total de aquisição para esse cenário – e não como um item de linha separado – para obter uma comparação precisa de pagamento em dinheiro.