ROI Calculadora

Pensando em comprar um condomínio para morar? Use a calculadora de ROI Buy-to-Live para ver seu verdadeiro custo de propriedade ao longo de 5, 10 ou 20 anos – incluindo valorização de capital, juros de hipoteca, imposto sobre a propriedade, taxas de condomínio e custos de venda. Tome decisões mais inteligentes sobre a compra de uma casa própria em Cingapura.

Você pode encontrar esta calculadora na guia Calculadoras no ShiokNest. Ele atualiza os resultados instantaneamente conforme você ajusta as entradas — sem espera, sem recarregamento de página.

A propriedade de uma casa própria é o maior compromisso financeiro que a maioria dos cingapurianos jamais assumirá — e a maioria dos compradores calcula apenas dois números antes de comprar: o preço de compra e o pagamento mensal da hipoteca. Ignoram as dezenas de custos que diminuem ou aumentam o seu retorno real. Em um condomínio de US$ 1,5 milhão mantido por cinco anos, o ganho de capital bruto com valorização de 3% parece ser de US$ 239.000. Mas os juros da hipoteca custam cerca de US$ 197.000, o imposto sobre a propriedade acrescenta US$ 15.000, as taxas de manutenção totalizam US$ 21.000 e o agente vendedor custa US$ 34.000. O resultado líquido real antes do imposto de selo é frequentemente negativo nos primeiros cinco anos. Esta calculadora força essa contabilidade completa antes de você se comprometer.

O resultado mais importante que esta calculadora fornece é o seu ganho líquido após todos os custos - o valor que você realmente recebe acima do seu investimento total em dinheiro, incluindo o pagamento inicial, imposto de selo, renovação e custos contínuos. Para a maioria das propriedades para comprar para viver em períodos de detenção e taxas de valorização típicos, este número é negativo nos anos 1 a 5 e positivo apenas a partir dos anos 7 a 10. Isto não significa que comprar foi a decisão errada – você também estava se alojando – mas significa que a narrativa popular de “propriedade sempre dá dinheiro” precisa de um cronograma e de uma estrutura de custos associada a ela. Esta calculadora fornece ambos.

O erro de referência é comparar a propriedade de uma casa própria com não fazer nada. Uma comparação rigorosa do ROI requer uma alternativa: o que aconteceria se investisse o seu pagamento inicial e o imposto de selo numa carteira diversificada a uma taxa comparável? Se o seu pagamento inicial de $ 375.000 investido em ações a 7% ao ano crescer para $ 526.000 em 5 anos, seu investimento imobiliário precisará render mais de $ 151.000 acima do seu patrimônio inicial para superar essa alternativa. Para a maioria dos condomínios em Singapura, com períodos de detenção curtos, isso não acontece – a propriedade ganha em horizontes longos através da valorização alavancada, e não através do fluxo de caixa anual. Executar esta calculadora no período de espera planejado é a única maneira de saber onde está seu ponto de equilíbrio.

Para análise de compra para aluguel, use a Calculadora de projeção de fluxo de caixa junto com esta — ela adiciona receita de aluguel e modela cenários em três condições de mercado. E use a Calculadora Buy-to-Let para comparar diferentes estratégias de holding (5, 10, 15 anos) lado a lado.